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ZZ房地产项目的可行性研究

作　者: 杨磊
导　师: 刘兴国；王晓燕
学　校: 南京理工大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目可行性研究市场分析经济效益评价指标
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

经过二十多年的发展,房地产行业已经成为我国经济发展的支柱型产业,为国家经济的繁荣做出了巨大的推动作用。但是房地产行业又是一个投资规模大、建设周期长、易受国家政策法规、经济形势、消费者心理等诸多不确定性因素影响的行业。一旦项目投资失败,不仅会造成资源上的浪费,而且会给企业和投资者带来巨大的损失。房地产项目的可行性研究是运用项目管理、市场营销、财务评价等多学科的知识对拟建工程项目进行论证、分析、计算和方案比选,从市场的可行性、财务评价可行性、工程技术可行性等方面进行论证,最终得出结论的过程。所以房地产项目的可行性研究为投资者提供了科学准确的投资依据,确保了项目的收益和投资的成功。本论文主要由六个部分组成：第一部分绪论,主要介绍本文研究的研究背景和研究意义及目前国内外研究的现状以及研究的方法；第二部分主要介绍在房地产项目可行性研究中所应用的一些基本原理及理论；第三部分是针对ZZ房地产项目本身,从宏观和微观两方面进行市场分析,并针对该项目进行SWOT的分析,预测楼盘平均销售价格。第四部分介绍了ZZ房地产项目的开发方案,并针对该项目的投资和楼盘销售情况进行预测分析。第五部分针对该项目的多项经济效益评价指标进行了详细的计算分析,并且对该项目进行不确定性分析及风险管理分析。第六部分是论文的最终研究结论及建议。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
1 绪论  9-14
  1.1 选题的背景及意义  9-10
    1.1.1 论文选题的背景  9
    1.1.2 论文研究的意义  9-10
  1.2 国内外研究综述  10-11
    1.2.1 国外研究综述  10
    1.2.2 国内研究综述  10-11
  1.3 论文框架结构及研究方法  11-14
    1.3.1 论文的框架结构  11-13
    1.3.2 论文的研究方法  13-14
2 房地产项目投资可行性研究的理论  14-25
  2.1 房地产项目投资可行性研究概述  14-16
    2.1.1 房地产项目投资可行性研究概念  14
    2.1.2 房地产项目投资可行性研究的意义  14-15
    2.1.3 房地产项目投资可行性研究过程中所需的资料  15-16
  2.2 房地产项目投资可行性研究的工作内容  16-19
    2.2.1 项目投资可行性研究阶段的划分及各阶段的特点  16-17
    2.2.2 房地产项目投资可行性研究的基本内容  17-19
  2.3 房地产项目投资可行性研究的步骤  19-20
    2.3.1 项目可行性研究的组织安排  19
    2.3.2 针对项目的市场调查分析及资料的收集  19
    2.3.3 项目方案的优化及选择  19
    2.3.4 项目方案的详细论证分析  19-20
    2.3.5 针对研究结论编写可行性研究报告  20
  2.4 房地产项目投资可行性研究经济效益评价分析常用指标概述  20-21
    2.4.1 常用的静态评价指标  20
    2.4.2 常用的动态评价指标  20-21
  2.5 房地产项目投资可行性研究不确定性分析概述  21-23
    2.5.1 盈亏平衡分析法  22
    2.5.2 敏感性分析  22-23
  2.6 房地产项目投资可行性研究风险管理理论概述  23-25
3 ZZ房地产项目市场综合分析  25-38
  3.1 项目开发企业介绍及项目概述  25-26
    3.1.1 项目开发企业介绍  25
    3.1.2 项目概述  25-26
  3.2 ZZ房地产项目市场环境分析  26-35
    3.2.1 国内房地产市场环境分析  26-27
    3.2.2 郑州市房地产市场环境分析  27-35
  3.3 ZZ房地产项目的SWOT的分析  35-36
  3.4 ZZ房地产项目的市场定位  36-38
    3.4.1 ZZ房地产项目潜在客户的定位  36
    3.4.2 项目户型定位  36-37
    3.4.3 ZZ房地产项目销售价格预测  37-38
4 ZZ房地产项目开发方案分析  38-44
  4.1 项目开发方案  38-39
    4.1.1 项目工程概况  38
    4.1.2 项目开发规划设计  38-39
    4.1.3 项目开发进度计划  39
  4.2 ZZ房地产项目投资分析及销售收入预测  39-44
    4.2.1 ZZ房地产项目投资分析  39-43
    4.2.2 ZZ房地产项目销售收入预测  43
    4.2.3 ZZ房地产项目投资利润估算  43-44
5 ZZ房地产项目经济效益评价分析  44-52
  5.1 ZZ房地产项目经济效益评价分析  44-47
    5.1.1 ZZ房地产项目现金流量表  44
    5.1.2 ZZ房地产项目静态评价指标分析  44
    5.1.3 ZZ房地产项目动态评价指标分析  44-45
    5.1.4 ZZ房地产项目经济效益评价结论  45-47
  5.2 ZZ房地产项目不确定性分析  47-50
    5.2.1 ZZ房地产项目盈亏平衡分析  47-48
    5.2.2 ZZ房地产项目敏感性分析  48-50
  5.3 ZZ房地产项目的风险管理  50-52
    5.3.1 房地产开发企业在项目开发过程中所面临的风险分析  50
    5.3.2 ZZ房地产项目风险分析与对策  50-52
6 研究结论与建议  52-54
  6.1 本文研究结论  52-53
  6.2 研究建议  53-54
致谢  54-55
参考文献  55-56

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