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城镇房屋拆迁补偿标准测算研究

作　者: 郭丽霞
导　师: 雷磊；王利
学　校: 辽宁师范大学
专　业: 人文地理
关键词: 城镇房屋拆迁 补偿标准 辽阳市
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 472次
引　用: 4次
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内容摘要


城镇房屋拆迁是城镇发展建设中一项重要的工作。作为旧城区改造的重要手段,合理的城镇房屋拆迁具有提高土地利用效率、改善城镇居民居住条件、提升城镇综合功能、扩大住房需求,拉动当地经济发展等重要意义。目前,我国的城镇房屋拆迁已进入快速发展阶段。随着房屋拆迁量的快速上升,拆迁中出现的问题也不断增多。在围绕拆迁补偿款项的问题上,被拆迁房屋的评估制度中存在着市场化运行机制不完善、土地使用权补偿不明确等问题。本文以GIS 为辅助工具,地理学和土地经济学有关理论为指导,在系统分析国内外房屋拆迁补偿标准的基础上,对我国目前存在的房屋拆迁补偿制度进行探讨。提出了适应新条例规定,以货币补偿为主,房屋区位补偿与房屋本身补偿相结合的补偿标准测算系统方法。且以辽阳市为例,在其已有的基准地价体系基础上,以结果的合理性和过程的可操作性为原则,利用MapInfo 技术,建立辽阳市城镇房屋拆迁补偿核算体系,突出城镇房屋拆迁补偿的市场经济特征,推行“以人为本”,尽量避免或减少拆迁中的纠纷,保护拆迁双方利益。

全文目录


1 文献综述  6-13
  1.1 国外房屋拆迁补偿研究  6-8
    1.1.1 美国的征用拆迁补偿制度  7
    1.1.2 加拿大的征用拆迁补偿制度  7
    1.1.3 日本的征用拆迁补偿制度  7-8
  1.2 国内相关研究  8-10
    1.2.1 我国城镇房屋拆迁补偿标准发展阶段  8-9
    1.2.2 国内部分城市城镇房屋拆迁补偿标准  9-10
  1.3 我国目前城镇房屋拆迁补偿测算标准研究小结  10-12
    1.3.1 我国房屋拆迁补偿制度仍不完善  10-11
    1.3.2 近年城镇房屋拆迁补偿标准制定的趋势  11-12
  1.4 本文研究城镇房屋拆迁补偿标准的意义  12-13
2 城镇房屋拆迁补偿标准测算的相关概念、理论研究  13-16
  2.1 城镇房屋拆迁补偿标准测算的相关概念  13-14
    2.1.1 城镇房屋拆迁  13
    2.1.2 城镇房屋拆迁估价  13
    2.1 3 基准地价  13
    2.1.4 标准房屋  13
    2.1.5 基准房价  13
    2.1.6 建筑物重置价格  13
    2.1.7 容积率  13-14
  2.2 城镇房屋拆迁补偿测算研究理论依据  14-16
    2.2.1 区位理论  14
    2.2.2 房地产价格构成原理  14-15
    2.2.3 拆迁补偿平衡原理  15-16
3 城镇房屋拆迁补偿标准测算原则与方法研究  16-20
  3.1 城镇房屋拆迁补偿标准测算原则  16-18
    3.1.1 等价有偿原则  16
    3.1.2 公平原则  16
    3.1.3 政策性原则  16
    3.1.4 最高最佳使用原则  16
    3.1.5 替代原则  16-17
    3.1.6 估价时点原则  17
    3.1.7 与基准地价密切衔接原则  17
    3.1.8 测算结果的可操作性原则  17
    3.1.9 时间延续性原则  17
    3.1.10 优质优价原则  17
    3.1.11 快捷性原则  17
    3.1.12 合法原则  17-18
  3.2 城镇房屋拆迁补偿测算方法  18-20
    3.2.1 市场比较法  18
    3.2.2 收益法  18
    3.2.3 成本法  18-19
    3.2.4 假设开发法  19-20
4 城镇房屋拆迁补偿价格影响因素分析  20-22
  4.1 城镇房屋拆迁补偿房屋本身影响因素  20-21
    4.1.1 建筑物结构  20-21
    4.1.2 房屋成新  21
    4.1.3 房屋朝向  21
    4.1.4 房屋楼层  21
  4.2 区位影响因素  21-22
5 城镇房屋拆迁补偿测算实例研究——以辽阳市为例  22-44
  5.1 工作方案  22-23
  5.2 辽阳市区域概况  23-25
    5.2.1 自然状况  23
    5.2.2 经济状况  23-24
    5.2.3 本次房屋拆迁区域概况  24-25
  5.3 辽阳市房屋拆迁补偿标准等级划分  25-27
    5.3.1 定级划分原则  25-26
    5.3.2 土地等级划分  26-27
  5.4 技术路线  27-42
    5.4.1 样点整理  30-32
    5.4.2 房屋本身补偿  32-35
    5.4.3 房屋区位补偿  35-42
  5.5 本测算体系参数使用范例  42-44
6 基本结论  44-46
  6.1 理论创新  44
  6.2 技术支持  44
  6.3 对于辽阳市的意义  44
  6.4 需进一步改善之处  44-46
参考文献  46-49
附表1～9  49-55
附图1～3  55-61
致谢  61-62

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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