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中美土地开发权转让比较研究

作　者: 黄婷婷
导　师: 朱霞
学　校: 华中科技大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 土地开发权转让中美地开发权转让土地开发城乡土地开发开发权转让农地流转
分类号: F301.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

建立土地开发权转让是工业化和城市化的产物，有着40多年的历史。它的目标是在建设高密度的城市开发的同时保护珍贵的自然资源和人文资源。本论文拟对土地开发权转让的基本理论基础进行分析和思考，探讨相关法学和经济学理论对土地开发权转让的研究及启示。通过对比美国案例和中国案例土地开发权转让现状的实施情况，总结美国土地开发权转让实践过程中的经验教训，以及中国现有案例中的优点和不足，找出土地开发权转让在中国继续实践下去的可能性，以及提出适合中国的土地开发权转让的基本法则。全文共分为四个部分。第一部分是绪论、基本概念及相关理论；第二至第三部分是论文的主体部分，分别论述了美国和中国土地开发权转让的现况，探讨了二者之间的不同，比较并得出启示；第四部分是结语。第一部分阐述了本论文的研究背景、意义和目的、研究内容与方法以及研究思路和框架，对土地开发权转让和我国土地开发现况进行初步介绍。并对论文涉及的基本概念进行界定，剖析了土地开发权转让的运作方式及各个影响要素的特性和联系，然后对相关的基本理论进行阐述，并对土地开发权转让进行了研究综述。第二部分对美国不同类型的土地开发权转让案例的进行分析，总结出美国在实施土地开发权转让过程中所获得的经验与教训。再研究我国现有的土地开发权转让案例，找出我国土地开发权转让项目中存在的主要问题，并对其问题进行剖析。然后从土地开发现状、开发管理规划法则到实施过程进行横向比较，寻找出该项目在美国成功和失败的原因，分析我国实施的可能性与机遇，并得出启示。第六章总结了我国开发权转让的基本发展趋势，提出适合我国国情发展的建设思路以及优化途径，并对未来土地开发权转让的研究方向进行简单预测。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
1 绪论  9-17
  1.1 研究背景  9-11
  1.2 研究意义和目的  11-12
  1.3 研究内容与方法  12-15
  1.4 研究框架  15
  1.5 小结  15-17
2 基本概念及理论  17-27
  2.1 土地开发权转让的基本概念  17
  2.2 土地开发权转让的运作  17-20
  2.3 土地开发权转让相关法律法规  20-22
  2.4 中外学者对土地开发权的研究  22-25
  2.5 城市规划和经济学相关理论分析  25
  2.6 小结  25-27
3 美国土地开发权转让的现况分析  27-45
  3.1 美国土地开发权转让概况  27-28
  3.2 城市地区历史建筑保护的土地开发权转让——纽约市  28-31
  3.3 城乡边缘区的土地开发权转让——科利尔郡  31-39
  3.4 城市与乡村间的土地开发权转让——国王郡  39-44
  3.5 小结  44-45
4 中国土地开发权转让的现况分析  45-57
  4.1 中国土地开发权转让概况  45-47
  4.2 浙江模式的土地开发转让——两分两换  47-49
  4.3 重庆模式的土地开发权转让——地票交易  49-52
  4.4 天津模式的土地开发权转让——宅基地换房  52-55
  4.5 小结  55-57
5 中美土地开发权转让的比较及启示  57-73
  5.1 中美土地开发权转让比较  57-63
  5.2 中美土地开发权转让比较之启示  63-66
  5.3 中国化的土地开发权转让目标的提出  66-67
  5.4 中国化的土地开发权转让的对策与建议  67-71
  5.5 小结  71-73
6 结语  73-76
  6.1 论文成果总结  73-74
  6.2 未来展望  74-76
致谢  76-77
参考文献  77-83
附录作者简介  83

中美土地开发权转让比较研究

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