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城市规划中容积率的确定方法研究

作　者: 咸宝林
导　师: 陈晓键
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 房地产开发 合度空间 容积率 规划用地的区位等级
分类号: TU984
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 1092次
引　用: 11次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


城市规划中确定土地使用的容积率时要从经济效益、环境效益、空间形态等方面综合分析，这个道理大家似乎都懂。但我们不得不承认，在中国的城市规划实践中确定容积率时，真正起作用的还是空间形态分析，而经济效益、环境效益分析往往可有可无，或者仅流于形式。这并不是因为从经济效益、环境效益角度分析测算容积率不重要，而是由于二者的技术理性存在一定缺陷，并且缺少一种综合模型使得从经济效益、环境效益、空间形态三个方面的分析统一起来。本文通过对国内发表的有关容积率确定方法的文献分析整理，试图理清我国有关确定容积率方面研究的脉络，指出了有关研究的缺陷，然后以目标和问题为导向，探讨了从经济、环境、空间形态等多角度确定容积率的综合模型和具体的方法。第一章按照时间的先后顺序回顾了国内外尤其是自1992年来国内对城市规划中确定容积率的有关研究，并逐一分析了其理论贡献与不足，最后总结出当前确定容积率存在的六个方面问题；第二章基于从经济、环境、空间形态三方面定量地确定容积率的可行性和协调性，给出了合度空间的概念及其界定方法，并对容积率有关概念进行了辨析和界定；第三章以行动和可操作性为导向，探讨了确定容积率的“三条线路三次交融”的综合模型；第四章主要运用西方经济学原理，结合我国房地产开发的实际情况，研究综合模型中关于测算经济容积率的理论和计算方法。第五章则依据级差地租理论、区位论及阿伦索竞标理论提出了如何将合度空间的合理容积率分解到控制性详细规划的控制地块上的方法和步骤。第六章就如何进一步提高确定容积率的技术合理性提出一些建议。

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中图分类: > 工业技术 > 建筑科学 > 区域规划、城乡规划 > 城市规划
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