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旅游景区经营权价格评估探索

作　者: 那欣兰
导　师: 石培基
学　校: 西北师范大学
专　业: 旅游管理学
关键词: 资产评估旅游景区经营权旅游 LS-SVM
分类号: F592
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 45次
引　用: 2次
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内容摘要

景区经营权的转让目前还是业界一个比较有争议的问题。地方政府、旅游行政主管部门和一部分学者认为转让景区经营权符合中国国情,通过招商引资充分发挥了旅游资源的功能和作用,能够形成开发——保护的良性循环。尽管这是个有争议的问题,但并没有阻止景区经营权的转让发展的进程。1997年,叶文智获得了武陵源风景名胜区黄龙洞45年的自主经营权,首开国内旅游景区经营权委托经营之先河,从此拉开了我国景区经营权转让的大幕。到目前为止,这种模式已在20多个省(市、区)的300多个景区相继推开,景区经营权转让已成为事实,并有众多实践经验。然而,我国对旅游景区经营权的价格评估的研究成果却相当匮乏,在这种背景下,对旅游景区经营权价格评估的研究也提出了更高的要求。本文结合了资产评估学的评估理论和旅游景区经营权自身的特点,对旅游景区经营权这种特殊的资产评估做了分析和研究。并研究了成本法、收益法、比较法这资产评估学中的三大方法在旅游景区经营权估价中的具体运用,构建以资产评估学为基础的旅游景区经营权价格评估系统。以西部欢乐园为例,应用LS-SVM的预测方法预测其未来十年的收入,并评估其现在时点的经营权转让价值。主要得出了五点结论:第一,比较法不太适用于大型景区经营权的估价,但较适用于有着较多可比交易实例的旅游地产及经营服务项目;第二,新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的旅游对象,都可以采用成本法估价;第三,收益法对旅游景区经营权的估价而言,适用于旅游景区未来的收益和风险都能够较准确地量化;第四,资产评估学中的三大方法可以应用于旅游景区经营权转让价格的评估,且在景区经营权估价中有着各自的适用范围和优缺点;第五,LS-SVM可以提供很好的泛化能力,将其应用于旅游收入的预测是可行的。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-10
1 绪论  10-15
  1.1 研究背景及研究意义  10-11
    1.1.1 旅游景区经营权的学位论文">旅游景区经营权转让的争议  10
    1.1.2 国内旅游景区转让权的实践  10-11
    1.1.3 研究意义  11
  1.2 旅游景区经营权价格研究现状  11-12
  1.3 理论基础和技术路线  12-14
    1.3.1 技术路线  12-13
    1.3.2 理论基础  13-14
  1.4 论文的重点、难点及创新点  14-15
2 旅游景区经营权价格评估的概念、特点及原则  15-25
  2.1 价值和价格的概念  15-16
    2.1.1 价值的含义  15
    2.1.2 价格的含义及其职能  15-16
    2.1.3 价值和价格的关系  16
  2.2 价值评估的含义及目的  16-18
    2.2.1 价值评估的概念及要素  16-17
    2.2.2 价格评估的目的  17-18
  2.3 价值评估的假设、原则及基本方法  18-21
    2.3.1 价值评估的假设  18-19
    2.3.2 价值评估的原则  19-21
    2.3.3 价值评估的方法  21
  2.4 旅游景区的概念及经营权转让的模式  21-23
    2.4.1 旅游景区的概念  21-22
    2.4.2 旅游景区经营权转让的模式及其特点  22-23
  2.5 旅游景区经营权价格评估的概念、特点及其影响因素  23-25
    2.5.1 旅游景区经营权价格评估的概念、特点  23-25
3 旅游景区经营权价格评估适用方法研究  25-45
  3.1 比较法  25-32
    3.1.1 比较法的概念及理论依据  25
    3.1.2 比较法的操作步骤  25
    3.1.3 比较法的适用范围及前提条件  25-26
    3.1.4 求取比准价格的公式  26-27
    3.1.5 比较法在旅游景区经营权价格评估中的应用分析  27-30
    3.1.6 用比较法评估旅游景区经营权价值的框架表述  30-32
  3.2 成本法  32-37
    3.2.1 成本法的概念及基本原理  32
    3.2.2 成本法的操作步骤  32
    3.2.3 成本法的适用范围及条件  32-33
    3.2.4 成本法的基本公式  33
    3.2.5 成本法在旅游景区经营权价格评估中的应用分析  33-35
    3.2.6 用成本法评估旅游景区经营权价值的框架表述  35-37
  3.3 收益法  37-43
    3.3.1 收益法的概念及原理  37
    3.3.2 收益法的操作步骤  37
    3.3.3 收益法的适用范围和条件  37-38
    3.3.4 直接资本化法  38
    3.3.5 报酬资本化法  38-39
    3.3.6 资本化率与报酬率的区别和关系  39-40
    3.3.7 收益法在旅游景区经营权价格评估中的应用分析  40-41
    3.3.8 收益法在旅游景区经营权应用中的框架表述  41-43
  3.4 各类方法在旅游景区经营权估价应用中的差别比较  43-45
4 旅游景区经营权价格评估系统  45-55
  4.1 旅游景区经营权价格评估系统的构建  45-46
    4.1.1 差别旅游景区经营权的转让  45-46
  4.2 旅游景区经营权评估系统  46-48
  4.3 LS‐SVM 方法?  48-50
    4.3.1 LS‐SVM 简介  48
    4.3.2 用于预测的 LS‐SVM 算法  48-50
  4.4 实例分析  50-55
    4.4.1 西部欢乐园景区简介  50-51
    4.4.2 西部欢乐园景区的相关数据  51
    4.4.3 数据预测与似合  51-53
    4.4.4 西部欢乐园的经营权转让价格评估  53-55
5 结论  55-57
  5.1 研究的主要结论  55
  5.2 主要创新  55-56
  5.3 研究展望  56-57
参考文献  57-60
研究生期间发表的论文  60-61
致谢  61

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