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浅议我国不动产交易中的善意取得制度

作　者: 梁娟
导　师: 沈军
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 物权信赖保护善意取得制度
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 36次
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内容摘要

欲了解不动产的善意取得首先应当了解“善意取得”。所有权取得一般可分为一般取得和特别取得,善意取得就是所有权的特别取得。通常认为,善意取得制度源于日尔曼法的“以手护手”原则,其对象是动产,其取得方法,只能是在动产的商品交易中。关于不动产(Real estate)的善意取得(Acquisition of Ownership),理论界一般存在两种观点：肯定说和否定说。其中,否定说为理论界的通说。当然也有少数特例规定不动产善意取得,例如《瑞士民法典》第973条规定：出于善意而信赖不动产登记簿的登记,因而取得所有权或其他权利的人,均受保护。我国《物权法》的善意取得打破了限于动产交易的传统,将善意取得扩展到不动产交易领域,是经历了一个演变发展的过程的,直至《物权法》通过将其正式定型。建立该制度有利于维护正常的市场交易关系,保护善意的交易相对人,促进社会经济秩序之稳定。

全文目录

中文摘要  4-5
Abstract  5-7
引言  7-8
一、不动产善意取得制度的历史沿革  8-13
  (一) 境外不动产善意取得制度的历史沿革  8-10
  (二) 我国不动产善意取得制度的历史沿革  10-13
二、不动产善意取得制度理论基础  13-16
  (一) 物权公示原则  13-14
  (二) 登记簿之公信力  14-15
  (三) 交易安全  15-16
三、不动产善意取得的构成要件  16-25
  (一) 转让人转让财产构成无权处分  16-18
    1、无权处分的内涵  16
    2、无权处分的几种情形  16-17
    3、几种不属于无权处分的情形  17-18
  (二) 第三人受让财产时是善意的  18-22
    1、不动产善意取得中"善意"判断标准  18-19
    2、不动产善意取得中善意的判断时点  19-20
    3、不动产善意取得中善意第三人的界定  20-22
  (三) 依照法律规定应当登记的已经进行了产权变更登记  22-23
    1、变更登记对不动产善意取得的影响  22
    2、异议登记对不动产善意取得的影响  22-23
  (四) 交易行为的有偿或无偿对善意取得的影响  23-25
四、物权法第106条的问题及解决方法  25-29
  (一) 规范事项的局限性  25-26
  (二) 法效果的局限性  26-27
  (三) 不动产登记制度的局限性  27-29
总结  29-30
参考文献  30-32
致谢  32

浅议我国不动产交易中的善意取得制度

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