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商业地产营运风险分析与评价

作　者: 王淑清
导　师: 胡奕明
学　校: 上海交通大学
专　业: 会计
关键词: 商业地产营运风险风险评价层次分析法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 87次
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内容摘要

2012年5月16日，在绿地商业集团的全程直管和精心筹划下----《北京绿地缤纷城购物中心》全面试营业。绿地缤纷城是北京大兴新城北区规模最大、业态最丰富的核心商圈，交通便捷，区位优势明显，为京南首座地铁上盖城市综合体，拥有着庞大目标消费群体和旺盛人气，日均客流量达到1万人以上。项目定位为一站式家庭生活休闲购物中心，涵盖购物百货、娱乐中心、美食休闲、超市健身等多种业态，汇集乐购超市、保利影院、美格菲健身、上海歌城、权金城、避风塘等品牌商家，其中多个品牌尚属首次进入大兴，提升了当地的商业能级和居住品质。除此之外，上海卢湾绿地海外滩购物中心也已于２０１２年１１月正式营业。本论文旨在探讨商业地产在运营过程中可能遇到的经营风险，建立合适的评价指标,对其进行评估、分析。通过运用层次分析法（简称AHP）找到各个风险指标的排序，并利用我所在职的上海绿地商业集团已开业的两个SHOPPING MALL项目为背景案例进行深入探讨和分析。目的是希望建立一套完整的符合集团特色的风险评价体系，对今后集团在南昌、济州岛等多个商业项目的开发和经营提供安全、可靠的理论依据与决策数据。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
第一章绪论  9-12
  1.1 研究的背景  9
  1.2 研究的意义  9-10
  1.3 主要创新点及技术路线图  10-12
第二章商业地产相关理论  12-18
  2.1 商业地产的历史回顾、发展背景  12-13
  2.2 商业地产的现状及特征  13-14
  2.3 商业地产的界定和分类  14-15
  2.4 商业地产运营模式  15-16
  2.5 商业地产风险隐现  16-18
第三章商业地产营运期主要风险指标  18-22
  3.1 宏观风险  19-20
  3.2 行业风险  20-21
  3.3 自身风险  21-22
第四章层次分析法  22-26
  4.1 层次分析法概述  22
  4.2 层次分析法基本原理  22
  4.3 层次分析法基本步骤  22-26
    4.3.1 建立递阶层次结构  23
    4.3.2 构造两两比较判断矩阵  23-24
    4.3.3 层次单排序  24-26
第五章案例描述  26-42
  5.1 绿地集团背景描述  26-28
  5.2 绿地商业集团发展简介  28-30
  5.3 构建项目风险分析体系  30-37
    5.3.1 根据风险因素指标构建指标体系  30
    5.3.2 建立准则层判断矩阵  30-35
    5.3.3 建立子准则层判断矩阵  35-37
    5.3.4 总排序  37
  5.4 小结、案例分析  37-42
第六章总结与展望  42-43
  6.1 全文工作总结  42
  6.2 本课题研究展望  42-43
参考文献  43-44
致谢  44

商业地产营运风险分析与评价

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