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园区综合体开发模式研究-以株洲为例

作　者: 段新宇
导　师: 罗定提
学　校: 湖南工业大学
专　业: 工商管理
关键词: 政府主导型园区综合体开发模式株洲应用
分类号: F127
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 27次
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内容摘要

根据园区开发管理的主体不同可以对园区进行不同的分类,政府主导型园区是其中一个特殊的范畴。政府主导对园区开发目标的实现和产业发展具有重要的意义。但国内政府主导型园区在现有开发模式下,存在许多弊端,开发效益不高,园区价值损失大。本文通过对国内外成功案例研究和对本地案例的统计分析,指出了现有开发模式的弊端、影响并分析其成因,提出了园区综合体开发模式解决方案。现有开发模式造成了土地投机现象和劣企驱逐良企现象,其粗放的资源配置方式源于错误的财政平衡观念并陷入“财政平衡陷阱”。园区综合体开发模式是基于系统和全局观念的三维开发方式,以生产力促进和人的尺度为核心价值观,强调园区整体环境的营造、多样化需求的满足和空间综合价值的提升。园区空间价值是空间独立价值、关联价值和时间价值的综合,价值创造活动是园区价值的来源,具体表现为园区产业发展水平和质量。本文就园区综合体开发模式定义、特点和应用环境进行了研究。园区综合体开发模式的运用应当建立政企分离、市场原则、全寿命周期和正确的财政平衡观念环境。园区综合体开发模式是一种内涵式的发展方式,本文就园区综合体开发模式的基本价值观、园区空间的价值构成和决策管理程序进行了论述,并详细讨论了园区综合体模式的构建过程和园区土地及空间资源的配置策略,就园区工业用地配置的风险控制和流动性政策进行了论述。本文还根据株洲政府型园区发展的实际讨论分析了园区综合体模式在株洲的应用前景和实施途径。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-10
第一章绪论  10-19
  1.1 问题的提出与研究意义  10-11
    1.1.1 问题的提出  10
    1.1.2 研究意义  10-11
  1.2 国内外研究现状与文献综述  11-17
    1.2.1 国外的研究  11-14
    1.2.2 国内的研究  14-16
    1.2.3 简要评述  16-17
  1.3 研究思路与方法  17-18
    1.3.1 研究思路  17
    1.3.2 研究方法  17-18
  1.4 研究重点与创新点  18-19
    1.4.1 研究重点  18
    1.4.2 研究创新点  18-19
第二章园区开发模式概述及典型案例研究  19-26
  2.1 园区开发模式概述  19-22
    2.1.1 园区开发模式的定义及分类  19-21
    2.1.2 国内政府主导型园区开发模式的广泛性和基本特征  21-22
  2.2 国内外典型案例研究  22-24
    2.2.1 美国硅谷  22-23
    2.2.2 新加坡工业园发展  23
    2.2.3 苏州工业园  23-24
  2.3 案例经验与启示  24-25
  2.4 本章小结  25-26
第三章株洲园区开发现状及案例研究  26-36
  3.1 株洲园区发展概述及开发模式特征分析  26-30
    3.1.1 株洲园区发展概述  26-27
    3.1.2 株洲园区开发模式特征  27-28
    3.1.3 典型园区统计分析  28-30
  3.2 存在的问题及其影响  30-32
    3.2.1 存在的问题  30-31
    3.2.2 问题之不利影响  31-32
  3.3 现状问题根源分析  32-35
    3.3.1 国内园区之间的激烈竞争是主要的外部根源  32-33
    3.3.2 现有园区开发模式弊端是主要的内部根源  33-35
  3.4 本章小结  35-36
第四章园区综合体开发模式的必要性及应用基础  36-49
  4.1 园区综合体开发模式定义及其特点  36-39
    4.1.1 解决方案的提出  36
    4.1.2 园区综合体开发模式定义和特点  36-39
  4.2 园区综合体开发模式的必要性研究  39-40
  4.3 园区综合体开发模式的应用环境  40-48
    4.3.1 政企分开的市场化运营环境  40-41
    4.3.2 政府配置资源权力的合理运用  41-42
    4.3.3 园区开发全寿命周期管理基础  42-43
    4.3.4 建立正确的工业项目财政补贴评估体系  43-48
  4.4 本章小结  48-49
第五章园区综合体开发模式的构建过程和资源策略  49-62
  5.1 园区综合体开发模式的基本价值观  49-50
    5.1.1 以生产力发展为根本动力  49
    5.1.2 以人的活动为根本尺度  49-50
  5.2 园区综合体开发模式的空间价值观念  50-53
    5.2.1 空间概述与园区空间构成  50-52
    5.2.2 园区空间价值构成  52-53
  5.3 园区综合体开发模式的决策管理过程  53-54
  5.4 园区综合体开发模型的构建内容和程序  54-56
  5.5 园区综合体开发模式的资源配置策略  56-59
    5.5.1 开发资源配置策略  56-58
    5.5.2 空间产品配置策略  58-59
  5.6 工业土地配置风险控制和流动性  59-60
    5.6.1 工业用地配置风险控制  59-60
    5.6.2 工业用地及其空间的流动性  60
  5.7 本章小结  60-62
第六章园区综合体开发模式在株洲的应用  62-65
  6.1 株洲应用的前景分析  62-63
  6.2 株洲应用的路径思考  63-64
  6.3 本章小结  64-65
结论与展望  65-67
参考文献  67-70
攻读学位期间主要的研究成果  70-71
致谢  71

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