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土地市场价格影响因素分析及管理对策研究

作　者: 毛芳韬
导　师: 叶艳妹
学　校: 浙江大学
专　业: 公共管理
关键词: 土地市场价格土地供给土地需求土地供应政策土地交易许可
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
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内容摘要

土地是人类社会赖以生存与发展的自然资源之一，其特有的稀缺性又决定了土地是城市经济中的重要资产，土地市场价格的波动影响着城市的经营与发展、房地产市场的良性运行及至国民经济健康持续发展。无论是全国范围的土地市场整顿，还是中央政府运用土地政策进行宏观经济调控，都与土地市场价格息息相关。因此，基于公共管理的角度，通过分析土地市场价格影响因素，寻求土地市场价格影响机制和规律，进而构建土地市场价格管理模式，对于规范土地市场、加强政府宏观调控能力是很有必要的。全文约5万多字，除结束语外，共分为六个部分：第一部分为选题依据及意义，主要阐述了土地市场价格研究的现实意义。第二部分是国内外研究动态。第三部分为土地市场价格研究的理论基础，阐明了土地市场价格的概念和基本特征，并简单介绍了土地市场价格研究的基础理论。第四部分为土地市场价格影响因素及影响机制分析，影响因素分为土地需求、土地供给、宏观政策、区域政策、其它因素等，并分析了多因素土地市场价格影响机制。第五部分为土地市场价格管理现状分析，提出了土地市场价格管理中的一些缺陷。第六部分为土地市场价格管理制度创新设计，从用地需求预测与土地储备、土地供应制度、土地交易许可制度和地价监测系统四个方面提出了管理对策。本文借助于公共选择理论，利用西方微观经济学基本的供求分析方法分析了土地市场价格影响机制，应用线性回归、相关分析、时间序列分析、定性与定量相结合分析等方法构建一些数学模型，用以研究土地市场价格的变化规律和管理模式。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
1 选题依据及意义  8-10
2 国内外研究动态  10-13
  2.1 国外研究动态  10-11
    2.1.1 土地市场价格与土地供应  10
    2.1.2 地价与房价  10-11
    2.1.3 土地市场价格与税收  11
  2.2 国内研究动态  11-13
    2.2.1 土地市场价格与土地供应  11-12
    2.2.2 地价与房价的博弈  12-13
    2.2.3 土地市场价格与税收  13
3 土地市场价格研究的理论基础  13-20
  3.1 土地市场价格的基本概念  13-15
  3.2 土地市场价格的基本特征  15-17
    3.2.1 区域性  15-16
    3.2.2 需求主导性  16
    3.2.3 收益效用决定性  16
    3.2.4 增值性  16-17
    3.2.5 政府干预性  17
  3.3 土地市场价格研究的基本理论  17-20
    3.3.1 西方古典经济学的地租理论  17-18
    3.3.2 马克思地租理论  18
    3.3.3 现代土地收益理论  18-19
    3.3.4 现代土地资产价格理论  19
    3.3.5 土地供求理论  19
    3.3.6 土地区位理论  19-20
4 土地市场价格影响因素分析  20-47
  4.1 土地市场价格与土地需求  20-26
    4.1.1 需求量  20-22
    4.1.2 经济发展和人口增长  22-23
    4.1.3 城市化与工业化  23-24
    4.1.4 房价与地价  24-25
    4.1.5 预期  25-26
  4.2 土地市场价格与土地供给  26-30
    4.2.1 土地供给量  26-27
    4.2.2 土地储备机制  27-28
    4.2.3 土地供给方式  28-29
    4.2.4 土地供给政策  29-30
  4.3 土地市场价格与宏观政策  30-36
    4.3.1 土地宏观调控政策  30-32
    4.3.2 金融货币政策  32-33
    4.3.3 税收政策  33-35
    4.3.4 房地产投资政策  35-36
  4.4 土地市场价格与区域政策  36-39
    4.4.1 区域社会经济政策  36-37
    4.4.2 地方政府土地与地价政策  37-38
    4.4.3 城市规划  38
    4.4.4 住房政策  38-39
  4.5 土地市场价格与其它因素  39-42
    4.5.1 区位因素、微观因素  39-42
    4.5.2 其它因素  42
  4.6 土地市场价格影响机制  42-47
    4.6.1 土地供给与需求均衡影响机制  42-44
    4.6.2 土地市场价格多因素影响机制  44-47
5 土地市场价格管理缺陷分析  47-51
  5.1 土地市场缺乏规范化管理  47-48
  5.2 缺乏科学的土地供应机制  48
  5.3 政府“土地寻租”现象普遍  48-49
  5.4 土地市场价格信息不对称  49-50
  5.5 土地价格监管机制的缺失  50-51
6 土地市场价格管理的制度创新设计  51-77
  6.1 用地需求预测与土地储备投放量相关模式的建立  51-57
    6.1.1 建设用地需求预测  51-55
    6.1.2 土地储备投放量的设计  55-57
  6.2 土地供应的制度创新  57-64
    6.2.1 土地“预算制”的提出  57-58
    6.2.2 招标方式的优化和推广  58-61
    6.2.3 供应政策的创新  61-64
  6.3 土地交易许可制度的构建  64-71
    6.3.1 国外上地交易许可制度的借鉴  64-66
    6.3.2 可能性和必要性  66-67
    6.3.3 土地交易许可制度的框图  67-71
  6.4 建立地价动态监测系统  71-77
    6.4.1 地价指数的编制  71-75
    6.4.2 利用地价指数监测地价变化  75-77
7 结束语  77-79
参考文献  79-82

土地市场价格影响因素分析及管理对策研究

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