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商品房认购书法律问题研究

作　者: 刘清海
导　师: 李平
学　校: 四川大学
专　业: 法律
关键词: 认购书预约诚信缔约义务信赖利益
分类号: D922.181
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 246次
引　用: 2次
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内容摘要

商品房买卖实践中,开发商与购房人在签订正式买卖合同前先签订认购书,就房屋买卖有关事宜进行初步确认,并收取一定的定金作为订立商品房买卖合同的担保。这是当前商品房买卖的通常形式。由于现行法律法规对认购书问题没有具体规定,人们对认购书的法律性质、地位和双方当事人的权利义务缺乏清晰认识,引发了大量纠纷,成为司法界亟须解决的问题。本文力求清晰界定认购书的性质、地位、认购书与买卖合同的关系、认购书当事人的权利义务、认购书的法律效力、定金责任以及认购书的法律规制等问题,为司法实践中正确适用现行法律解决认购书纠纷提供理论指导。本文研究思路是,运用合同法基本理论,主要是预约合同理论、缔约上过失责任和违约责任理论,结合认购书在商品房交易过程中的特殊地位,全面探讨、剖析认购书中的相关法律问题。本文第一部分在对各种观点充分辨析的基础上分析认购书的性质。第二部分从买卖合同的订立过程和认购书本身内容两个角度界定认购书的地位。第三部分从理论和实际两方面探讨认购书与买卖合同的关系。第四部分从预约类型理论、合同订立的内涵及实际社会效果等方面来明确认购书当事人的义务。第五部分结合商品房交易实际和相关法律规定阐明认购书的有效条件。第六部分主要讨论认购书能否强制执行、违反认购书的责任性质和赔偿范围、认购书定金责任与损害赔偿的关系等问题。第七部分集中讨论认购书定金的适用问题。第八部分从预约与独立合同两个方面阐述认购书的法律适用问题。本文认为,认购书在性质上属于预约。认购书是当事人双方对将来订立商品房买卖合同的约定,其中已含有未来买卖合同的核心条款,且赋予双方在一定时间内订立正式商品房买卖合同的义务,其中的定金条款直接表明双方受其约束的真实意思表示,因此认购书构成商品房买卖合同的预约。从商品房买卖

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