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郴州农产品贸易中心项目可行性论证报告

作　者: 郭桂枫
导　师: 祝海波; 高鸿
学　校: 中南林业科技大学
专　业: 农村与区域发展
关键词: 农产品贸易区域中心城市可行性研究
分类号: F323.7
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 38次
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内容摘要

近年来随着我国经济起飞,居民生活水平不断提高,现在老百姓食品安全和质量提出了更高的要求,绿色、安全、有机农产品成为社会消费的主流。更规范、更优良和更有序的现代农产品批发市场成为了共同的心声。随着郴州社会经济的发展,商品需求日益增加,兴建大型农产品贸易中心的条件已经成熟,也势在必然。郴州农产品贸易中心建设将对郴州现代农产品贸易起到一种“催化”作用。郴州作为湖南省的“南大门”,具有毗邻广东,面向港澳,连接内陆与沿海的区位优势,其丰富的资源优势为其奠定了雄厚的产业基础。这也为建立大型农贸市场准备了充分的条件。同时,兴办“农产品贸易中心”项目可以成为郴州为打造省际区域中心城市的重要举措,顺利建成后将对郴州的产业升级起到重要的领头羊作用。郴州农产品贸易中心的建设涉及自然资源、生态环境、社会经济活动等众多领域,是一个非常复杂的系统工程,需要对其建设的诸多问题进行全面评估。本报告围绕以下主要内容展开建设的可行性研究：首先对课题研究背景和研究意义进行了具体阐述,其次对国内外农农贸市场建设研究现状进行了分析、归纳和总结,并针对课题提出了具体的研究思路、内容和方法。其次是研究过程中对可行性研究的理论基础进行剖析和归纳整理,结合郴州的实际情况进行了具体运用。再次,本报告从项目背景及建设的必要性、市场分析、建设规模与建设方案、环境影响评估、项目运作与管理、投资估算与资金筹措、综合评价(包括经济评价、社会效益)等几个方面进行了具体阐述和分析。最后得出了关于建设郴州农产品贸易中心具有切实可行而且迫切的结论,并提出了今后建设需要注意的一些事项以及建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-10
1 绪论  10-17
  1.1 选题背景  10
  1.2 研究的目的及意义  10-13
  1.3 国内外研究现状分析  13-16
    1.3.1 国外文献综述  14-15
    1.3.2 国内文献综述  15-16
  1.4 研究方法  16-17
2 项目概况  17-20
  2.1 项目简介  17-18
  2.2 投资商与开发商简介  18-19
    2.2.1 投资商简介  18
    2.2.2 开发商简介  18-19
  2.3 主要经济技术指标  19-20
3 项目背景及建设必要性  20-27
  3.1 项目区概况  20-22
    3.1.1 地理位置  20
    3.1.2 区位优势  20-21
    3.1.3 地方经济  21-22
  3.2 项目背景  22-23
  3.3 建设的必要性  23-27
    3.3.1 项目建设可促进郴州产业升级  23-24
    3.3.2 项目建设将实现农村劳动力转移就业  24
    3.3.3 项目建设可改善郴州市场的现状  24-25
    3.3.4 项目建设建成专业市场群  25
    3.3.5 项目建设可促进郴州经济发展  25-26
    3.3.6 项目建设将使得郴州占据领先地位  26-27
4 市场分析  27-33
  4.1 市场状况  27-29
    4.1.1 郴州概况  27
    4.1.2 郴州商品贸易市场现状与问题  27-29
  4.2 市场机会与需求分析  29-31
    4.2.1 政府政策鼓励、支持专业市场的发展  29
    4.2.2 房地产模式运作市场建设已成大势所趋  29-30
    4.2.3 形成专业市场群已成为当务之急  30
    4.2.4 缺乏专业市场,严重抑制了当地的消费  30-31
    4.2.5 “红三角”区域缺乏大型综合性专业市场群  31
  4.3 项目定位  31-33
5 建设规模与建设方案  33-43
  5.1 建设任务与建设规模  33
    5.1.1 建设任务  33
    5.1.2 建设规模  33
  5.2 建设方案  33-40
    5.2.1 指导思想  33-34
    5.2.2 总体规划  34-35
    5.2.3 建筑设计  35
    5.2.4 结构设计  35
    5.2.5 给排水设计  35-36
    5.2.6 电气设计  36-38
    5.2.7 环境设计  38-39
    5.2.8 消防设计  39-40
  5.3 项目建设条件  40-43
    5.3.1 地形地貌  40
    5.3.2 工程地质与地震  40
    5.3.3 气候水文  40-41
    5.3.4 环境现状  41
    5.3.5 交通区位  41
    5.3.6 社会环境  41-42
    5.3.7 政策支持  42-43
6 环境影响评价  43-47
  6.1 项目建设与运营对环境的影响  43-44
    6.1.1 施工期环境质量  43
    6.1.2 运营期环境质量  43-44
  6.2 项目环境保护措施  44-47
    6.2.1 废弃物的处理  44-45
    6.2.2 环境绿化  45
    6.2.3 环境影响总体评价  45-47
7 项目运作与管理  47-51
  7.1 组织结构与人力资源  47-49
    7.1.1 项目筹建期的组织结构与人员配置  47
    7.1.2 项目运营期组织机构  47-49
    7.1.3 员工来源与要求  49
    7.1.4 员工培训  49
  7.2 项目管理  49-51
    7.2.1 项目实施进度安排  49
    7.2.2 工程招投标  49-51
8 投资估算与资金筹措  51-53
  8.1 投资估算  51-52
    8.1.1 工程费用  51
    8.1.2 其他费用  51-52
  8.2 资金来源和筹措  52-53
9 经济评价  53-57
  9.1 收入与税收估算  53-54
    9.1.1 项目销售收入估算  53
    9.1.2 税金及附加  53-54
  9.2 成本估算  54-55
  9.3 盈利能力分析  55-57
    9.3.1 营业利润  55
    9.3.2 财务效益指标  55-56
    9.3.3 财务盈利能力分析  56
    9.3.4 盈亏平衡  56-57
10 社会效益分析  57-59
  10.1 利于郴州成为湘粤赣省际区域发展“领头羊”  57
  10.2 利于郴州商贸中心的必要举措  57
  10.3 利于解决劳动就业问题,解决“三农”问题的重要举措  57-58
  10.4 利于发展开放型、外向型经济,提升城市竞争力  58-59
11. 结论  59-61
参考文献  61-63
附录1：郴州现有主要市场一览表  63-64
附录2：总成本估算表  64-65
附表3：销售收入、经营税金及附加估算表  65-66
附表4：损益表  66-67
致谢  67

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