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路劲御景城房地产项目风险管理研究

作　者: 张成海
导　师: 赵树宽
学　校: 山东大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目 风险识别 风险评估 风险应对
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


近年来,随着国家经济的发展,房地产行业发展迅速,成为支柱产业之一,其发展对整个国民经济的影响相对比较大,并且在国民经济中处于越来越重要的地位。但由于房地产项目受政策影响比较大,以及投入大、周期长等特点的影响,房地产开发过程中不可预见的风险因素较多,并且国家宏观调控政策一变再变,导致房地产开发的风险逐渐增大。因此,如何控制和解决项目风险是房地产企业面临的一个尤为重要的问题,并且相当多的房地产企业的管理人员风险意识较淡薄,风险管理能力较弱,缺乏有效的风险应对措施。因此,开展对房地产开发项目风险管理的分析和研究具有非常重要的现实意义。本文的研究目的在于综合运用风险管理及房地产项目风险管理的理论与方法,结合实际,研究相关理论在实际中的应用等问题。本文主要阐述了风险的定义和分类以及风险管理的定义等。根据房地产项目开发不同阶段的特点,采用分析与归纳、定性与定量相结合的方法评估风险,随后基于对各类风险评价方法的分析评估,构建了基于模糊层次评价法的风险评估模型,并针对房地产项目的风险因素进行研究,提出了项目风险应对的各种措施。论文以路劲御景城房地产项目为研究对象,基于对房地产项目风险管理的一般理论和概念进行综述的基础上,对项目投资决策、前期、施工建设和租售管理四个阶段进行风险识别,并且针对项目全生命期的风险状况,提出各种风险的应对措施,有针对性的提高防范风险的意识和应对风险的能力,保证项目的顺利实施。虽然该项目在各个阶段都存在着一定的风险,但总体来看,路劲御景城项目有一个良好的预期。该研究对其他房地产开发企业具有一定的参考价值。

全文目录


摘要  10-11
Abstract  11-13
第1章 绪论  13-19
  1.1 研究背景和意义  13-15
    1.1.1 研究的背景  13-14
    1.1.2 研究的意义  14-15
  1.2 研究的思路与方法  15-16
    1.2.1 研究的思路  15
    1.2.2 研究的方法  15-16
  1.3 研究的内容与论文框架  16-18
    1.3.1 研究的内容  16
    1.3.2 论文的框架  16-18
  1.4 创新点  18-19
第2章 理论基础及文献综述  19-31
  2.1 风险管理理论  19-20
    2.1.1 风险的定义与特征  19-20
    2.1.2 风险管理的含义  20
  2.2 房地产项目风险管理理论  20-21
    2.2.1 房地产项目风险管理的主要内容  20-21
    2.2.2 房地产项目风险管理的特征  21
  2.3 房地产项目风险管理的基本流程  21-28
    2.3.1 项目风险识别  22-23
    2.3.2 项目风险评估  23-26
    2.3.3 项目风险应对与监控  26-28
  2.4 房地产项目风险管理文献综述  28-31
第3章 路劲御景城房地产项目概况及风险管理现状  31-42
  3.1 项目及开发单位概况  31-32
    3.1.1 项目基本概况  31-32
    3.1.2 开发单位概况  32
  3.2 项目所在地房地产市场概况  32-38
    3.2.1 济南市房地产市场概况  32-35
    3.2.2 项目所在区域房地产市场概况分析及项目SWOT分析  35-36
    3.2.3 项目周边重点竞争项目概况分析  36-37
    3.2.4 项目定位分析  37-38
  3.3 路劲御景城项目风险管理现状  38-42
第4章 基于生命期的路劲御景城项目风险识别  42-51
  4.1 投资决策阶段的风险识别  42-45
  4.2 前期阶段的风险识别  45-46
  4.3 建设阶段的风险识别  46-48
  4.4 租售管理阶段的风险识别  48-51
第5章 路劲御景城房地产项目风险评估  51-59
  5.1 投资决策阶段的风险评估  51-53
    5.1.1 路劲御景城项目财务数据估算分析  51-52
    5.1.2 御景城项目盈利和清偿能力分析  52-53
    5.1.3 御景城项目不确定性分析  53
  5.2 前期阶段的风险评估  53-54
  5.3 建设阶段的风险评估  54-55
  5.4 租售管理阶段的风险评估  55-56
  5.5 御景城项目风险评价  56-59
第6章 路劲御景城房地产项目风险应对与监控  59-63
  6.1 投资决策阶段的风险应对与监控  59
  6.2 前期阶段的风险应对与监控  59
  6.3 建设阶段的风险应对与监控  59-62
    6.3.1 完善制度建设,控制项目质量风险  60
    6.3.2 工期拖延风险的控制  60-62
    6.3.3 加强项目前期管理,控制成本风险  62
  6.4 租售管理阶段风险的应对与监控  62-63
第7章 结论与展望  63-64
  7.1 结论  63
  7.2 建议与展望  63-64
参考文献  64-66
致谢  66-67
学位论文评阅及答辩情况表  67

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