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中美房地产经纪运作模式的比较研究

作　者: 李侃
导　师: 崔裴
学　校: 华东师范大学
专　业: 产业经济学
关键词: 房地产经纪运作模式 经纪的活动方式 经纪人员管理模式 经纪机构经营模式
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
下　载: 615次
引　用: 9次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


房地产经纪业是房地产中介行业的一个重要组成部分,随着我国房地产业的不断发展,房地产经纪业发挥着越来越重要的作用。但在经纪业迅速成长的过程中,也出现了很多的问题,为了解决这些问题,不少理论学者和实践工作者开始研究美国完善的经纪理论,并试图借鉴其发展模式,但效果不佳,究其原因,是由于没有真正系统的研究过美国经纪运作模式的本质和在我国运用的可行性,故本文着重研究了美国的房地产经纪运作模式,并结合国内实际情况,对比中美两国的运作模式,提出中国向美国模式借鉴的几点建议。本文第一章首先提出房地产经纪运作模式的概念,以及包括的四个方面:房地产经纪信息共享模式、房地产经纪的活动方式、经纪人员管理模式、经纪机构经营模式,指出以下将针对这四个方面对中美经纪运作模式进行研究,并对其他相关概念的内涵和范围做了界定,以便在比较分析的过程中统一口径,并说明了国内外研究现状以及本文的研究思路和方法。第二章对比分析了中美房地产经纪信息共享模式的内涵和现状,主要研究了美国的MLS系统和中国目前存在的私盘制、公盘制和网站式信息共享系统。第三章对比分析了中美房地产经纪活动方式的内涵及其成因,主要涉及代理模式和契约模式,并通过研究美国的新房销售、二手房交易以及房屋自售的经纪活动,进一步分析它们的功能。第四章对比分析了中美房地产经纪人员的管理模式,主要涉及经纪机构与经纪人的关系、经纪人佣金分配制度和相关的税费管理制度,重点研究了美国的房地产独立合同制经纪人与中国目前出现的独立经纪人。第五章对比分析了中美房地产经纪机构的经营模式,发现中美两国都存在单店、直营和特许经营模式,其中以21世纪为代表的特许经营模式为了适应中国的本土情况,已经转变为直营与特许经营并举的模式。第六章主要从三个方面分析了美国模式对中国的启示,即经纪人与委托人之间的关系应该确立为代理关系;独立合同制经纪人目前在国内的发展不具有优势;经纪机构目前主要以直营模式发展,将来会主要采用特许经营模式在全国进行扩张发展。

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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