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论不动产登记机关登记错误的赔偿责任

作 者: 乔雪峰
导 师: 蔡唱
学 校: 湖南大学
专 业: 法律
关键词: 不动产登记 登记错误 登记机关 赔偿责任
分类号: D923.2
类 型: 硕士论文
年 份: 2009年
下 载: 377次
引 用: 6次
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内容摘要


不动产登记为不动产物权交易提供具有国家公信力支持的、统一的、公开的法律基础,因此登记内容正确与否关系重大,不仅影响到交易当事人的权益,也影响到不动产交易的安全与秩序。在实践中,造成不动产登记错误的原因主要是我国不动产登记制度本身的缺陷和登记机关工作人员工作疏忽以及登记申请人的过错。登记内容发生错误,会给相关权利人造成损失,损失的数额往往十分巨大。因此要从源头上减少错误登记的发生,提高登记人员素质,建立登记员资格考试制度。加强不动产登记错误的法律救济,是完善我国不动产登记制度的重要内容和目标。我国《物权法》规定了异议登记、更正登记以及登记机关的赔偿责任等法律救济制度,但相关法律条文对该赔偿责任的性质、归责原则、赔偿标准等重要问题规定得过于模糊、笼统,对赔偿的经费问题没有提及,导致相关法律条文在司法实践当中缺乏可操作性,也在理论界引起了较大的争议。不动产登记行为本质上是一种民事行为,而非行政行为。不动产登记机关登记错误的赔偿责任应当属于民事侵权赔偿责任,适用过错责任原则,当事人可以直接提起民事诉讼进行救济,不动产登记机关的赔偿范围应以实际损失为准,这样有利于最大化保护受害人的合法权益。可以积极借鉴国外相关立法经验,通过从登记费用中提取一定比例的费用、国家拨付一部分经费以及不动产登记机关行使追偿权所得款项来设立专项不动产赔偿基金,并引入保险机制,保障不动产登记机关充足的赔偿经费,以完善不动产错误登记的赔偿机制,最大化保护公民的合法财产。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章 绪论  9-13
  1.1 课题研究背景及目的  9-10
  1.2 研究现状  10-11
  1.3 研究方法及内容  11-13
第2章 不动产登记错误概述  13-19
  2.1 不动产登记错误的界定  13-15
    2.1.1 不动产“登记错误”的内涵  13-14
    2.1.2 不动产登记错误的具体表现  14-15
  2.2 不动产登记错误产生的原因及损害后果  15-17
  2.3 不动产登记错误的法律救济途径  17-19
    2.3.1 更正登记  17
    2.3.2 异议登记  17-18
    2.3.3 损害赔偿  18-19
第3章 不动产登记机关赔偿责任的性质及构成  19-31
  3.1 不动产登记行为及登记机关赔偿责任的性质  19-21
    3.1.1 不动产登记行为的定性  19-20
    3.1.2 不动产登记机关赔偿责任的定性  20-21
  3.2 不动产登记机关赔偿责任的归责原则  21-26
    3.2.1 过错责任原则与无过错责任原则之争  22-23
    3.2.2 影响不动产登记机构赔偿责任归责原则的因素  23-25
    3.2.3 归责原则的现实选择  25-26
  3.3 不动产登记机关赔偿责任的构成要件  26-31
    3.3.1 不动产登记机关的违法行为  26-27
    3.3.2 不动产登记错误造成的损害事实  27
    3.3.3 不动产登记机关的过错  27-29
    3.3.4 因果关系  29-31
第4章 不动产登记机关赔偿责任的承担  31-37
  4.1 诉讼模式的选择  31-32
  4.2 不动产登记机关赔偿的范围  32-34
  4.3 不动产登记机关赔偿经费的来源  34-37
结论  37-39
参考文献  39-41
致谢  41

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法 > 物权
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