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北京地区小产权房法律问题研究

作　者: 白云山
导　师: 李仁玉
学　校: 北京工商大学
专　业: 民商法学
关键词: 小产权房法律问题合法化
分类号: D923;F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 196次
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内容摘要

小产权房是中国所特有的一种产物,产生于中国独特的城乡二元结构之中。从严格意义上来说小产权房并不是一个法学上的概念,一直处于法律的灰色地带,由于相关法律缺失以及监管部门监管不力,这几年小产权房的迅猛发展带来了很多法律问题。理论界很少从法学的视角去深入分析小产权房以及在这一产物背后隐藏的更深层的原因和解决的办法。而北京地区的小产权房存在的法律问题在全国各地都很具有代表性。本文通过对北京地区小产权房现状的调研的基础上,提出解决北京地区小产权房的对策。论文主要分为三章,首先论述小产权房的概念特征,分析其产生的原因,并对北京地区小产权房在售楼盘进行调查研究,介绍北京地区小产权房的现状和政策。然后探讨北京地区小产权房存在的法律问题,包括小产权房现行法律框架下小产权房的困境,小产权房在适用物权法和合同法方面存在的法律问题。最后提出解决小产权房问题的对策。借鉴石家庄、山西、深圳等一些地方政府处理相关问题积累的经验,进行合理的制度安排,提出了对于北京地区现存的不同形式的小产权房采用区别处理的方案,构思出一份北京市小产权房处理办法的建议稿。期望可以进一步丰富对小产权房法学理论的研究,为解决现实中的问题提供理论和立法层面的支撑。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-7
绪论  7-8
第一章北京地区小产权房现状和相关政策  8-18
  1.1 小产权房概述  8-10
    1.1.1 小产权房的概念  8
    1.1.2 小产权房的弊端分析  8-10
  1.2 小产权房产生的原因分析  10-14
    1.2.1 小产权房产生的经济原因  10-11
    1.2.2 小产权房产生的政策原因  11-12
    1.2.3 小产权房产生的认识原因  12-13
    1.2.4 小产权房产生的根本原因  13-14
  1.3 北京地区小产权房现状调查  14-16
  1.4 中央和北京地区的政策  16-18
    1.4.1 中央出台的政策  16-17
    1.4.2 北京地区的政策  17-18
第二章北京地区小产权房法律问题探讨  18-28
  2.1 现行法律框架下小产权房的法律困境  18-20
    2.1.1 集体土地流转权在法律层面上的矛盾  18-19
    2.1.2 建筑物权在法律层面上的矛盾  19
    2.1.3 从现实角度上看小产权房的法律定位  19-20
  2.2 物权方面的问题  20-22
    2.2.1 小产权房无法获得权属登记问题  20-21
    2.2.2 小产权房无法按揭贷款问题  21
    2.2.3 小产权房无法抵押的问题  21
    2.2.4 小产权房的继承赠与的问题  21-22
    2.2.5 小产权房被拆除的问题  22
  2.3 合同方面的问题  22-28
    2.3.1 小产权房合同的效力认定  22-25
    2.3.2 小产权房购房者权利的法律保护  25-28
第三章解决北京地区小产权房问题的对策和建议  28-38
  3.1 借鉴各地经验  28-29
    3.1.1 石家庄市统一城乡房屋权属登记  28
    3.1.2 山西省提出对建设在集体土地上的房屋区分对待的政策  28-29
    3.1.3 深圳《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》  29
    3.1.4 北京宅基地换房政策  29
  3.2 小产权房合法化制度的构建  29-38
    3.2.1 小产权房合法化的基本原则  30-31
    3.2.2 处理北京地区小产权房的具体措施  31-35
    3.2.3 《北京市小产权房处理办法的建议稿》  35-38
结论  38-39
参考文献  39-41
附录A 北京地区小产权房问卷调查  41-42
在学期间发表的论文和科研成果清单  42-43
致谢  43

北京地区小产权房法律问题研究

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