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房地产行业全过程跟踪审计研究-以中恒—纳帕名门住宅建设项目为例

作　者: 张璐
导　师: 马才学
学　校: 华中农业大学
专　业: 工商管理
关键词: 纳帕名门项目全过程跟踪审计造价控制
分类号: F239.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

建设项目全过程跟踪审计,贯穿整个工程项目的生命周期,是一种能有效地发挥项目审计免疫作用的新审计模式。近年来,随着我国经济的蓬勃发展和房地产行业的爆发时发展,房地产行业基建项目的投资规模不断扩大,怎样妥善利用和管理这些项目建设经费,使其效率最大化,是广大房地产公司审计工作者需要面对的一项具有重要意义的现实课题。建设项目全过程跟踪审计作为项目管理手段之一,对于加强房地产建设项目的管理和监督、反腐倡廉、提高项目项目效益和控制工程造价方面具有非常重要的意义。本文借鉴跟踪审计和项目管理的相关理论,结合中恒置地的纳帕名门项目开展建设项目全过程跟踪审计的现状和遇到的问题,对公司开展建设项目全过程跟踪审计进行了SWOT分析,试图为公司后续的房地产开发项目建立一个较为完善的项目全过程跟踪审计运作机制和体系。该系统包括了跟踪审计的原则、依据、实施方法和管理手段,以及各个主要项目阶段的审计内容和审计程序。本文期望通过对纳帕名门项目全过程跟踪审计进行理论分析和应用研究,有助进一步科学化、系统化和规范化建设项目全过程跟踪审计的工作,提高审计质量,减少审计风险。

全文目录

摘要  8-9
Abstract  9-10
1 导言  10-17
  1.1 研究背景和意义  10-12
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 研究意义  11-12
  1.2 国内外研究状况  12-14
    1.2.1 国外研究现状  12-13
    1.2.2 国内研究现状  13-14
  1.3 研究思路和论文框架  14-17
2 相关概念和理论基础  17-27
  2.1 相关概念  17-21
    2.1.1 项目的定义与特点  17
    2.1.2 项目管理的定义和特点  17-18
    2.1.3 工程项目的定义和特点  18-19
    2.1.4 工程项目管理研究的对象和内容  19
    2.1.5 工程项目管理的生命周期  19-20
    2.1.6 工程项目管理常见的利益方  20
    2.1.7 工程项目管理的模式  20-21
  2.2 内部审计理论  21-23
    2.2.1 内部审计的产生和发展  21
    2.2.2 内部审计的定义和特点  21-22
    2.2.3 基础项目全过程跟踪审计的涵义和特点  22-23
  2.3 基建项目跟踪审计与工程项目管理的联系  23-27
    2.3.1 与工程项目管理目标的联系  23-25
    2.3.2 与工程项目管理模式的联系  25
    2.3.3 与工程项目管理生命周期的联系  25-27
3 中恒-纳帕名门项目跟踪审计现状分析  27-36
  3.1 项目概况  27-28
  3.2 中恒-纳帕名门住宅项目建设资金全过程跟踪审计的具体应用  28-36
    3.2.1 跟踪审计的审前准备  28
    3.2.2 项目决策阶段跟踪审计的应用  28-29
    3.2.3 项目设计阶段跟踪审计的应用  29
    3.2.4 项目招投标阶段跟踪审计的应用  29-33
    3.2.5 项目实施阶段跟踪审计的应用  33-34
    3.2.6 项目竣工交付阶段跟踪审计的应用  34-36
4 中恒-纳帕名门项目跟踪审计中存在的问题及原因分析  36-45
  4.1 纳帕名门项目跟踪审计存在的问题  36-39
  4.2 纳帕名门项目跟踪审计的风险  39-41
    4.2.1 纳帕名门项目跟踪审计的客观风险  39-40
    4.2.2 纳帕名门项目跟踪审计的主观风险  40-41
  4.3 纳帕名门项目跟踪审计的SWOT分析  41-44
    4.3.1 纳帕名门项目跟踪审计的优势分析  42
    4.3.2 纳帕名门项目跟踪审计的劣势分析  42-43
    4.3.3 纳帕名门项目跟踪审计的机会分析  43
    4.3.4 公司基建项目跟踪审计的威胁分析  43-44
  4.4 纳帕名门项目跟踪审计的分析及归纳  44-45
5 公司基建项目跟踪审计的体系构建  45-71
  5.1 公司基建项目跟踪审计的核心理念  45-53
    5.1.1 公司基建项目跟踪审计的相关依据  45-47
    5.1.2 公司基建项目跟踪审计的职能  47-49
    5.1.3 公司基建项目跟踪审计的原则  49-50
    5.1.4 公司基建项目跟踪审计的管理和实施方法  50-53
  5.2 公司基建项目跟踪审计的运行模式和一般程序  53-54
    5.2.1 公司基建项目跟踪审计的运行模式  53-54
    5.2.2 公司基建项目跟踪审计的一般程序  54
  5.3 公司基建项目跟踪审计的配套措施  54-61
    5.3.1 公司基建项目跟踪审计相关方的职责  54-57
    5.3.2 公司基建项目跟踪审计相关的配套制度  57-58
    5.3.3 公司基建项目的内部控制程序  58-61
  5.4 公司基建项目各主要阶段的跟踪审计工作程序和内容  61-71
    5.4.1 项目决策阶段的工作程序和主要内容  61-62
    5.4.2 项目设计阶段的工作程序和主要内容  62-64
    5.4.3 项目招投标阶段的工作程序和主要内容  64-65
    5.4.4 项目施工阶段的工作程序和主要内容  65-69
    5.4.5 项目竣工交付阶段的工作程序和主要内容  69-71
6 总结与展望  71-72
  6.1 研究总结  71
  6.2 展望  71-72
参考文献  72-74
致谢  74

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