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中国房地产法律制度的经济学分析

作　者: 周丽
导　师: 杜婕
学　校: 吉林大学
专　业: 法经济学
关键词: 房地产法律制度土地审批征收补偿房地产税费物业管理制度完善
分类号: D922.181
类　型: 博士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

房地产行业是我国市场经济的重要支柱性产业，影响着与房地产相关行业的经济发展和命运。法律制度是市场经济健康发展的制度保障。然而，我国房地产行业的规制主要靠政策的调整来完成，具有短期效应和不稳定性特点。房地产法律制度的整体构架虽然已经建立起来，但涉及的部门法规条例等方面存在的相互矛盾和制度盲区。因此，对房地产法律制度进行分析具有重要的现实意义和理论意义。房地产法律制度从房地产行业流程上讲，包括土地管理法律制度、房地产开发用地法律制度、城市房屋征收管理制度、建筑法律制度、房地产流转制度、房地产中介服务制度、房屋登记管理制度、物业管理制度和房地产税费制度等。其中，土地管理法律制度、房地产开发用地与城市房屋征收管理制度、物业管理制度和房地产税费制度是房地产法律制度的核心链条。本文主要从以上四个方面对我国房地产法律制度做法经济学的分析，提出我国房地产法律制度存在的弊端，并在充分借鉴国外房地产法律制度的基础上提出了具有中国特色的房地产法律制度构建和完善。

全文目录

论文摘要  5-8
Abstract  8-17
第一章导论  17-27
  第一节选题背景和选题意义  17-21
    一、选题背景  17-19
    二、选题意义  19-21
  第二节主要内容和研究方法  21-25
    一、主要内容  21-23
    二、研究方法  23-25
  第三节主要创新及不足  25-27
    一、主要创新  25-26
    二、本文不足之处  26-27
第二章房地产法律制度的相关理论研究  27-51
  第一节中国房地产法律制度的概述  27-39
    一、中国房地产法律制度的内涵与特征  27-32
    二、中国房地产法律制度变迁  32-34
    三、中国房地产法律制度体系  34-36
    四、中国房地产市场调控的政策轨迹  36-39
  第二节房地产法律制度的理论研究  39-51
    一、房地产法律制度的经济学研究  39-46
    二、房地产法律制度的法学研究  46-51
第三章中国土地审批、出让制度的经济学分析  51-77
  第一节中国土地审批制度的概述  51-64
    一、中国土地审批制度的现状  51-53
    二、中国现行土地审批制度存在的问题  53-54
    三、国外和香港、台湾地区土地审批制度的借鉴  54-60
    四、土地审批制度模式分析  60-64
  第二节中国土地出让制度的经济学分析  64-77
    一、中国土地出让制度存在的问题  64-67
    二、中国土地出让金管理问题研究  67-77
第四章中国房地产开发与房屋征收补偿制度的经济学分析  77-119
  第一节中国城市房地产开发中的利益冲突与平衡  77-89
    一、利益冲突与衡平  77-81
    二、中国城市房地产开发中的利益冲突与衡平  81-84
    三、中国城市房地产开发利益冲突与衡平的法经济学分析  84-89
  第二节中国城市房屋征收补偿制度的经济学分析  89-109
    一、中国城市房屋征收补偿制度变迁  89-92
    二、中国房屋征收补偿制度存在的问题  92-94
    三、对公共利益的界定探索  94-98
    四、中国房屋征收补偿制度中的利益博弈分析  98-101
    五、中国城市房屋征收补偿制度运行成本分析  101-109
  第三节国外土地及房屋征收补偿制度的借鉴  109-119
    一、美国土地及房屋征收补偿制度  109-110
    二、法国土地及房屋征收补偿制度  110-112
    三、德国土地及房屋征收补偿制度  112-114
    四、日本土地及房屋征收补偿制度  114-116
    五、加拿大土地及房屋征收补偿制度  116-119
第五章中国房地产物业管理制度的经济学分析  119-137
  第一节中国物业管理概述  119-125
    一、物业管理的含义和特征  119-122
    二、物业管理法律规制的历程  122-125
  第二节物业管理制度的经济学分析  125-137
    一、物业管理服务分类  125-128
    二、物业管理的法律关系  128-131
    三、物业管理法律关系的经济学分析  131-132
    四、物业管理的监督与法律责任分析  132-137
第六章中国房地产税费制度的经济学分析  137-165
  第一节中国房地产税收制度和费用制度概述  137-143
    一、中国房地产税收制度概述  137-142
    二、中国房地产费用制度概述  142-143
  第二节国外房地产税收体制比较分析  143-165
    一、国外房地产税制比较  144-157
    二、中国房地产税制分析  157-165
第七章完善中国房地产法律制度的建议  165-195
  第一节完善中国土地审批、出让管理制度  165-175
    一、健全立法，平衡各种用地审批管理制度  165-170
    二、优化中国土地出让程序  170-173
    三、加快管理制度的改革的步伐，促进管理体制的不断创新  173-174
    四、建立和完善信息统一化管理体制  174-175
  第二节修正房地产开发与房屋征收补偿制度  175-181
    一、按市场化水平尽快统一征收补偿标准  175-176
    二、增加土地使用权补偿立法，确保拆迁补偿制度供求的均衡  176-177
    三、严格执行土地供给发展计划，增加房屋拆迁补偿制度的改革动力  177
    四、设置公平、公正、公开的听证制度，探索“利益共赢”的  177-178
    五、严格限制公共利益的范围，防止权力滥用  178-180
    六、借鉴国外拆迁立法的成功经验，统一立法思想；强化拆迁过程中被拆迁人的权利补救机制  180-181
    七、加强住房保障体系建设，扩大社会底层住房受益群体范围  181
  第三节制定物业管理法，加强物业管理  181-186
    一、完善物业管理立法  181-182
    二、加强业主自治机构的管理，促进业主自治制度的发展  182-184
    三、完善与物业服务企业相关的法律法规  184-186
  第四节合理规范房地产税费体制  186-195
    一、理顺税、租、费关系，建立合理房地产税费体系  186-187
    二、以物业税为中心，加快我国房地产税费改革  187-190
    三、建立纳税人听证制度，保障纳税人税权  190-193
    四、加强税收有关的地方财政配套建设，注重区域化调整  193-195
参考文献  195-201
作者简介及攻读博士发表的论文  201-203
致谢  203

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