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社区商业投资模式构建研究

作　者: 韩杰
导　师: 彭尚平
学　校: 四川大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 社区商业模式构建
分类号: F721
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 327次
引　用: 5次
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内容摘要

社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业首先从20世纪50年代的美国起源发展，之后在其它西方国家也逐步大规模发展，从2000年至今，我国社区商业的飞速发展，使社区商业逐渐成为商业研究的一个热点。本文研究的重点为社区商业投资的模式构建方面的研究。本文首先通过对社区商业的综述，介绍了社区商业的特点、功能和价值，并对社区商业类型、分类及发展趋势进行了分析。第二，对商圈理论、中心地理论、消费者行为理论在社区商业投资中的应用进行了理论的研究和延伸分析。第三，从社区商业的投资角度，对影响社区商业投资的宏观、中观和微观的影响因素进行了分析，使社区商业的规划建设、招商营运、业态分布等符合城市法规和片区的消费特征。第四，结合投资因素的分析，对社区发展模式的选择和投资对策进行分析，并加以案例进行实证研究。最后，为解决社区商业的后续经营和可持续性发展需要，本文提出了社区商业发展的建议，即必须解决商业管理者缺席、引进产权式商铺和房地产信托投资基金。本文对社区商业的特点和理论及投资因素的分析，丰富了社区商业的研究，并有较大的实践意义，将对政府、投资商及进一步的研究提供一定的借鉴意义。

全文目录

摘要  2-3
英文摘要  3-8
1 绪论  8-14
  1.1 社区商业研究问题的提出  8-12
    1.1.1 文献综述  8-11
    1.1.2 问题的提出  11-12
  1.2 论文的研究思路和研究方法  12-14
2 社区商业综述  14-21
  2.1 社区与社区商业的界定  14-15
    2.1.1 社区的界定  14
    2.1.2 社区商业的界定  14-15
  2.2 社区商业的特点  15-16
  2.3 社区商业的价值与功能  16-17
    2.3.1 社区商业的主要价值  16-17
    2.3.2 社区商业的基本功能  17
  2.4 社区商业的类型  17-18
  2.5 社区商业的发展趋势  18-21
    2.5.1 西方社区商业发展概况  18-19
    2.5.2 国内社区商业发展的历史进程  19
    2.5.3 社区商业的发展趋势  19-21
3 社区商业投资的理论认识  21-28
  3.1 商圈理论  21-24
    3.1.1 商圈理论的再认识  21-22
    3.1.2 商圈理论在社区商业投资的应用  22-24
  3.2 中心地理论  24-25
    3.2.1 中心地理论再认识  24-25
    3.2.2 中心地理论在社区商业投资中的应用  25
  3.3 消费者行为理论  25-28
    3.3.1 消费者行为理论的再认识  25-26
    3.3.2 消费者行为理论在社区商业投资中的应用  26-28
4 社区商业投资的因素分析  28-37
  4.1 主要宏观环境因素  28-30
    4.1.1 政策法规  28-29
    4.1.2 经济状况  29
    4.1.3 文化氛围  29
    4.1.4 市政配套  29-30
  4.2 主要中观环境因素  30-37
    4.2.1 潜在消费者方面  30-33
    4.2.2 商业运营商方面  33-35
    4.2.3 房产开发商方面  35-37
5 社区商业投资对策分析  37-44
  5.1 社区商业投资的基本要求  37
  5.2 国内社区商业投资的困境及对策  37-40
    5.2.1 倒置的开发顺序  37-38
    5.2.2 缺乏统一规划  38-39
    5.2.3 供给与需求错位  39
    5.2.4 缺少长线经营意识  39-40
  5.3 国内社区商业发展的模式选择  40-44
6 社区商业投资的实证研究  44-54
  6.1 A区域消费者分析  44-46
  6.2 A区域商业消费潜力分析  46
  6.3 A区域商业模式的选择  46
  6.4 投资商与社区购物中心合作条件和选择依据  46-47
  6.5 规划设计  47
  6.6 项目技术经济指标  47-48
  6.7 商业与住宅方案投资对比分析  48-54
7 社区商业发展的建议及结论  54-63
  7.1 社区商业开发经营建议  54-56
  7.2 社区商业投资前沿探析  56-61
    7.2.1 商业资产管理商缺席  56-57
    7.2.2 产权式商铺  57-58
    7.2.3 房地产信托投资基金  58-61
  7.3 本文研究结论  61-63
参考文献  63-65
硕士在读期间发表的论文  65-67
致谢  67

社区商业投资模式构建研究

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