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建筑物区分所有权之共有权研究

作　者: 于晓静
导　师: 房绍坤
学　校: 烟台大学
专　业: 民商法
关键词: 建筑物区分所有权之共有权 共有部分 共有权的行使 专有使用权
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要


随着我国经济的发展和城市化进程的加快,越来越多的人在城市中购买了商品房,高层建筑拔地而起,住宅小区不断涌现,有关建筑物区分所有权方面的法律纠纷也日渐增多。而在建筑物区分所有权问题中最复杂、最易引起纠纷的当属其中的共有权。《物权法》第一次以国家法律的形式,专章对建筑物区分所有权进行了概括性规定。物权法的颁行,为建筑物区分所有权关系的调整提供了法律依据,这在我国民法建设上具有里程碑的意义,但是《物权法》及相关法律法规并不能为解决建筑物区分所有权纠纷提供充分的法律意义,有必要对建筑物区分所有权之共有权相关问题进行深入探讨,界定共有权的性质,廓清共有权的权利边界,以便共有权人更好地行使该项权利,使其真正获得区分所有权的圆满状态。本文共分为四章。第一章是建筑物区分所有权之共有权概述,包括两部分:第一部分是建筑物区分所有权之共有权的概念和特征;第二部分是建筑物区分所有权之共有权的性质。在分析比较学者关于共有权性质的不同学说的基础上,本文认为,建筑物区分所有权之共有权在性质上既不是按份共有,也不是共同共有,而是一种在按份共有和共同共有之外的第三种共有。第二章是建筑物区分所有权之共有权的客体。本章首先阐述了共有部分的概念,然后分析各国对共有部分范围的界定方法,在此基础上分析我国建筑物区分所有权之共有权的客体范围,最后对实践中经常发生纠纷的特殊部位如车位、车库的权利归属,以及小区绿地的权利归属问题进行重点分析,以期为解决相关纠纷提出科学的方案。第三章是建筑物区分所有权之共有权的内容及责任承担,包括三部分:第一部分是建筑物区分所有权之共有权人的权利,即对共有部分的使用权、收益权和单纯的修缮改良权;第二部分是建筑物区分所有权之共有权人的义务,即分担共同费用和负担的义务和按照共有部分本来用途使用共有部分的义务;最后一部分是建筑物区分有权之共有权人的法律责任,我国关于共有权人法律责任的规定不够明确,应当借鉴其他国家和地区的成熟的约束机制,以确保共有权人切实履行清偿分摊费用和负担的义务。第四章是建筑物区分所有权之共有权的行使。本章首先论述建筑物区分所有权之共有权行使的原则,然后对建筑物区分所有权之共有权人对共有部分的使用权单独加以论述,在分析了共有权的一般行使之后,重点分析了区分所有建筑物共有部分的专有使用权,研究可以设定专用权的共有部分范围以及专用权的设定等问题。

全文目录


摘要  4-6
Abstract  6-10
引言  10-11
第一章 建筑物区分所有权之共有权概述  11-21
  第一节 建筑物区分所有权之共有权的概念和特征  11-13
    一、建筑物区分所有权之共有权的概念  11
    二、建筑物区分所有权之共有权的特征  11-13
  第二节 建筑物区分所有权之共有权的性质  13-21
    一、建筑物物区分所有权之共有权性质的相关学说  13-15
    二、对上述学说的比较分析  15-21
第二章 建筑物区分所有权之共有权的客体  21-31
  第一节 共有部分的概念  21-23
  第二节 共有部分的范围  23-26
    一、界定共有部分范围的方法  23-24
    二、我国对共有部分范围的界定  24-26
  第三节 一些特殊部位的归属  26-31
    一、车库、车位的权利归属  26-29
    二、小区绿地的权利归属  29-31
第三章 建筑物区分所有权之共有权的内容及责任承担  31-37
  第一节 建筑物区分所有权之共有权人的权利  31-33
    一、使用权  31-32
    二、共有部分的收益权  32-33
    三、共有部分的单纯的修缮改良权  33
  第二节 建筑物区分所有权之共有权人义务  33-35
    一、分担共同费用和负担的义务  33-35
    二、按照共有部分之本来用途使用共有部分的义务  35
  第三节 建筑物区分所有权之共有权人的法律责任  35-37
    一、共有权人法律责任的一般规定  35-36
    二、共有权人违反分担共同费用和负担义务的法律责任  36-37
第四章 建筑物区分所有权之共有权的行使  37-44
  第一节 建筑物区分所有权之共有权行使的原则  37-38
    一、法定原则  37
    二、约定原则  37
    三、多数决原则  37-38
    四、整体利益优先原则  38
  第二节 建筑物区分所有权之共有权人对共有部分的使用权  38-39
    一、共有部分的一般使用权  38-39
    二、共有部分的专有使用权  39
  第三节 区分所有建筑物共有部分的专有使用权  39-44
    一、专有使用权的客体  39-40
    二、专有使用权的设定  40-44
结语  44-45
参考文献  45-47
致谢  47-48

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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