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跃移式CBD建设探讨

作　者: 胡捷
导　师: 陈恩
学　校: 暨南大学
专　业: 区域经济学
关键词: 中央商务区(CBD) 形成机制跃移式CBD 珠江新城
分类号: F299.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 302次
引　用: 3次
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内容摘要

随着中国市场经济蓬勃发展，国内一些特大城市开始出现对中央商务区(简称CBD)的需求。CBD的开发与建设已经成为我国一些城市参与国际竞争、逐步国际化的关键和捷径。国外成功的CBD也成为了我们学习和模仿的样板。然而与国际上大多数成功的CBD不同的是，我国的CBD建设带有浓厚的政策背景，CBD的形成轨迹带有明显的外力推动痕迹，与国外传统自然形成的CBD有很大差别。近年来国内学者的研究通常按CBD的影响范围、控制力而划分为国际性CBD与区域性CBD，进行进一步研究，忽略了中国与国外多数CBD形成机制不同而带来的开发模式的巨大差异。如不加区分地借鉴，将给CBD开发与城市发展带来难以弥补的巨大损失。因此本文按照形成机制不同将CBD分为自发式、扩建式和跃移式CBD三种类型，从动力机制、职能演化、空间演化角度分析了跃移式CBD形成机制，并总结了国内外跃移式CBD的建设经验。广州珠江新城CBD是最为典型的跃移式CBD，对它建设过程研究具有普遍借鉴意义。本文首先分析了广州建设CBD的需求以及老商业区的局限，论证了珠江新城跃移式CBD选址的合理性。进而分析了其在十余年建设中遇到的问题、阻碍以及建设现状。对珠江新城CBD的开发设想，本文首先提出了珠江新城CBD的规模定位、功能定位与竞争定位，然后针对其在建设过程中遇到的问题，提出了四点开发构想。本文在最后总结了跃移式CBD的开发条件、积极作用、可能出现的问题以及建设策略与建议。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
导论  8-11
  一、选题背景、目的及意义  8-9
  二、研究思路、内容及方法  9
  三、创新之处  9-11
第一章、理论基础与国内研究综述  11-19
  一、CBD的基础理论  11-16
    1、CBD空间布局理论  11-14
    2、地租理论  14-15
    3、指数理论  15-16
  二、国内CBD研究综述  16-18
    1、区位与空间结构研究  16
    2、交通规划研究  16-17
    3、发展演变机制和规律研究  17
    4、用地功能及其发展模式研究  17
    5、对国内CBD应用研究  17-18
  三、小结  18-19
第二章、跃移式 CBD的形成机制与建设经验分析  19-26
  一、CBD的功能与分类  19-20
    1、CBD的功能  19
    2、本文对 CBD的分类  19-20
  二、跃移式 CBD的形成机制: CBD的动态发展规律  20-23
    1、CBD的动力机制  20-21
    2、CBD的职能演化  21-22
    3、CBD的空间演化  22-23
  三、国内外跃移式 CBD建设的经验与启示  23-26
    1、法国巴黎的拉·德方斯  23-24
    2、上海陆家嘴 CBD  24-26
第三章广州珠江新城 CBD建设的背景和条件分析  26-33
  一、珠江三角洲产业发展要求建立 CBD  26-27
  二、广州建设 CBD的现实条件与客观要求分析  27-30
    1、广州作为珠三角区域中心城市的地位与现实条件  27-29
    2、广州产业升级的客观要求  29
    3、广州城市规划发展的客观要求  29-30
  三、广州产业发展和城市转移使 CBD定位于天河  30-31
    1、广州城市中心东移历程  30
    2、广州旧城市中心的发展局限  30-31
    3、天河区产业结构跳跃式升级为 CBD的落户创造了条件  31
  四、珠江新城处于广州三大组团交汇地理中心和城市轴线意象节点  31-33
第四章、珠江新城 CBD建设的现状与面临问题  33-43
  一、珠江新城 CBD规划与建设的演变与发展  33-34
  二、珠江新城 CBD规划与建设的现状  34-38
    1、最新规划—《珠江新城规划检讨》的内容  34
    2、最新规划的七项调整  34-36
    3、珠江新城 CBD的建设现状  36-38
  三、珠江新城 CBD建设过程中面临的主要问题  38-41
    1、政府在规划中出现的问题  38-40
    2、建设资金难题  40-41
    3、广州传统人文气息与 CBD的冲突  41
  四、珠江新城 CBD新一轮建设的有利条件  41-43
第五章、珠江新城 CBD开发构想  43-50
  一、珠江新城 CBD发展战略定位  43-46
    1、规模定位  43
    2、功能定位  43-44
    3、竞争定位  44-46
  二、发展总部经济的构想  46-47
    1、制定促进总部经济发展的有关政策  46
    2、促进总部资源向珠江新城集聚  46
    3、加大海外招商引资力度  46
    4、吸引各类机构的管理中心进驻或迁入 CBD  46-47
  三、建设珠江新城金融区的构想  47
  四、充分利用外部 CEPA优惠政策的构想  47-48
    1、借助 CEPA的实施，发展总部经济  47
    2、借助 CEPA加速金融业在珠江新城 CBD的聚集  47-48
    3、借助 CEPA实施，推动广州服务业升级  48
  五、利用城市标志提高聚集力  48-50
第六章、总结:跃移式CBD的开发与建设  50-54
  一、建设跃移式 CBD所应具备的条件  50
    1、区域存在建设 CBD的需求  50
    2、城市原有中心发展潜力受限  50
    3、政府科学规划与强大财政支持  50
  二、跃移式 CBD先天不足缺欠  50-51
  三、跃移式 CBD的建设优势  51
  四、跃移式 CBD开发建设中可能出现的问题  51
    1、区域对 CBD的需求不足，政府盲目上项目  51
    2、泛化、弱化 CBD  51
    3、政府力量不够强势  51
    4、与其他商业区功能重叠，无法实现 CBD的聚集效应  51
  五、建设跃移式 CBD的策略与建议  51-54
    1、外力的强大  51-52
    2、市场化运作  52
    3、吸引商务需求跃移  52
    4、高瞻远瞩，预留发展空间  52-54
注释  54-56
参考文献  56-59
致谢  59

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