学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

完善我国房地产市场的财政政策研究

作　者: 崔克
导　师: 李兰英
学　校: 天津财经大学
专　业: 财政学
关键词: 房地产市场财政政策土地出让金物业税住房保障
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 270次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

房地产与国民经济有着密切的联系,它既是基础产业,又在一定时期内扮演先导、支柱产业的角色,房地产市场的波动也会对经济产生非常大的影响。大体上说,我国房地产业经历了一个由20世纪80年代起步、90年代渐进、进入21世纪后突进的过程。我国房地产市场起步虽晚,但发展势头甚猛。尤其是近几年,房地产市场投资过热,房价呈现出非理性的上涨趋势,房屋空置率加大,市场供需结构不平衡,对经济发展的基础造成一定伤害。如何对房地产市场进行调控,避免房地产市场大起大落和大量资金积压,正确引导房地产市场持续、稳定、健康发展,成为当前国家宏观管理房地产市场的紧迫任务。在这样的宏观经济背景之下,该文以财政政策调控为主题,以房地产经济为基础理论,分析了财政政策介入房地产市场的理论基础,包括市场失灵理论及公共政策理论,提出了进行房地产市场调控的必要性。并从财政收入与支出两方面阐述了财政政策调节房地产市场的功能作用。在此基础上总结了自1993年至今财政手段调控我国房地产市场的内容及成效。自我国房地产业兴起以来,政府对稳定房地产市场进行了多轮调控,也取得了一定成效,但我国现阶段房地产市场仍存在许多问题：土地购置成本高,商品房价格上涨过快,房屋供应结构不合理,房屋空置率高以及市场秩序混乱。严重影响了宏观经济的持续发展。导致我国房地产市场呈现非理性发展的原因之一,是由于调控我国房地产市场的财政政策的缺失。从财政收入政策看：土地财政缺失,税制设置不科学,行政事业收费体系混乱；从财政支出政策看：房地产投资规模过大,住房保障制度不完善。严重影响了我国房地产市场的健康发展。针对我国房地产市场财政手段不尽完善的问题上,在借鉴国内外调控房地产市场成功经验的基础上,提出了逐步完善我国房地产市场财政政策的思路与对策：一是完善土地收入管理使用办法,改革土地出让金收取方式；二是合理设计新税制,适时开征物业税；三是对收费项目进行严格清理；四是,继续大规模实施保障性安居工程。基本方向是通过财政收入与支出手段协调使用,坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

全文目录

内容摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章导论  9-15
  1.1 研究背景  9
  1.2 国内外研究述评  9-12
    1.2.1 国外研究概况  9-10
    1.2.2 国内研究概况  10-12
  1.3 研究目的与意义  12-13
    1.3.1 本课题研究目的  12-13
    1.3.2 本课题研究的意义  13
  1.4 研究思路与方法  13-14
  1.5 创新之处  14-15
第2章财政政策调节房地产市场的理论基础  15-23
  2.1 房地产市场的基本概述  15-16
    2.1.1 房地产市场的含义及分类  15
    2.1.2 房地产业与国民经济的关系  15-16
  2.2 财政政策介入地产市场的理论基础  16-18
    2.2.1 市场失灵理论  16-17
    2.2.2 公共政策理论  17-18
  2.3 财政政策调节房地产市场的机制分析  18-23
    2.3.1 房地产市场财政收入政策的调控功能分析  18-21
    2.3.2 财政支出政策调控房地产市场的基本理论  21-23
第3章我国房地产市场财政政策的沿革及现状概述  23-32
  3.1 我国房地产市场财政政策的沿革  23-26
    3.1.1 房地产发展初期的紧缩政策(1993年-1997年)  23
    3.1.2 住房改革后的宽松政策(1998年-2002年)  23-24
    3.1.3 房地产快速膨胀的紧缩政策(2003年-2007年)  24-26
  3.2 金融危机下我国调控房地产市场的财政政策(2007年-2008年)  26-28
    3.2.1 金融危机对我国房地产市场的影响  26-27
    3.2.2 金融危机下运用财政政策调节房地产市场的主要内容  27-28
  3.3 我国房地产市场仍存在的问题  28-31
    3.3.1 土地购置成本高  29
    3.3.2 商品房价格上涨过快  29-30
    3.3.3 房屋供应结构不合理  30
    3.3.4 房屋空置率高  30
    3.3.5 市场秩序较混乱  30-31
  3.4 房价高涨下财政政策的进一步调整(2009年)  31-32
第4章对我国现行房地产市场财政政策的评析  32-41
  4.1 我国现行房地产市场财政收入政策存在问题  32-36
    4.1.1 土地财政缺失  32-33
    4.1.2 税制设计不科学  33-34
    4.1.3 行政事业收费体系混乱  34-36
  4.2 我国现行房地产市场财政支出政策评析  36-41
    4.2.1 房地产投资规模过大  36-37
    4.2.2 住房保障制度不完善  37-41
第5章房地产市场财政政策的国内外借鉴  41-44
  5.1 国内外房地产市场财政政策概况  41-42
    5.1.1 香港:调整土地出让制度,减负增收  41
    5.1.2 日本:重视土地保有环节税收,保障市场健康发展  41-42
    5.1.3 美国:采取租房模式,保证居民基本住房  42
  5.2 国内外房地产市场财政政策对我国的启示与借鉴  42-44
    5.2.1 调整土地出让制度  42
    5.2.2 设计合理的房地产税制  42-43
    5.2.3 重视住房保障体系的建全  43-44
第6章完善我国房地产市场财政政策的思路  44-56
  6.1 完善房地产市场财政政策的原则及基本方向  44-45
    6.1.1 财政政策调控房地产市场的原则  44
    6.1.2 建立我国房地产市场财政调控模式的基本方向  44-45
  6.2 完善房地产市场财政收入政策的建议  45-51
    6.2.1 改革土地财政  45-46
    6.2.2 优化房地产税收体系  46-50
    6.2.3 清理房地产收费  50-51
  6.3 完善房地产市场财政支出政策的建议  51-56
    6.3.1 重点加快廉租房建设  52
    6.3.2 建立分级补贴制度  52-53
    6.3.3 创新房屋共有产权制度  53-56
参考文献  56-59
后记  59

完善我国房地产市场的财政政策研究

内容摘要

全文目录

相似论文