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我国住房公积金贷款绩效研究

作　者: 易昌军
导　师: 易传和
学　校: 湖南大学
专　业: 金融学
关键词: 住房公积金绩效评价因子分析法评价指标
分类号: F832.45
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

住房问题一直是我国城镇化过程中面临的突出问题，是住房体制改革的根本问题，属于一项重大民生问题。住房公积金，是在职职工缴存的长期性住房储蓄金，由住房公积金管理中心委托管理，实施独立运作，互不流通，为解决城镇居民住房问题做出重要贡献。面对资金总额规模不断扩大，住房公积金贷款运用却显得不足，资金随之出现沉淀状况。因此，科学合理的分析住房公积金管理中心的贷款绩效，就显得很有必要性意义。本文介绍了绩效评价基本原理与方法，分析了住房公积金缴存、使用、收益、风险状况。立足于住房公积金管理中心，确定住房公积金贷款绩效评价目标。遵循绩效评价原则，结合住房公积金实际情况，设计了一套贷款绩效评价指标体系，并使用因子分析法，构建了贷款绩效评价综合模型。最后在选取样本条件下，进行贷款绩效评价模型实证分析。本文研究获得主要结论：贷款绩效评价主要由贷款效率、收益、风险、增长四个公因子组成，其中，贷款效率因子权重系数最大，在所有因子中发挥主导性作用；收益、风险和增长因子在影响程度上，提高或削弱贷款效率因子得分优势，最终影响到住房公积金管理中心贷款绩效综合评价得分；贷款业务是住房公积金管理中心的绩效核心部分，其运用高低，关系到住房公积金运用效率，影响到业务收入。同时，本文对贷款绩效评价结果差异原因进行了分析与解释，主要包括：经济发展程度与住房价格差异、住房公积金管理中心的不作为、贷款逾期风险和使用范围狭窄等方面内容。在实证分析与解释的基础上，本文提出了从住房公积金管理模式、贷款运用、贷款风险管理三个主要方面来提高贷款绩效的对策。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-11
插图索引  11-12
附表索引  12-13
第1章绪论  13-21
  1.1 研究背景及意义  13-14
    1.1.1 研究背景  13-14
    1.1.2 研究意义  14
  1.2 文献综述  14-18
    1.2.1 国外文献综述  14-15
    1.2.2 国内文献综述  15-17
    1.2.3 文献简评  17-18
  1.3 研究思路与结构  18-19
    1.3.1 研究思路  18
    1.3.2 章节结构  18-19
    1.3.3 本文技术路线  19
  1.4 本文创新与不足之处  19-21
第2章绩效评价原理与住房公积金基本情况  21-39
  2.1 绩效评价基本原理  21-26
    2.1.1 绩效评价涵义  21
    2.1.2 绩效评价环节  21-22
    2.1.3 绩效评价相关理论  22-26
  2.2 绩效评价方法  26-30
    2.2.1 财务比率分析法  26-27
    2.2.2 平衡计分卡法  27-28
    2.2.3 层次分析法  28-29
    2.2.4 因子分析法  29-30
  2.3 住房公积金基本情况  30-39
    2.3.1 住房公积金内涵与特征  30-31
    2.3.2 住房公积金管理与运用模式  31-32
    2.3.3 住房公积金资金状况  32-39
第3章贷款绩效评价指标体系设计与模型构建  39-50
  3.1 贷款绩效评价的必要性与可行性  39-40
    3.1.1 贷款绩效评价的必要性  39
    3.1.2 贷款绩效评价的可行性  39-40
  3.2 贷款绩效评价指标体系设计  40-44
    3.2.1 贷款绩效评价目标  40
    3.2.2 指标设计原则  40-41
    3.2.3 指标选取  41-44
  3.3 绩效评价方法选取  44-45
  3.4 基于因子分析法的指标体系模型构建  45-50
    3.4.1 因子分析法的数学模型  45-46
    3.4.2 绩效评价模型的计算步骤  46-50
第4章基于因子分析法的贷款绩效实证分析  50-63
  4.1 样本选取与说明  50
  4.2 贷款绩效因子建模实证过程  50-57
    4.2.1 KMO 和球形 Bartlett 检验  50-51
    4.2.2 计算相关系数矩阵  51
    4.2.3 提取公因子  51-53
    4.2.4 因子旋转与命名  53-55
    4.2.5 因子得分与综合模型  55-57
  4.3 绩效公因子与综合分析  57-60
    4.3.1 绩效公因子分析  57-58
    4.3.2 绩效综合分析  58-60
  4.4 绩效评价结果分析  60-63
    4.4.1 经济发展程度与房价不同引起的差异  60
    4.4.2 管理中心不作为引起的差异  60-61
    4.4.3 贷款逾期风险不同引起的差异  61
    4.4.4 使用范围狭窄引起的差异  61-63
第5章提高住房公积金贷款绩效的对策  63-67
  5.1 完善住房公积金管理模式  63-64
  5.2 提高住房公积金贷款运用率  64-65
    5.2.1 密切关注宏观政策与房地产市场变化  64
    5.2.2 贷款政策上向中低收入职工家庭倾斜  64-65
    5.2.3 适当扩大住房公积金贷款范围  65
  5.3 优化住房公积金贷款风险管理  65-67
    5.3.1 强化住房公积金贷款审核  65
    5.3.2 建立住房公积金贷款个人信用资料库  65-66
    5.3.3 强化住房公积金贷款担保  66
    5.3.4 加强贷款逾期回收  66-67
结论  67-69
参考文献  69-72
致谢  72-73
附录 A 住房公积金贷款绩效评价指标样本数据  73-75
附录 B 攻读硕士期间主要参与课题  75

我国住房公积金贷款绩效研究

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