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社会学视域下中国房地产市场治理研究
作 者: 王广中
导 师: 桂胜
学 校: 武汉大学
专 业: 社会学
关键词: 房地产市场 治理结构 强政府 博弈
分类号: F299.23
类 型: 博士论文
年 份: 2013年
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内容摘要
政府与市场的关系是制度经济学中一个重要的问题,现代西方经济理论认为,政府与市场具有一定的替代性,并在合理的体制中可以弥补各自的缺陷。政府的作用是弥补市场机制的缺陷,即在市场不能有效地发挥其资源配置、收人分配和经济稳定的情况下,政府应弥补市场功能的不足。本文遵循经济治理的分析框架,以国家、政府与市场的关系为切入点,探讨中国房地产市场治理的深层次矛盾。与欧美诸国相比,中国房地产业的特殊之处在于房地市场中国家和政府长期以来所发挥的独特作用。从市场的挖掘、培育到形成和维护,国家和政府的影响始终贯穿于中国房地产市场发展进程中。因此,中国房地产业治理的研究不可能抛开这一重要因素,而单纯从市场运行的经济方面来企图探讨问题的实质。本文认为中国的房地产业治理中,不仅要注意市场供需把握的准确性和调控工具的针对性,更应该关注导致调控失灵的制度性根源。只有打破制度约束,完善制度设计才有可能跳出调控失灵的怪圈。从社会学的视角来看,房地产业的调控困境问题可以说是如何更良性地解放社会与释放市场力量,问题的关键是实现一种开放性的社会秩序组织形式。未来的房地产市场治理,要积极探索更适合市场经济形式的财政税收体制,以促进地方政府理性行为的形成。同时,要加强交通、保障房、社会保障等方面的投入,治理好民生问题,以应对市场治理过程中来自非经济领域和政治制度领域的外围压力。本文的核心部分包括:一是关于中国房地产市场变迁和市场秩序的研究,在梳理中国房地产市场变迁的基础上,剖析房地产市场秩序的现状,并结合现实情况提出中国房地产市场治理的目标。二是基于“国家-政府-市场”的关系脉络和理论路径,以吉登斯结构化理论为依据,形塑中国房地产市场治理的总体结构。三是本文的实证分析部分,利用相关面板数据资料,通过模型构建展示房地产市场治理中政府和企业具体角色,并进一步分析了购房者消费需求和消费心理对房地产市场的主体性建构。四是对中国房地产市场治理中深层矛盾的分析,即中央政府和以地方政府为首的相关利益集团的博弈。本文是从社会学视角研究房地产市场治理问题的一个尝试,受各方面主客观因素的限制,本文存在诸多不足和缺陷:一是由于中国特殊国情,笔者无法对房地产市场展开参与式调查,对房地产市场治理结构中的相关利益主体行为也l仅能通过政策框架、统计数据和媒体叙事来展开分析,致使研究结论存在主观臆断的可能性。二是关于宏观统计数据的收集和分析,由于目前统计制度的缺陷,导致国内统计数据的不完善和信息失真,从而一定程度上影响了研究结果的可信度。同时,国内房地产市场面板数据统计口径未能充分与国际接轨,致使研究结果也无法与国外相比较。
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全文目录
摘要 6-8 Abstract 8-12 第一章 绪论 12-21 第一节 问题的提出 12-15 第二节 研究内容 15-18 第三节 研究方法 18-21 第二章 理论依据与研究现状 21-45 第一节 相关理论依据 21-30 一、结构理论 21-27 二、冲突理论 27-29 三、理论启示 29-30 第二节 国内研究现状 30-35 一、房地产市场治理的经济学分析 30-33 二、社会学视域下的房地产市场治理研究 33-35 第三节 国外房地产市场治理的实践与理论研究 35-41 一、国外房地产市场治理的实践 35-39 二、国外房地产市场治理的理论研究 39-41 第四节 总结与启示 41-45 一、房地产市场治理的社会结构性嵌入 42 二、房地产治理主体关系的协调 42-43 三、对房地产市场的研究要结合我国的实际 43-44 四、我国房地产市场治理的总体思路 44-45 第三章 中国房地产市场变迁及市场秩序 45-65 第一节 中国房地产市场发展历程及现状 45-52 一、房地产市场的定义和特点 45-46 二、中国房地产市场发展的历程 46-49 三、中国房地产市场的发展现状 49-52 第二节 中国房地产市场秩序的现状 52-58 一、中国房地产市场秩序的形成 52-53 三、中国房地产市场秩序的混乱 53-57 三、房地产市场秩序混乱的影响 57-58 第三节 中国房地产市场的治理目标 58-65 一、“治理”的定义和内涵 58-59 二、中国房地产市场治理的评价标准 59-62 三、中国房地产市场治理的基本目标 62-65 第四章 中国房地产市场治理结构 65-81 第一节 基本命题:国家—政府—市场 65-68 第二节 房地产市场治理结构中的主体 68-76 一、安东尼·吉登斯的结构化理论 68-69 二、房地产市场的主体 69-76 第三节 中国房地市场治理结构主体间关系 76-81 第五章 中国房地产市场治理的实证研究 81-99 第一节 宏观调控与房地产市场价格波动 82-88 第二节 房地产企业行为与房地产市场运行 88-92 第三节 房地产市场的消费者主体性建构 92-99 一、消费者感知风险 93-94 二、消费者理性预期 94-97 三、总结与启示 97-99 第六章 中国房地产市场治理矛盾:“强政府”印象与调控失灵 99-128 第一节 “看得见的手”——中央政府的房地产调控 100-112 一、“强政府”印象 102-110 二、悖论的产生:调控失灵 110-112 第二节 “看不见的手”——地方抗争与企业寻租 112-122 一、土地财政与基层政府 113-114 二、房地产利益集团的绑架 114-118 三、买房者的刚性需求 118-122 第三节 互惠与抗争:“两只手”的博弈 122-128 一、倒逼中央:房企与地方政府的合谋 122-124 二、利益链条:一条绳上的蚂蚱 124-126 三、误识与合谋 126-128 研究总结 128-131 参考文献 131-141 攻博期间研究成果 141
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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