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基于产业特性下我国房地产宏观调控政策研究

作　者: 汪雪晓
导　师: 刘晓君
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产业宏观调控政策建议
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 346次
引　用: 1次
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内容摘要

2003年以来我国房地产业经历了由高速发展到陷入低迷再到缓慢回升的“V”形发展状态,伴随着房地产业发展的步伐,持续出台的宏观调控政策逐渐成为各界人士关注的焦点。我国房地产业的发展状况究竟如何?一系列的调控政策是否发挥了作用?如何确保政策效应的稳定性、连续性和长期性,引导我国房地产业稳定、健康运行,确保房地产业与国民经济协调发展?基于以上思考,本文首先运用投入产出法定量分析了我国房地产业的投入结构、使用结构、产业关联及产业波及效果,揭示我国房地产业的产业特性及其在发展中存在的问题,这是制定房地产宏观调控政策的产业基础。其次,结合近年来我国房地产宏观调控的实践,对土地、金融、税收和住房保障政策进行梳理,依据宏观调控的目标对政策实施效果进行系统性的评价,得出宏观调控效果不佳,房地产业发展中的深层次结构性矛盾依然存在,其原因与调控政策本身存在的缺陷有很大的关联,如调控滞后、政策缺乏可操作性、系统性和连续性、政策传导机制不畅通导致落实不力等。然后,通过总结美国、日本和香港房地产宏观调控政策的经验和教训,得出房地产宏观调控应该以经济手段为主,综合运用法律和必要的行政手段,其调控的主要举措是健全和完善土地供给政策、金融政策、税收政策和住房保障政策。最后,在上述分析的基础上,建议从供需联动入手,采用差别化的调控思路,采取严格控制土地供应、健全金融调控政策、灵活运用税收杠杆、加大住房保障力度等措施完善我国房地产宏观调控政策体系。此外,合理界定政府在房地产市场中的角色定位以确保调控政策的执行力和有效性。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-9
1 绪论  9-15
  1.1 课题研究的目的及意义  9-10
    1.1.1 课题研究的目的  9
    1.1.2 课题研究的意义  9-10
  1.2 国内外相关研究综述  10-12
    1.2.1 国外研究现状  10-11
    1.2.2 国内研究现状  11-12
  1.3 课题研究的内容及方法  12-15
    1.3.1 课题研究的内容  12-14
    1.3.2 课题研究的方法  14-15
2 课题相关的理论基础  15-19
  2.1 投入产出分析法的基本原理  15-16
    2.1.1 投入产出表  15-16
    2.1.2 投入产出模型  16
  2.2 房地产市场失灵理论  16-19
3 我国房地产业投入产出分析  19-29
  3.1 房地产业的投入结构  19-20
    3.1.1 房地产业的最初投入结构  19
    3.1.2 房地产业的中间投入结构  19-20
  3.2 房地产业的使用结构  20-21
    3.2.1 中间使用结构  20-21
    3.2.2 最终使用结构  21
  3.3 房地产业的产业关联  21-23
    3.3.1 房地产业与其他产业的后向关联  21-22
    3.3.2 房地产业与其他产业的前向关联  22-23
    3.3.3 房地产业与其他产业的环向关联  23
  3.4 房地产业的波及效果分析  23-25
    3.4.1 感应度系数和影响力系数  24
    3.4.2 生产诱发系数及最终依赖度  24-25
  3.5 小结  25-29
    3.5.1 我国房地产业的产业特性  25-26
    3.5.2 对宏观调控政策的思考  26-29
4 我国房地产宏观调控政策分析及效果评价  29-41
  4.1 近年来房地产宏观调控的主要政策  29-32
    4.1.1 土地政策  29-30
    4.1.2 金融政策  30-31
    4.1.3 税收政策  31
    4.1.4 住房保障政策  31-32
  4.2 近年来房地产宏观调控政策的效果评价  32-38
    4.2.1 房地产宏观调控政策效果的评价标准  32-33
    4.2.2 房地产宏观调控政策的效果评价  33-38
  4.3 我国房地产宏观调控收效甚微的原因分析  38-41
    4.3.1 房地产市场存在的问题  38-39
    4.3.2 宏观调控政策存在的问题  39-41
5 发达国家、地区房地产宏观调控政策分析  41-53
  5.1 美国房地产宏观调控政策分析  41-45
    5.1.1 综合运用多种手段加强土地调控  41-42
    5.1.2 健全的房地产金融调控体系  42-44
    5.1.3 灵活运用税收政策  44
    5.1.4 有计划实施住房保障政策  44-45
  5.2 日本房地产宏观调控政策分析  45-49
    5.2.1 成功实施"住宅建设五年计划"  46-48
    5.2.2 完善的公共住宅体系  48
    5.2.3 房地产泡沫期间失败的调控政策  48-49
  5.3 香港房地产宏观调控政策分析  49-51
    5.3.1 完善的土地供应机制  49
    5.3.2 积极推进住房抵押贷款证券化  49-50
    5.3.3 健全的公共房屋制度  50-51
  5.4 发达国家、地区房地产调控政策的经验和教训总结  51-53
6 完善我国房地产宏观调控政策建议  53-59
  6.1 我国房地产宏观调控的理论探索  53-54
    6.1.1 调控的时点  53
    6.1.2 调控的途径  53
    6.1.3 调控的手段  53-54
    6.1.4 调控的力度  54
    6.1.5 调控的效应  54
  6.2 完善我国房地产宏观调控的政策建议  54-59
    6.2.1 强化土地供应管理  54-55
    6.2.2 健全金融调控政策  55-56
    6.2.3 灵活运用税收杠杆  56
    6.2.4 加大住房保障力度  56
    6.2.5 合理界定政府的角色定位  56-59
7 结束语  59-61
  7.1 课题研究的主要结论  59-60
  7.2 进一步研究的方向  60-61
致谢  61-63
参考文献  63-67
附录  67-71
攻读硕士学位期间发表的学术论文目录  71

基于产业特性下我国房地产宏观调控政策研究

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