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A市天鹅山生态旅游区建设项目融资管理研究

作　者: 孙锋
导　师: 李晓伟; 崔佃梓
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 可行性分析 项目融资 风险分析
分类号: F592.7
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


生态旅游是当今世界旅游业发展的热点,据估算,生态旅游年均增长率为20%-25%,是旅游产品中增长最快的部分。城镇居民开始走出城市,回归大自然,领略独具特色的生态风情渐成时尚。城市周边的旅游景点发展为原始生态旅游具有现实的需要,也有广阔的前景。本文首先对项目的融资管理理论进行了研究综述,然后介绍A市天鹅山生态旅游区建设项目的基本情况,分别从项目市场分析、项目总投资估算、融资方案分析、财务收益分析等方面进行该项目的融资管理。根据财务分析,正常年销售收入为38370.00万元,年利润总额14005.93万元,项目投资利润率8.52%,项目总投资收益率8.61%,项目借款偿还期为11.14年(含建设期),具有一定的清偿能力。所得税后项目财务内部收益率7.98%,所得税后项目投资回收期13.85年(含建设期),项目具有较好的经济效益。项目计划由企业招商引资及自筹71723.19万元,申请商业银行贷款90000万元,贷款年利率为5.94%,融资结构合理。最后,提出了包括项目融资的政策风险、市场风险和管理风险等融资风险及防范措施。本论文的创新之处在于：一是本文综合运用了定性分析与定量分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方法；二是,将项目环境影响评价理论与方法运用到住宅小区项目环境影响评价研究中,建立了房地产住宅项目环境影响评价的分析思路,为进一步的研究做好基础性工作。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-11
0 前言  11-18
  0.1 研究背景及意义  11-12
    0.1.1 研究背景  11-12
    0.1.2 研究意义  12
  0.2 国内外相关研究现状  12-15
    0.2.1 国外研究现状  12-13
    0.2.2 国内研究现状  13-15
  0.3 研究目标和方法  15-16
    0.3.1 研究目标  15
    0.3.2 研究方法  15-16
  0.4 论文体系结构及创新之处  16-18
    0.4.1 论文体系结构  16-17
    0.4.2 创新之处  17-18
1 项目融资的基本理论  18-24
  1.1 项目融资的含义  18
  1.2 项目融资的特点和作用  18-20
    1.2.1 项目融资的特点  18-19
    1.2.2 项目融资的作用  19-20
  1.3 项目融资的结构  20-21
  1.4 项目融资的资金来源  21-22
  1.5 项目融资的模式  22-24
2 A市天鹅山生态旅游区建设项目概况  24-39
  2.1 项目背景及建设的必要性  24-27
    2.1.1 项目背景  24-25
    2.1.2 项目建设的必要性  25-27
  2.2 市场分析  27-32
    2.2.1 项目所在地旅游市场现状分析  27-30
    2.2.2 主要旅游客源市场需求与需求结构分析  30-32
  2.3 项目市场需求前景分析与预测  32
  2.4 项目建设地点及建设条件  32-35
    2.4.1 建设地点  32
    2.4.2 建设条件  32-35
  2.5 项目建设内容及规模  35-39
    2.5.1 建设目标和定位  35
    2.5.2 建设内容  35-36
    2.5.3 建设规模  36-39
3 A市天鹅山生态旅游区建设项目投资估算与收益评价  39-47
  3.1 项目总投资估算  39-41
    3.1.1 投资估算范围  39
    3.1.2 估算依据  39
    3.1.3 工程投资估算构成、基础价格及取费标准  39-40
    3.1.4 总投资估算  40-41
  3.2 项目预期收益评价  41-44
    3.2.1 财务评价原则  41
    3.2.2 经营收入及税金估算  41
    3.2.3 总成本费用估算  41-42
    3.2.4 财务效益分析  42-44
    3.2.5 偿债能力分析  44
  3.3 项目风险价值预期收益评价  44-47
    3.3.1 盈亏平衡分析  44
    3.3.2 敏感性分析  44-47
4 A市天鹅山生态旅游区建设项目融资方案  47-50
  4.1 项目的融资模式  47
  4.2 项目的融资渠道  47-48
  4.3 项目的融资方案  48-50
5 A市天鹅山生态旅游区建设项目融资风险管理  50-55
  5.1 项目融资的政策风险及控制措施  50-51
  5.2 项目融资的市场风险及防范措施  51-52
  5.3 项目融资的管理风险及应对措施  52-55
6 结论及建议  55-56
  6.1 结论  55
  6.2 建议  55-56
参考文献  56-58
致谢  58-59
个人简历  59
发表的学术论文  59

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中图分类: > 经济 > 旅游经济 > 中国旅游事业 > 地方旅游事业
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