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基于GIS的城镇土地定级估价模型研究

作　者: 张艳
导　师: 马智民
学　校: 长安大学
专　业: 大地测量学与测量工程
关键词: 城镇土地定级估价地理信息系统土地定级估价模型
分类号: P208
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
下　载: 334次
引　用: 9次
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内容摘要

随着城市经济的发展，城镇土地评估工作逐渐发展起来。城镇土地定级估价工作的大信息量、时效性、高质量、应用广泛等特性，对定级估价的核心——定级估价模型的质量提出了更高的要求，计算机技术和地理信息技术的飞跃发展，也为一些定量模型实现提供技术支持。本文中就土地定级估价系统的核心——定级估价模型进行了研究、验证和分析。主要有两个方面： 1、定级单元分值计算模型——时间距离衰减模型在定级单元分值的求取模块中，提出了时间距离衰减模型，模型中采用网络分析的方法，通过建立道路网络，进行路径分析，求取时间距离，进而按时间距离进行指数衰减或直线衰减，得到定级单元因素因子影响分值。并对这一模型进行了程序设计、在实际工作中进一步验证，并和其它方法模型进行了比较分析。 2、标定地价体系的确定模型在标定地价体系的确定中，提出了逐步多元回归分析模型，利用现有样点地价资料，以及样点所在单元各因素因子分值，进行逐步多元回归分析，确定各用途用地的影响地价的因素因子及因素因子的影响强度。对模型进行了程序设计，验证，并和其它方法进行对比分析。提出的定级估价模型使定性的工作更多的转化为定量的工作，使定量模型更为精确合理，避免了过多人为主观因素对估价成果的影响和干扰。使定级估价工作向系统化、自动化、科学化、高效、高精度发展。

全文目录

第一章绪论  7-20
  1.1 土地定级与估价  7-10
    1.1.1 城镇土地定级  7-9
    1.1.2 城镇土地估价(基准地价评估)  9-10
  1.2 城镇土地定级估价信息系统  10-12
    1.2.1 地理信息系统  10
    1.2.2 城市地理信息系统  10-11
    1.2.3 城镇土地定级估价信息系统  11-12
  1.3 城镇土地定级估价模型及系统发展现状  12-17
    1.3.1 城镇土地定级估价系统发展现状及发展趋势  12-13
    1.3.2 城镇土地定级估价信息系统中的模型  13-16
    1.3.3 存在的问题  16-17
  1.4 论文的研究意义和主要内容  17-20
    1.4.1 本论文的研究意义  17
    1.4.2 本论文研究的主要内容  17-18
    1.4.3 论文的研究思路  18
    1.4.4 论文的主要章节  18-20
第二章城镇土地定级估价信息系统中时间距离衰减模型的研究  20-38
  2.1 时间距离衰减模型的提出及现有解决方案  20-25
    2.1.1 问题的提出  20-21
    2.1.2 现有解决方案  21-23
    2.1.3 时间距离衰减模型的提出  23-25
  2.2 网络分析模型  25-29
    2.2.1 网络数据模型的几个概念  25-26
    2.2.2 路径分析  26-29
  2.3 基于时间距离衰减模型的定级因素因子单元分值计算  29-33
    2.3.1 土地定级因子分值计算分析  29-30
    2.3.2 网格总分值计算  30-31
    2.3.3 定级中引入时间距离衰减模型  31
    2.3.4 网络分析--最短路径方法实现  31-33
  2.4 实例--运城市土地定级估价工作中时间距离衰减模型的运用  33-38
第三章逐步多元回归分析模型确定标定地价体系  38-57
  3.1 标定地价体系建立的一般方法  38-39
    3.1.1 标定地价体系  38
    3.1.2 标定地价体系建立的一般方法  38-39
  3.2 逐步多元回归分析  39-41
    3.2.1 回归分析与多元线性回归分析  39-40
    3.2.2 逐步回归基本思想  40-41
  3.3 标定地价评估中逐步多元线性回归模型的建立  41-46
    3.3.1 样点的选取和信息的提取  41-43
    3.3.2 回归方程的建立  43-44
    3.3.3 算法的实现  44-46
  3.4 实例--运城市土地标定地价体系的确定  46-57
    3.4.1 样点采集与信息提取  46-48
    3.4.2 逐步回归过程--以商业用地为例  48-49
    3.4.3 结果与验证  49-54
    3.4.4 回归法与传统法比较分析  54-57
第四章结论和展望  57-59
参考文献  59-62
致谢  62

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