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我国不动产登记制度若干问题研究

作　者: 陶芳
导　师: 刘志刚
学　校: 复旦大学
专　业: 法律
关键词: 不动产登记 行政行为 行政程序 救济 赔偿
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 68次
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内容摘要


不动产登记是指经权利人申请,国家有关登记部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为,其实质是国家权力对物权设定及变动的干预,涉及到行政权的运用和行使。但是由于当前行政法学界和实务界对于不动产登记的相关理论与制度上的研究不足,不动产登记制度中关于不动产登记的性质、程序、审查形式、登记瑕疵的救济、登记错误的赔偿等若干问题均存在不完善的问题。因而,不动产登记的理论与实践研究具备一定的学术价值及现实意义。本文对不动产登记的理论及制度规定进行了全面的研究分析,对上述问题展开研讨并提出完善建议,以期为今后构建合法有序的行政登记制度体系提供参考。本文主要分为以下几个部分：第一部分是对不动产登记的理论阐述,明确了不动产登记的定义、特点、性质、效力及意义,将不动产登记界定为行政行为,为下文对于不动产登记制度的评析与建议提供理论依据。第二部分是结合我国物权法对不动产登记行为的法律规定和实务中的不动产登记实施情况,从不动产登记的登记主体、启动程序、审查形式三个方面指出我国目前不动产登记程序中存在的问题并进行分析。第三部分在于分析不动产登记瑕疵的救济途径,以登记行为所调整的三种法律关系为对象阐述了不动产错误登记救济途径的现状,并提出以行政附带民事诉讼的模式解决瑕疵救济途径。第四部分是分析不动产登记错误的赔偿责任,分析了不动产登记机构赔偿的法理基础、性质及规则原则,并提出了完善的具体建议。

全文目录


内容摘要  5-6
Abstract  6-7
第一章 不动产登记的理论阐述  7-16
  第一节 不动产登记的概念  7-8
    一、不动产登记的定义  7-8
    二、不动产登记的特点  8
  第二节 不动产登记的性质  8-10
    一、关于不动产登记的性质的不同观点  8
    二、不动产登记的性质是行政行为  8-10
    三、不动产登记是行政确认行为  10
  第三节 不动产登记的效力  10-12
    一、物权变动的根据效力  11
    二、权利正确性的推定效力  11
    三、善意保护效力  11
    四、风险警示效力  11
    五、物权公示效力  11-12
  第四节 行政法视野下的不动产登记的意义  12-13
  第五节 不动产登记的价值分析  13-16
    一、不动产登记的安全价值  13
    二、不动产登记的公平价值  13-14
    三、不动产登记的效率价值  14-16
第二章 我国不动产登记的主体、启动程序和审查形式  16-22
  第一节 不动产登记的主体  16-18
    一、不动产登记主体的现状及存在的问题  16-17
    二、完善的建议  17-18
  第二节 不动产登记的启动程序  18-19
  第三节 不动产登记机关的审查形式  19-22
    一、不动产登记机关的审查形式的分类  19-20
    二、不动产登记机关的审查形式的现状及存在的问题  20
    三、完善的建议  20-22
第三章 我国不动产登记的瑕疵救济  22-30
  第一节 不动产登记瑕疵的形态及产生原因  22
  第二节 不动产登记的救济途径  22-25
    一、登记机关与登记相对人法律关系的调整  23
    二、登记机关与登记第三人法律关系的调整  23-24
    三、登记相对人与登记第三人法律关系的调整  24-25
  第三节 不动产登记案件的行政民事交叉的现行处理方式  25-26
  第四节 行政附带民事诉讼审理不动产登记案件的探讨  26-30
    一、行政附带民事诉讼审理不动产登记案件的可行性分析  26
    二、行政附带民事诉讼审理不动产登记案件的适用范围  26-27
    三、行政附带民事诉讼审理不动产登记案件的制度设计  27-30
第四章 我国不动产登记机关的赔偿责任  30-35
  第一节 不动产登记机构赔偿的法理基础  30-31
  第二节 不动产登记机关赔偿责任的性质  31-32
    一、学界关于赔偿责任性质的不同观点  31
    二、不动产登记机关赔偿责任为国家赔偿责任  31-32
  第三节 不动产登记机关赔偿的归责原则  32-33
    一、学界关于归责原则的分歧  32-33
    二、不动产登记机关赔偿的归责责任应为过错原则  33
  第四节 不动产机关赔偿责任制度的完善  33-35
    一、制定合理的赔偿范围  33-34
    二、建立赔偿保障机制  34-35
注释  35-37
参考文献  37-40
致谢  40-41

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