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城乡统筹发展背景下重庆土地流转模式研究

作　者: 陈敏
导　师: 曹小琳
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 城乡统筹土地流转模式分析租赁信托政策支撑
分类号: F321.1
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 281次
引　用: 2次
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内容摘要

伴随我国城市化、工业化的加快,大量农民进入城市从事非农产业,随之出现了城市建设用地紧张,农村土地大量闲置、利用效益低下等突出问题。2007年6月7日,国务院批准设立成渝全国统筹城乡综合配套改革试验区,在城乡统筹改革发展的过程中,赋予成渝两地“先行先试”的政策优势,鼓励两地积极探索农村土地流转的新模式。加快土地制度改革,研究探索土地流转新模式,提高土地利用效益已经成为政府和学术界的重要课题。重庆实施土地流转起步较晚,还存在诸多问题。重庆作为全国城乡统筹改革实验区,城乡二元结构突出,研究重庆土地流转模式具有很强的示范性。本论文采取定性和定量分析方法,通过案例分析,着重在重庆土地流转过程中的政策鼓励、保障机制、流转模式等方面开展研究。论文分析了国内其它地区在城乡统筹发展背景下的土地流转模式,总结出有益结论和宝贵经验,并结合重庆土地利用现状和流转主要模式,提出了城乡统筹发展背景下土地流转的原则和前提,分析指出“出租、转包、转让、互换、股份合作”等现行土地流转主要模式的优缺点,提出土地租赁信托流转模式是城乡统筹背景下重庆加快实施土地流转的可优先选择模式,并分析了该模式实施所需要的相关国家优惠政策。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
1 绪论  8-15
  1.1 论文研究背景  8-9
    1.1.1 城乡统筹背景  8
    1.1.2 选题背景  8-9
  1.2 国内外土地流转现状  9-12
    1.2.1 国外土地流转现状  9-11
    1.2.2 国内土地流转现状  11-12
  1.3 论文研究的主要内容及技术路线  12-15
    1.3.1 论文研究方法  12-13
    1.3.2 论文研究对象  13
    1.3.3 论文研究目标  13
    1.3.4 论文技术路线  13
    1.3.5 论文结构  13-15
2 国内外土地流转研究综述  15-20
  2.1 论文相关概念界定  15
    2.1.1 农村土地  15
    2.1.2 土地流转  15
    2.1.3 土地流转制度  15
  2.2 国内外研究综述  15-19
    2.2.1 国外土地流转研究综述  15-17
    2.2.2 国内土地流转研究综述  17-19
  2.3 本章小结  19-20
3 重庆土地市场现状分析  20-32
  3.1 土地与地方经济的关系  20-22
    3.1.1 房地产与地方经济  20-21
    3.1.2 土地供应与地方财政  21-22
  3.2 重庆土地供应总量与供应结构  22-26
    3.2.1 重庆城镇建设用地现状  22-23
    3.2.2 重庆土地供应结构  23-25
    3.2.4 一小时经济圈工业用地需求分析  25
    3.2.5 重庆2011—2030 年期间土地利用展望  25-26
    3.2.6 重庆土地供应结构调整方向  26
  3.3 重庆城市土地集约利用度研究  26-29
    3.3.1 重庆城市土地产出效益  27-28
    3.3.2 重庆城市土地利用集约度  28-29
  3.4 近年来重庆集体建设用地情况分析  29
    3.4.1 近年来重庆集体建设用地变化情况  29
  3.5 重庆土地供需差异分析  29-31
    3.5.1 差异的主要体现  29-30
    3.5.2 城市建设用地不足与集体建设用地低效闲置并存  30-31
    3.5.3 区域差距  31
  3.6 本章小结  31-32
4 城乡统筹发展背景下国内土地流转模式案例分析  32-44
  4.1 城乡统筹发展模式下有关土地流转政策背景  32
  4.2 城乡统筹发展背景下国内部分地区土地流转模式案例分析  32-36
    4.2.1 成都模式  32-33
    4.2.2 天津“宅基地换房”模式  33-34
    4.2.3 四川省邛崃市模式  34-35
    4.2.4 广东模式  35
    4.2.5 嘉兴模式  35-36
    4.2.6 安徽凤阳县小岗村模式  36
  4.3 城乡统筹发展背景下重庆土地流转现状  36-38
    4.3.1 土地入股  36
    4.3.2 九龙坡模式  36
    4.3.3 忠县模式  36-37
    4.3.4 永川区模式  37
    4.3.5 成立土地交易所  37-38
  4.4 城乡统筹发展背景下重庆土地流转实施效益分析  38-41
    4.4.1 效益评价指标  38-39
    4.4.2 效益评价  39-41
  4.5 经验总结及借鉴  41-43
    4.5.1 土地流转要因地制宜  41-42
    4.5.2 土地流转要形式多样化  42
    4.5.3 土地流转要政策有新突破  42-43
    4.5.4 农村社会保障要跟上  43
  4.6 本章小结  43-44
5 城乡统筹发展背景下重庆土地流转模式研究  44-54
  5.1 城乡统筹发展背景下土地流转原则与前提  44-46
    5.1.1 城乡统筹发展背景下土地流转原则  44-45
    5.1.2 城乡统筹发展背景下土地流转前提  45-46
  5.2 城乡统筹发展背景下重庆土地流转模式选择  46-53
    5.2.1 城乡统筹发展背景下现行土地流转主要模式  46-48
    5.2.2 城乡统筹发展背景下重庆土地流转的正确途径  48-49
    5.2.3 土地租赁信托模式的政策支撑  49-53
  5.3 本章小结  53-54
6 总结与展望  54-55
  6.1 全文总结  54
  6.2 研究展望  54-55
致谢  55-56
参考文献  56-58
附录  58
  A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录  58

城乡统筹发展背景下重庆土地流转模式研究

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