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城郊型农村建设用地整理规划研究
作 者: 易维良
导 师: 刘维彬;董君
学 校: 东北林业大学
专 业: 城市规划与设计
关键词: 城郊型农村 建设用地 整理对策与模式 哈尔滨市道里区
分类号: F301
类 型: 硕士论文
年 份: 2009年
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内容摘要
当前我国正处在产业化、城市化速度加快发展的时期,城郊型农村由于其独特的地理优越性,给其带来了巨大的经济、产业、环境等发展空间,但同时由于受到城市扩张及功能辐射的影响,伴随而来的建设用地所存在的矛盾也不可避免地逐步显现出来,本文正是基于目前城市化速度加快、城郊型农村建设用地资源缺乏和得不到合理利用等背景下而展开的。本文立足在丰富的实践和调查的基础上,对城郊型农村建设用地整理的概念、内容、相关基础理论与实践经验进行系统阐述;通过实际项目总结和现场踏勘调查,对城郊型农村建设用地现状存在的普遍性问题做了详细的表述,诸如建设用地闲置率偏高、建设用地人均指标偏高、私建滥建现象严重等;从区位和建设用地功能情况两个角度对城郊型农村进行了分类划分,同时通过采用SWOT分析法对城郊型农村所面临的发展优劣势、机遇和挑战进行了较为全面的归纳;从规划的多个角度提出了系统和全面性的城郊型农村建设用地整理规划对策,主要包含从规划的近期与远期到总体与详细规划两个阶段、从近郊与远郊区位类型到居住建筑与公共建筑用地等8类建设用地性质入手展开对策研究;提出了迎合城市化型、推进城镇化型、集中合并型、内调挖潜型、异地迁移型5种城郊型农村建设用地整理模式,并对其所适用的城郊农村类型进行划分;最后以哈尔滨市道里区25个城郊型村庄为例,从基本概况、典型问题到整理的条件、措施、模式选择与初步成效进行了系统的论证,充分佐证了文中研究内容的可行性和意义所在。此研究对城郊型农村建设用地整理规划进行了较为全面的论述,有助于对当前城郊型农村及城郊型农村建设用地使用情况的深度了解;研究中提出的建设用地整理的策略与模式还可为各相关设计部门编制城郊型农村建设规划与整理规划提供参考与依据;此外,为政府提供相关政策制定的依据也是本研究的意义所在。
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全文目录
摘要 4-5 Abstract 5-11 1 绪论 11-19 1.1 研究的背景与意义 11-12 1.1.1 研究的背景 11 1.1.2 研究的意义 11-12 1.2 研究的内容与方法 12-13 1.2.1 研究内容 12-13 1.2.2 研究方法 13 1.3 相关概念界定 13-15 1.3.1 郊区 13-14 1.3.2 城郊型农村 14 1.3.3 建设用地 14-15 1.3.4 农村建设用地整理 15 1.4 国内外研究动态 15-19 1.4.1 国内研究状况 15-16 1.4.2 国外研究状况 16-17 1.4.3 研究的发展趋势 17-19 2 城郊型农村建设用地整理规划相关基础理论 19-26 2.1 城郊型农村建设用地整理的基本内涵 19-21 2.1.1 城郊型农村建设用地整理的目标及内容 19 2.1.2 城郊型农村建设地整理的特性 19-21 2.1.3 城郊型农村建设用地整理规划原则 21 2.2 城郊型农村建设用地整理的理论基础 21-24 2.2.1 区域空间结构演变理论 21-22 2.2.2 土地区位及地租理论 22 2.2.3 土地利用集约化理论 22-23 2.2.4 人居环境理论 23 2.2.5 可持续发展理论 23-24 2.3 农村建设用地实践经验及教训 24-25 2.3.1 农村建设用地整理规划实践 24-25 2.3.2 农村建设用地整理规划的经验与教训 25 2.4 本章小结 25-26 3 城郊型农村建设用地利用分析 26-33 3.1 城郊型农村建设用地现状存在的问题 26-28 3.1.1 土地浪费现象普遍 26 3.1.2 私建滥建现象严重 26 3.1.3 公用设施用地缺乏 26 3.1.4 建设用地生态环境恶化 26 3.1.5 新建占地,旧村镇搁荒 26-27 3.1.6 权属复杂,流转不够规范 27 3.1.7 建设用地与耕地矛盾加剧 27 3.1.8 土地利用率偏低 27 3.1.9 各规划之间衔接困难 27 3.1.10 管理机制不健全 27-28 3.2 影响城郊型农村建设用地的相关因素 28-29 3.2.1 人口增长及聚集因素 28 3.2.2 技术进步因素 28 3.2.3 经济发展因素 28-29 3.2.4 相关制度和政策因素 29 3.3 城郊型农村分类及特点 29-31 3.3.1 基于区位分类及特点 29 3.3.2 基于建设用地功能情况分类及特点 29-31 3.4 城郊型农村 SWOT分析 31-32 3.4.1 城郊型农村竞争优势 31 3.4.2 城郊型农村竞争劣势 31 3.4.3 城郊型农村发展机遇 31-32 3.4.4 城郊型农村发展挑战 32 3.5 本章小结 32-33 4 城郊型农村建设用地整理规划对策及模式研究 33-42 4.1 不同角度的城郊型农村建设用地整理规划对策 33-38 4.1.1 基于不同规划时期对策 33 4.1.2 基于不同规划阶段对策 33-36 4.1.3 基于区位类型对策 36 4.1.4 基于土地性质对策 36-38 4.2 城郊型农村建设用地整理规划模式 38-39 4.2.1 迎合城市化型整理模式 38 4.2.2 推进城镇化型整理模式 38 4.2.3 集中合并型整理模式 38-39 4.2.4 内调挖潜型整理模式 39 4.2.5 异地迁移型整理模式 39 4.3 明确城郊型农村建设用地整理规划工作步骤 39-41 4.3.1 基础调研阶段 39-40 4.3.2 确定整理的目标和任务 40 4.3.3 确定整理的规模、布局 40-41 4.3.4 投资与效益评价,提出规划措施 41 4.4 本章小结 41-42 5 实例分析—哈尔滨市道里区城郊型农村 42-53 5.1 道里区城郊型农村基本概况 42-44 5.1.1 基本情况 42-43 5.1.2 村屯规模 43-44 5.1.3 经济发展水平 44 5.2 存在的典型建设用地问题 44-47 5.2.1 “空心村”普遍,土地浪费严重 44 5.2.2 建设用地扩充,耕地保护压力大 44-45 5.2.3 村镇产业园区规模大、利用率低下 45 5.2.4 村镇建设用地量大、人均占地超标 45-47 5.2.5 村庄小而分散,土地集约程度低 47 5.3 存在的建设用地问题探因 47-49 5.3.1 土地法律观念淡薄 47-48 5.3.2 重迷信轻科学 48 5.3.3 规划滞后,管理不力 48 5.3.4 缺乏市场调节机制 48 5.3.5 法规宣传力度不够 48-49 5.4 整理条件及其效益分析 49 5.4.1 建设用地整理工作开展的有利条件 49 5.4.2 建设用地地整理效益预估 49 5.5 整理措施及初步成效 49-53 5.5.1 建设用地整理措施 49-51 5.5.2 农村建设用地整理初步成效 51-53 结论 53-55 参考文献 55-57 附录 57-66 附录A: 哈尔滨市郊区规划图(2000-2020) 57-62 附录B: 道里区4乡镇总体规划图 62-66 攻读学位期间发表的学术论文 66-67 致谢 67-68
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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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