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农村集体建设用地基准地价评估研究
作 者: 齐小军
导 师: 周介铭
学 校: 四川师范大学
专 业: 人文地理学
关键词: 集体建设用地 土地定级 基准地价 都江堰市
分类号: F301
类 型: 硕士论文
年 份: 2009年
下 载: 283次
引 用: 3次
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内容摘要
随着我国农村集体建设用地的流转速度加快,农村集体建设用地基准地价评估研究越来越有必要。本文首先分析了农村集体建设用地基准地价对我国农村集体建设用地流转的意义,同时对我国目前农村集体建设用地基准地价的研究现状以及存在的问题进行了阐述。结合土地估价的理论与原理,研究了四种常用的土地估价方法,并对各个估价方法的特点作了比较。最后,根据农村集体建设用地基准地价的特点,应用成本逼近法和剩余法对都江堰市农村集体建设用地基准地价进行评估。
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全文目录
摘要 3-4 Abstract 4-8 1 综述 8-13 1.1 研究意义 8-9 1.2 研究现状 9-11 1.3 存在的问题 11-13 1.3.1 可操作性差 11 1.3.2 集体建设用地没有入市,缺乏有效的市场资料 11 1.3.3 大部分集体土地无基准地价,估价时无法定依据 11-12 1.3.4 使用风险较大 12 1.3.5 与国有土地在权利上的差别 12-13 2 土地定级估价的理论基础与原则 13-18 2.1 理论基础 13-15 2.1.1 土地区位理论 13 2.1.2 地租地价理论 13-14 2.1.3 级差收益理论 14-15 2.1.4 经济统计理论 15 2.2 相关原则 15-18 2.2.1 土地定级相关原则 15-16 2.2.2 基准地价评估原则 16-18 3 基本评估方法 18-29 3.1 收益还原法 18-20 3.1.1 收益还原法概念 18 3.1.2 收益还原法公式 18-19 3.1.3 收益还原法的特点与适用范围 19-20 3.2 市场比较法 20-23 3.2.1 市场比较法的基本原理 20-21 3.2.2 市场比较法的基本公式 21-22 3.2.3 市场比较法的特点与适用范围 22-23 3.3 剩余法 23-26 3.3.1 剩余法的基本原理 23-24 3.3.2 剩余法基本公式 24-25 3.3.3 剩余法的特点与适用范围 25-26 3.4 成本逼近法 26-27 3.4.1 成本逼近法的基本原理 26 3.4.2 成本逼近法的基本公式 26-27 3.4.3 成本逼近法的特点及适用范围 27 3.5 各种估价方法的比较 27-29 4 农村集体建设用地定级 29-42 4.1 土地定级因素选择及权重确定 29-32 4.2 土地定级因素因子量化 32-33 4.3 土地定级单元确定和单元分值计算 33-39 4.4 土地定级与级别评定 39-42 4.4.1 绘制总分频率直方图 39 4.4.2 土地级别的划分 39-42 5 基准地价评估 42-66 5.1 集体建设用地集中使用区评估 42-51 5.1.1 整理拆旧区费用的测算 43-45 5.1.2 农民集中居住住房安置及相关过度费用测算分析 45-47 5.1.3 相关税费的计算 47 5.1.4 集体土地所有者权益 47 5.1.5 各行政村农村集体建设用地地价测算结果 47-51 5.2 零星集体建设用地评估 51-58 5.2.1 测算区域内当地农民集中居住住房评估总价 51-52 5.2.2 测算区域内原住房建筑物评估总价 52-54 5.2.3 原宅基地复垦费 54-55 5.2.4 农村零星集体建设用地的单位价格 55-58 5.3 地价体系的确定 58-61 5.4 基准地价修正体系编制 61-63 5.5 评估结果验证 63-66 5.5.1 评估结果比较 63-65 5.5.2 评估结果分析 65-66 6 结论 66-68 6.1 与城镇基准地价评估的区别 66-67 6.2 提出的几点建议 67-68 参考文献 68-69 致谢 69
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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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