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论房地产投资信托基金及我国廉租房融资模式创新

作　者: 蒋国磊
导　师: 朱强
学　校: 复旦大学
专　业: 政治经济学
关键词: 廉租房融资房地产投资信托基金(REITs) 内部收益率(IRR)
分类号: F832.49
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 615次
引　用: 2次
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内容摘要

本文在分析我国廉租房融资现状及目前所面临困境的基础上,提出用房地产投资信托基金(REITs)来构建我国的廉租房融资模式。接着,本文对我国发展廉租房REITs的可行性进行了分析,分别分析了其有利因素和不利因素。其中,有利因素包括国家相关政策、巨量储蓄存款产生的融资潜力、海外丰富的REITs运作经验、我国所具备的REITs运作的市场基础等。不利因素包括目前我国所面临的法律和人才上的障碍以及在发展廉租房REITs时可能面临的政策风险、收益率风险及项目风险。接着,本文对我国廉租房REITs的两种建构模式进行了简要说明。最后,本文以上海市推出廉租房REITs的可能性为例,以内部收益率替代REITs的预期收益率,进行了实证分析。指出当不存在政府租金补贴时,上海具有推出公租房REITs的可行性,但不具备推出廉租房REITs的可行性。只有当政府对廉租房的建设或未来租金进行补贴时,才具备推出廉租房REITs的可行性。并且本文说明,对廉租房建设进行补贴更加省钱,但对廉租房租金进行补贴更加合理。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-6
第一章绪论  6-8
  1.1 本文研究背景  6
  1.2 本文的研究目的、方法及创新  6-7
  1.5 本文的内容安排  7-8
第二章文献综述  8-20
  2.1 国外研究  8
  2.2 国内相关研究  8-9
  2.3 房地产投资信托基金介绍  9-17
  2.4 相关理论  17-20
第三章外国保障房相关情况介绍  20-24
  3.1 廉租房融资模式分类  20-21
  3.2 各国保障房供应及融资情况简介  21-23
  3.3 本章结论  23-24
第四章我国廉租住房融资现状分析  24-31
  4.1 概念界定  24-25
  4.2 资金供给渠道的政策规定  25
  4.3 我国廉租房资金供给现状  25-28
  4.4 我国廉租房融资目前面临的困境  28-31
第五章我国廉租房REITS模式的构造  31-43
  5.1 我国发展廉租房REITs的可行性分析  31-34
  5.2 我国廉租房REITs的资金来源分析  34-36
  5.3 REITs的主要受托模式及管理方式  36-39
  5.4 我国廉租房融资模式的建构  39-41
  5.5 我国发展廉租房REITs相关配套措施  41-43
第六章实证分析廉租房REITS推出的可行性  43-54
  6.1 内部收益率(IRR)基本介绍  43
  6.2 IRR模型建构的相关说明  43-45
  6.3 模型基本假设  45
  6.4 实证分析  45-53
  6.5 结论  53-54
参考文献  54-57
注释  57-58
致谢  58-59

论房地产投资信托基金及我国廉租房融资模式创新

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