学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

武汉市房地产泡沫研究

作　者: 王尧
导　师: 王秀兰
学　校: 华中农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地产市场泡沫经济均衡指标评价
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 310次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

房地产市场作为社会国民经济的一个重要组成部分,其健康稳定的发展能够有效的拉动社会经济的健康稳定发展。随着社会经济的快速发展,武汉市的房地产业迅猛发展的同时,房地产价格也有了很大幅度的上升,出现了房地产泡沫。尽管武汉市政府采取了不少的政策措施来促进房地产市场的健康发展以及解决中低收入人群的住房问题,但房地产市场的高温并未降下来,房地产价格仍在高位徘徊。本文以武汉市房地产市场为出发点,以房地产市场供给和需求理论为基础,研究房地产的基本价值以及其泡沫度。包括以下几部分内容：首先,由供给、需求和价格这三方面的指标分别来研究武汉市房地产泡沫的程度；然后,通过将房地产市场中消费者的期望效用与房地产的利润最大化相平衡,从而来计算出房地产市场中房地产商品的基本价值。再以武汉市作为实证,将武汉市住宅市场的相关数据代入,得到武汉市住宅市场的基本价值与泡沫度。并结合房地产泡沫的相关性分析来分析房地产泡沫的成因。研究结果表明：在滞后一年的测算中,从2003至2010年中,除了2003年和2009年的泡沫度为负之外,其它各个年份均为正都在10%左右,而且在2005年与2007年泡沫值较大以及逼近了20%,而若在滞后两年的测算中,泡沫度在从2004年至2010年中的值基本均较高于10%。因此武汉市的住宅市场在2003至2010年存在明显的住宅泡沫,特别是在2005至2008年期间的泡沫度较大,虽然在2008年之后泡沫度有减小的趋势,但总体仍然处于泡沫的区间中最后,根据武汉市房地产实证分析结果并结合武汉市的现实情况提出了相应的政策建议：完善保障房体系,扩大经济适用房适用面；严格控制土地市场,增加有效供给；消除非市场性因素,抑制投机性需求；提高市场信息透明度,打击市场操纵行为。

全文目录

摘要  8-9
Abstract  9-10
1 绪论  10-20
  1.1 研究背景  10-11
    1.1.1 房地产市场的现状  10-11
    1.1.2 房地产市场在国民经济中的重要地位  11
  1.2 研究意义  11-12
    1.2.1 有利于理性认识房地产市场  11-12
    1.2.2 有利于政府制定准确的房地产调控政策  12
    1.2.3 有利于武汉市房地产业的健康持续发展  12
  1.3 国内外相关研究综述  12-14
    1.3.1 国外房地产泡沫的研究  12-13
    1.3.2 国内房地产泡沫的研究  13-14
  1.4 历史上的房地产泡沫  14-18
    1.4.1 美国佛罗里达房地产泡沫  14-15
    1.4.2 日本房地产泡沫  15-16
    1.4.3 中国海南及北海房地产泡沫  16-17
    1.4.4 美国次贷危机前房地产泡沫  17-18
  1.5 研究的基本思路、主要内容及方法  18-19
    1.5.1 基本思路  18-19
    1.5.2 主要内容  19
  1.6 可能的创新  19-20
2 相关概念与理论基础  20-25
  2.1 相关概念  20-22
    2.1.1 房地产及房地产市场的概念  20
    2.1.2 泡沫及房地产泡沫的概念  20-21
    2.1.3 房地产泡沫之争  21-22
  2.2 基础理论  22-25
    2.2.1 理性泡沫理论  22-23
    2.2.2 非理性泡沫理论  23
    2.2.3 住宅供需均衡理论  23-25
3 房地产泡沫与供求均衡理论分析  25-37
  3.1 房地产泡沫形成机理  25-26
    3.1.1 房地产市场的特殊性是泡沫形成的基础  25
    3.1.2 预期的有限理性与投机是泡沫形成的内因  25
    3.1.3 不健全的金融体制是房地产泡沫形成的直接动力  25-26
    3.1.4 政府行为对房地产泡沫有间接影响  26
  3.2 供给需求模型与房地产泡沫  26-30
    3.2.1 一般商品市场供求均衡模型  26-28
    3.2.2 房地产市场供求均衡模型的构建  28-29
    3.2.3 房地产市场供求均衡模型的应用  29-30
  3.3 房地产泡沫的测算  30-33
    3.3.1 消费者的期望效用  31
    3.3.2 房地产商的利润期望  31-32
    3.3.3 房地产的基本价格与泡沫度  32-33
  3.4 房地产泡沫的因素分析  33-37
    3.4.1 需求因素  33
    3.4.2 供给因素  33-34
    3.4.3 经济环境因素  34
    3.4.4 制度因素  34-35
    3.4.5 其他方面的因素  35-37
4 武汉市房地产泡沫的实证研究  37-56
  4.1 武汉市房地产市场的概况  37-39
  4.2 武汉市房地产泡沫的指标评价  39-48
    4.2.1 在供给方面武汉市房地产泡沫的评价指标  39-43
    4.2.2 在需求方面武汉市房地产泡沫的评价指标  43-45
    4.2.3 在价格方面武汉市房地产泡沫的评价指标  45-48
    4.2.4 本节小结  48
  4.3 武汉市房地产基本价值与泡沫的测算  48-52
    4.3.1 相关模型的确定  49
    4.3.2 数据处理与计算  49-51
    4.3.3 房地产基本价值与泡沫度的结果  51-52
    4.3.4 本节小结  52
  4.4 武汉市房地产泡沫的相关性分析  52-56
    4.4.1 房地产泡沫指数和社会经济数据的平稳性检验  52-54
    4.4.2 房地产泡沫与社会经济协整分析  54-55
    4.4.3 本节小结  55-56
5 结论与政策建议  56-59
  5.1 结论  56
  5.2 政策建议  56-58
    5.2.1 完善保障房体系,扩大经济适用房适用面  56-57
    5.2.2 严格控制土地市场,增加有效供给  57
    5.2.3 消除非市场因素,抑制投资性需求  57
    5.2.4 提高市场信息透明度,打击市场操纵行为  57-58
  5.3 研究不足与展望  58-59
参考文献  59-62
致谢  62

武汉市房地产泡沫研究

内容摘要

全文目录

相似论文