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基于HPM和GIS的武汉市湖泊景观对周边住宅价格影响的研究

作　者: 刘恒慧
导　师: 曾忠平
学　校: 华中科技大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 湖泊景观特征价格模型住宅价格
分类号: F592.7
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 19次
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内容摘要

城市绿色空间、公园、湖泊风景区等开放空间对城市住宅环境质量具有明显改善作用并进而影响房价已经成为共识。然而，当前城市住宅市场建设过程中对自然资源合理开发和保护仍然存在一些误区，一方面表现为对湖泊和绿地等自然资源的过度占有，另一方面，自然景观对房地产开发产生的效益并未得到合理分配，这些效益被周边房地产的所有者和使用者所无偿占有，没有为本身或其他公用事业的发展做出贡献。由于自然景观的公共性、非商品性，使得它们价值难以使用传统的经济学方法进行评价，如何定量、显化地评估优质的自然环境资源对城市住房价格的影响，相关研究仍然薄弱。基于此，本文以武汉市主城区的东湖、南湖、沙湖、墨水湖、西北湖为研究对象，采用湖泊周边住宅小区1631份数据，选取建筑特征、区位特征、邻里特征等19个主要因子，运用特征价格模型和GIS软件针对湖泊景观对周边住宅价格的非市场价值进行量化分析，并对特征的价格弹性和距离影响梯度进行了分析。研究结果表明：城市湖泊景观确实对周边住宅价格带来显著的正向影响，且其影响距离梯度是随着距离的增大而逐渐减弱，但其减弱幅度不是均匀减少的。湖泊由于其水域面积、绿化程度、水质不同对周边住宅价格的影响也不尽相同，总的来说，东湖景观对周边住宅价格的影响最大，西北湖景观影响最小，南湖景观影响稍大于沙湖和墨水湖景观。在其他特征变量不变的情况下，湖泊水域面积每增加一个单位，周边住宅价格将增加0.1%；而湖泊水质每增加一个等级，周边住宅价格将减少7.2%。湖泊景观对周边住宅价格的非市场价值分析可为房地产中税收政策制定和城市基准地价体系建立以及城市规划、环境保护提供科学的依据，要求城市管理者平衡资源开发与保护，以促进城市有序的发展。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
1 绪论  9-14
  1.1 选题背景及意义  9-10
  1.2 研究目标与内容  10-12
  1.3 研究方法与技术路线  12-13
  1.4 研究创新点  13-14
2 理论与文献回顾  14-25
  2.1 特征价格模型概述  14-16
  2.2 城市住宅价格影响因素研究概述  16-18
  2.3 城市公共开放空间对住宅价格影响的研究概述  18-21
  2.4 湖泊景观对城市住宅价格的影响研究概述  21-25
3 数据获取与处理  25-36
  3.1 研究区域  25-27
  3.2 自变量与因变量的选择  27-33
  3.3 研究数据的量化  33-36
4 武汉市湖泊景观对周边住宅价格影响的分析  36-50
  4.1 模型的选择  36-38
  4.2 武汉市住宅市场特征价格半对数模型  38-46
  4.3 结果分析  46-50
5 湖泊景观对住宅价格影响的差异性分析  50-56
  5.1 差异性模型选择及回归分析  50
  5.2 差异性模型估计和检验  50-52
  5.3 差异性结果分析  52-56
6 结论与展望  56-58
  6.1 研究结论  56
  6.2 研究不足与展望  56-58
注释  58-59
致谢  59-60
参考文献  60-63
附录 1 攻读硕士期间发表的主要论文  63-64
附录 2 回归分析的系数表  64-67

基于HPM和GIS的武汉市湖泊景观对周边住宅价格影响的研究

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