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群力新区土地开发利用策略

作 者: 张世铮
导 师: 李忠富
学 校: 哈尔滨工业大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 群力新区 土地开发利用 城市功能 土地价值
分类号: F301
类 型: 硕士论文
年 份: 2010年
下 载: 95次
引 用: 1次
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内容摘要


土地开发利用是城市建设中最重要和基础的部分,它贯穿城市建设的整个过程。通过土地开发利用,发展和体现土地的内在价值,优化城市空间结构的布局和完善城市各项功能,建设各项系统均完备的城市。群力新区作为哈尔滨未来重点开发的区域,土地开发将成为新区建设是否成功的关键。群力新区如此大规模用地,如何最终完成土地开发利用的目标,实现新区城市功能土地价值,要考虑很多方面的问题,在解决问题的同时也需要把它们化为和谐统一的整体,最终完成土地开发目标。所以,在群力新区的建设中,需要制定相应的土地开发利用策略。对于完全新建的群力新区来说,在其土地开发利用过程中,如何完成土地空间结构的合理布局,针对其空间结构,如何理性安排土地开发时间顺序,将是群力新区土地开发的关键部分。另外,由时间和空间组成的立体式土地开发,其涉及相关问题也将重点讨论。本文以土地空间结构理论、土地开发时序理论、多中心发展理论、增长极核理论、梯度开发理论等相关理论为基础,在国内外相关研究成果的基础上,根据群力新区的实际情况,对其土地开发利用进行深入的探讨。本文从群力新区土地开发利用现状出发,总结了其存在的问题并且对原因进行了分析,强调了土地开发利用策略研究的必要性和重要性,建立起土地开发利用的总体目标、指导思想和总体框架。研究过程中发现,政府主导的群力新区土地开发利用不单纯地对土地进行开发,若想实现其总体目标,在宏观层面从项目的总体出发,组织、协调各参与方,在微观层面更深入挖掘土地内在价值。分析了国内其它城市新区土地开发经验后,在城市功能完善和土地开发运作方面对新区土地开发做出启示。以土地开发利用总体目标为前提,对土地出让、土地空间布局、土地开发时间序列进行分析,并建立土地开发利用模型和土地价值评估模型。最后,本文以群力东区为例,对其土地开发时空序列进行分析。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章 绪论  9-14
  1.1 课题来源  9
  1.2 研究目的和意义  9-10
    1.2.1 研究目的  9
    1.2.2 研究意义  9-10
  1.3 国内外研究综述  10-12
    1.3.1 国外土地开发利用研究综述  10-11
    1.3.2 国内土地开发利用研究综述  11-12
  1.4 研究内容和研究思路  12-14
    1.4.1 研究内容  12-13
    1.4.2 研究方法  13-14
第2章 群力新区土地开发利用状况和存在问题  14-24
  2.1 群力新区基本概况  14-18
    2.1.1 群力新区发展历程  14-15
    2.1.2 群力新区规划  15-18
  2.2 群力新区土地利用状况分析  18-22
    2.2.1 区域布局分析  18-19
    2.2.2 土地配比分析  19-20
    2.2.3 土地出让量分析  20-21
    2.2.4 道路交通、基础设施和配套设施分析  21-22
    2.2.5 土地出让方式分析  22
  2.3 土地利用存在问题  22-23
    2.3.1 土地空间利用结构失衡  22-23
    2.3.2 产业用地发展相对滞后  23
    2.3.3 土地出让与土地收益的矛盾  23
  2.4 本章小结  23-24
第3章 国内其它城市新区土地开发利用对群力新区的启示  24-33
  3.1 借鉴对象的选择  24
  3.2 浦东新区的土地开发利用经验  24-27
    3.2.1 浦东新区概况  24-25
    3.2.2 浦东新区土地开发利用经验分析  25-27
  3.3 深圳特区的土地开发利用经验  27-28
    3.3.1 深圳特区概况  27
    3.3.2 深圳特区土地开发利用经验分析  27-28
  3.4 对群力新区土地开发利用的启示  28-32
    3.4.1 土地开发运作  28-30
    3.4.2 城市功能的完善  30-32
  3.5 本章小结  32-33
第4章 群力新区土地开发利用目标和策略研究  33-57
  4.1 群力新区土地开发利用目标  33-35
    4.1.1 完善群力新区城市功能和提高城市竞争力  33-35
    4.1.2 土地的价值最大化和可持续发展  35
  4.2 群力新区土地开发利用模型  35-37
    4.2.1 土地开发利用模型子系统  35-36
    4.2.2 建立土地开发利用模型  36-37
  4.3 群力新区土地空间开发利用研究  37-44
    4.3.1 群力新区土地空间开发利用模式选择  37-40
    4.3.2 群力新区土地空间高效利用基本原则  40-41
    4.3.3 群力新区土地空间开发利用结构优化  41-44
  4.4 群力新区土地开发利用时序研究  44-46
    4.4.1 群力新区土地开发利用时序的基本思路  44-45
    4.4.2 群力新区土地开发利用时序的选择  45-46
  4.5 群力新区土地出让  46-52
    4.5.1 群力新区土地供应方式  46
    4.5.2 群力新区土地出让模式  46-47
    4.5.3 群力新区土地出让市场与地价的关系  47-49
    4.5.4 群力新区土地出让市场规范化建议  49-52
  4.6 群力新区土地价值评估模型  52-56
    4.6.1 模型的意义  52
    4.6.2 土地价值评估体系建立  52-54
    4.6.3 量化土地价值  54-56
  4.7 本章小结  56-57
第5章 群力东区土地开发利用案例分析  57-69
  5.1 案例分析区域—群力东区  57
  5.2 群力东区的区域划分及功能  57-59
  5.3 群力东区土地开发利用时空序列的基本思路  59-61
    5.3.1 土地开发利用时空中心点选择及原因  59-60
    5.3.2 群力东区土地开发利用时空序列思路  60-61
  5.4 群力东区道路交通开发的时空序列  61-64
    5.4.1 群力东区道路交通建设现状  61-63
    5.4.2 群力东区道路交通开发时空序列  63-64
  5.5 群力东区居住用地开发时空序列  64-66
  5.6 群力东区商业用地开发时空序列  66-67
  5.7 对群力东区土地开发利用的建议  67-68
  5.8 本章小结  68-69
结论  69-70
参考文献  70-73
攻读硕士学位期间发表的论文  73-75
致谢  75

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学
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