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房地产投资项目的风险规避均衡评价方法及其应用研究

作　者: 范丹
导　师: 洪开荣
学　校: 中南大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产投资项目风险规避均衡有限重复博弈无限重复博弈效用评价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 43次
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内容摘要

随着近几年来国民经济的快速增长,我国的房地产业也呈现出良好的发展态势。但是,在市场经济条件下,没有一个行业是稳赚不赔的,尤其是在经济全球化的今天。在房地产业高速发展的背后,其所带来的投资项目风险也在日益增大,所以,房地产在进行项目评价过程中不但要考虑收益,更要准确地预测并规避风险。因此,本文从风险规避理论出发,综合运用文献归纳、案例分析、定性分析与定量分析相结合等研究方法,就房地产投资项目的风险规避均衡评价进行了研究,具有十分重要的理论意义和现实意义。风险规避均衡理论是风险规避与博弈均衡思想的结合,是策略互动环境下探讨主体风险规避行为规律的理论概念。本文借鉴国内外研究中比较成熟的理论和方法,对风险规避理论产生的背景、形成和发展过程进行了总结,并详细介绍了风险规避理论的重要模型。本文在Shalve(1998)模型的基础上,结合我国房地产投资项目的实际情况,通过对房地产投资项目过程中开发商的行为分析,构建了开发商在土地市场和房地产开发市场的风险规避博弈模型,进而得到房地产投资项目的风险规避均衡评价方法。本文以成都“都市森林花园”为案例研究对象,深入剖析了风险规避均衡在其项目投资过程中所起的作用,从而为本文的理论研究提供了实践支撑。进一步证实了风险规避理论完善了房地产项目评价方法,为房地产投资提供更有价值的决策依据。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
第1章绪论  7-16
  1.1 研究背景和意义  7-8
  1.2 主要研究内容及方法  8-10
    1.2.1 研究内容  8-9
    1.2.2 研究方法  9-10
  1.3 理论基础  10-16
    1.3.1 博弈论  10-12
    1.3.2 行为经济学  12-16
第2章风险规避理论的一般分析  16-25
  2.1 风险规避偏好  16
  2.2 风险规避理论的形成与发展  16-19
    2.2.1 风险规避理论的形成阶段  16-18
    2.2.2 风险规避理论的发展阶段  18-19
  2.3 风险规避理论的重要模型  19-24
    2.3.1 损失规避讨价还价模型  19-21
    2.3.2 损失规避均衡模型  21-22
    2.3.3 损失规避重复博弈模型  22-23
    2.3.4 模型的比较分析  23-24
  2.4 本章小结  24-25
第3章房地产投资项目风险及其开发商行为分析  25-36
  3.1 房地产投资项目开发现状  25-28
    3.1.1 我国土地市场的现状  25-26
    3.1.2 我国房地产开发市场现状  26-28
  3.2 房地产投资的风险分析  28-32
    3.2.1 房地产投资经济特性与风险  28-29
    3.2.2 房地产投资特点与风险  29-31
    3.2.3 开发商主体的风险分析  31-32
  3.3 房地产项目开发过程中的开发商行为分析  32-35
    3.3.1 土地市场的开发商行为分析  32-34
    3.3.2 房地产市场的开发商行为分析  34-35
  3.4 本章小结  35-36
第4章房地产投资项目的风险规避均衡评价方法  36-47
  4.1 房地产投资项目的风险规避重复博弈模型  36-42
    4.1.1 土地市场的风险规避重复博弈模型  36-39
    4.1.2 房地产开发市场的风险规避重复博弈模型  39-42
  4.2 房地产投资项目的风险规避有限重复博弈均衡评价  42-44
    4.2.1 土地市场的风险规避有限重复博弈均衡评价  42-43
    4.2.2 房地产开发市场的风险规避有限重复博弈均衡评价  43-44
  4.3 房地产投资项目的风险规避无限重复博弈均衡评价  44-46
    4.3.1 土地市场的风险规避无限重复博弈均衡评价  44-45
    4.3.2 房地产开发市场的风险规避无限重复博弈均衡评价  45-46
  4.4 本章小结  46-47
第5章案例分析  47-54
  5.1 实例介绍  47-48
  5.2 都市森林花园风险规避博弈模型  48-52
    5.2.1 博弈矩阵的建立  48-49
    5.2.2 传统重复博弈均衡分析  49-51
    5.2.3 风险规避重复博弈均衡分析  51-52
  5.3 都市森林花园风险规避均衡评价  52-53
    5.3.1 风险规避有限重复博弈均衡评价  52-53
    5.3.2 风险规避无限重复博弈均衡评价  53
  5.4 本章小结  53-54
第6章结论与展望  54-56
参考文献  56-59
致谢  59-60
攻读学位期间研究成果及其参与科研项目  60

房地产投资项目的风险规避均衡评价方法及其应用研究

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