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宏观调控下的房地产信托业务与项目风险管理研究

作　者: 赵培栋
导　师: 王政; 蒋展
学　校: 上海交通大学
专　业: 工商管理
关键词: 宏观调控风险管理房地产信托 ANP网络层次分析法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

目前，中国房地产市场面临严峻而复杂的外部环境，2013年新近颁布的“新国五条”进一步加强了房地产市场调控的政策措施，随着各地新国五条细则的出台，房地产市场必将迎来新一轮的变动，房地产市场各利益相关方包括开发商、投资者、购房者和金融机构都受到较大冲击。在这样的大背景下，作为信托从业人员，我们需要认真冷静的思考房地产信托业务走向，这不仅仅是一个单纯业务品种发展问题，而是一个涉及信托公司资产管理业务转型的核心关键问题，更是一个关系到信托业生死存亡的行业定位问题。本文试图对于宏观调控下的房地产信托业务和项目风险控制进行研究探讨，首先分析了不同类型的调控政策，对于房地产信托业务的影响以及所产生的风险，其次提出了需要抓住房地产行业内在的供需驱动因素，做到对于行业更主动，更长远的把握，并且结合了案例分析来研究实践中风险管理所存在的问题。最后基于ANP网络层次分析法给出了具体到项目的房地产信托项目风险测量模型，以此期望为房地产信托业务从业人员提供一个体系化的把握房地产信托业务及具体项目风险的分析脉络。

全文目录

摘要  2-3
ABSTRACT  3-6
第一章前言  6-9
  1.1 问题的提出和研究意义  6
  1.2 研究思路  6-7
  1.3 国内外相关研究综述  7
  1.4 结构安排  7-9
第二章我国房地产政策传导分析  9-24
  2.1 房地产信托业务简介  9
  2.2 国内“房地产泡沫”分析  9-11
  2.3 政策传导分析  11-13
    2.3.1 政策到市场  12
    2.3.2 市场到业务  12-13
  2.4 金融政策  13-17
    2.4.1 概述  13
    2.4.2 历年政策及分析  13-17
    2.4.3 总结  17
  2.5 土地政策  17-21
    2.5.1 概述  17-18
    2.5.2 历年政策及分析  18-21
    2.5.3 总结  21
  2.6 税收政策  21-24
    2.6.1 概述  21
    2.6.2 历年政策及分析  21-22
    2.6.3 总结  22-24
第三章我国房地产需求分析  24-29
  3.1 概述  24
  3.2 需求类型总体分析  24-25
    3.2.1 基本性和改善性需求  24-25
    3.2.2 投资性和投机性需求  25
    3.2.3 结论  25
  3.3 刚性需求深入分析  25-28
    3.3.1 刚性需求总体分析  25-26
    3.3.2 拆迁住房需求  26
    3.3.3 新婚住房需求  26-27
    3.3.4 毕业就业住房需求  27
    3.3.5 迁徙人口住房需求  27-28
  3.4 结论  28-29
第四章房地产信托项目风险案例研究  29-36
  4.1 概述  29-30
  4.2 案例分析  30-34
    4.2.1 案例一：中信信托“舒斯贝尔”房地产信托项目  30-33
    4.2.2 案例二：安信金磊房地产信托项目  33-34
  4.3 案例研究总结  34-36
第五章基于 ANP 的房地产信托项目风险评测模型  36-46
  5.1 ANP 模型简介  36-37
  5.2 风险指标选择及评测  37-44
  5.3 结论  44-46
第六章启发总结  46-48
第七章结束语  48-49
  7.1 主要工作与创新点  48
  7.2 后续研究工作  48-49
参考文献  49-51
致谢  51-54
附件  54

宏观调控下的房地产信托业务与项目风险管理研究

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