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论我国农村宅基地使用权取得制度

作　者: 王静
导　师: 王崇敏
学　校: 海南大学
专　业: 民商法学
关键词: 农村宅基地农村房屋申请取得继受取得
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 86次
引　用: 1次
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内容摘要

农村宅基地属于农村土地的重要要组成部分,从宅基地使用权的性质分析,它是一种带有社会福利性质权利,是农民基于集体成员身份而享有的福利保障。正是基于此,国家对取得宅基地使用权主体的范围和资格做出一定的限制,即只有农村集体经济组的成员才可以享有宅基地使用权,是无偿取得,并且村民一户只能拥有一处宅基地,如果出租、出卖或赠与他人住房后,再申请宅基地的,不予批准。城镇居民不具有取得农村宅基地使用权的资格,村民若出卖房屋的,只能转让给本集体经济组织的成员。因此,法律规定权利人对于农村宅基地的处分权利具有很大的限制,严格控制农村宅基地的流转问题。在继承和抵押方面,宅基地上的房屋都属于个人合法财产,但是宅基地是否可以继承或者抵押产生了巨大的争议。如何才‘能逐一解决争议,完善我国的农村宅基地使用权取得制度。本文从三个方面进行了阐述：首先是对于宅基地使用权取得的历史沿革以及现行的法律规定和实践现状。其次描述了我国日前宅基地主要存在的主要问题,学者们的争议点以及这些问题的主要原因。最后是如何进行完善,主要包括完善的必要性和构建我国农村宅基地使用权取得制度。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
  引言  7-8
一、我国农村宅基地使用权取得的历史沿革及其现状  8-14
  (一) 我国农村宅基地使用权取得制度的历史演变  8-10
  (二) 现行法律对于农村宅基地使用权取得制度的规定  10-13
  (三) 我国农村宅基地使用权取得的实践情况考察  13-14
二、农村宅基地使用权取得制度存在的问题及其原因分析  14-22
  (一) 农村宅基地使用权申请取得存在的主要问题  14-18
  (二) 农村宅基地使用权取得的争议  18-20
  (三) 当前农村宅基地使用权问题和争议的原因  20-22
三、完善农村宅基地使用权取得制度必要性分析  22-28
  (一) 完善农村宅基地使用权取得的必要性  22-25
  (二) 对农村宅基地使用权取得的理论辩解  25-28
四、完善农村宅基地使用权取得制度的具体设想  28-32
  (一) 完善农村宅基地使用权的申请取得的审批制度  28-29
  (二) 逐步取消农村宅基地使用权的主体限制  29
  (三) 推行农村宅基地使用权的有偿取得  29
  (四) 完善农村宅基地使用权的流转方式  29-31
  (五) 完善农村宅基地使用权的继承制度  31
  (六) 新农村建设下的宅基地使用权取得制度  31-32
结语  32-34
参考文献  34-37
后记  37

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