学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示
鲁商凤凰城项目投资与开发策略研究
作 者: 李涵
导 师: 班博
学 校: 山东大学
专 业: 项目管理
关键词: 城市综合体 项目投资 开发建议
分类号:
类 型: 硕士论文
年 份: 2013年
下 载: 17次
引 用: 0次
阅 读: 论文下载
内容摘要
城市综合体是房地产产业中一个较为特殊的产品品类,它将居住、商务办公、购物中心、休闲娱乐、立体化交通高度聚合在一起。它在我国的兴起主要依托于城镇化的快速发展和城市人口的快速聚集。具有持续繁荣、节约土地、功能全面、多样等优点,多位于城市传统商业中心区域或城郊结合部等城市新兴区域,它是城市现代化水平、城市区域价值的集中体现,是城市的标志性建筑或城市精神象征。城市综合体项目体量大,业态复杂,投资巨大,它的开发建设将会给城市的环境带来迅速的改变,同时也需要政府部门相关部门的鼎立支持才能实现项目的滚动开发和良性运作。本文在充分借鉴了国内外城市综合体相关理论文献的基础上,运用投资学、工程经济学、房地产项目管理、市场营销学等相关理论,采用理论方法与专案研究相结合、定性与定量分析相结合、以及比较和综合的方法,对鲁商凤凰城城市综合体项目的前期营销策划与产品研发、投资与筹资管理、施工组织规划与销售计划进行了研究分析,并对鲁商凤凰城项目的开发管理提出合理建议。
|
全文目录
摘要 10-11 ABSTRACT 11-12 第1章 概述 12-17 1.1 城市综合体开发研究的背景和意义 12-13 1.2 城市综合体的发展与国内外研究现状 13-16 1.2.1 国内城市综合体项目的发展现状 13-15 1.2.2 国外城市综合体项目的发展现状 15-16 1.3 主要研究内容及方法 16-17 第2章 项目前期策划与规划 17-41 2.1 济南房地产市场宏观分析 17-20 2.1.1 土地供应、成交情况 17-18 2.1.2 2012年济南房产成交情况 18 2.1.3 2012年济南房地产市场小结 18-20 2.2 项目所在区域分析——唐冶新区 20-24 2.2.1 唐冶新区简介 20-21 2.2.2 区位优势 21-22 2.2.3 政策保障 22 2.2.4 发展前景 22-23 2.2.5 区域内竞争楼盘分析 23-24 2.3 鲁商凤凰城项目地块解析 24-25 2.3.1 项目地块概况 24 2.3.2 项目概况及地理位置 24-25 2.3.3 地块周边景观资源条件及市政配套状况 25 2.4 项目地块SWOT分析 25-26 2.4.1 优势 25 2.4.2 劣势 25 2.4.3 机会 25 2.4.4 威胁 25-26 2.5 政策分析 26 2.6 项目主要建设规模和内容 26-27 2.7 市场定位 27 2.7.1 住宅部分目标客户群的区域及种类 27 2.7.2 住宅部分开发目标 27 2.7.3 住宅项目发展定位:城市新都心,复合型高品质住宅社区 27 2.8 规划设计 27-33 2.8.1 规划总理念 27-28 2.8.2 总体布置 28-29 2.8.3 公建系统规划 29 2.8.4 景观系统规划 29-30 2.8.5 交通系统规划 30-31 2.8.6 主要技术指标 31-33 2.9 功能要求 33-40 2.9.1 给排水工程 33-34 2.9.2 空调通风工程 34-36 2.9.3 燃气 36 2.9.4 电气 36-40 2.10 环保和卫生防疫 40-41 第3章 项目投资规模及资金筹措方案 41-51 3.1 投资估算 41-50 3.1.1 估算依据 41 3.1.2 建设投资估算的范围和方法 41 3.1.3 各地块建设投资估算表 41-49 3.1.4 建设期利息估算 49 3.1.5 项目总投资估算 49-50 3.2 资金筹措计划 50-51 第4章 项目工程、营销计划及经济分析 51-64 4.1 建设方式 51 4.2 开发建设进度安排 51 4.3 营销计划 51-52 4.3.1 销售计划 51-52 4.3.2 销售价格的确定 52 4.4 财务评价 52-64 4.4.1 销售收入估算 53-54 4.4.2 营业税金及附加估算 54 4.4.3 运营费用 54 4.4.4 预计现金流量表及主要数据指标表 54-59 4.4.5 风险和不确定性分析 59-63 4.4.6 财务评价结论 63-64 第5章 项目开发管理方面建议 64-65 5.1 研究结论 64 5.2 项目开发管理建议 64-65 参考文献 65-67 致谢 67-68 附件 68
|
相似论文
- 高速公路建设项目投资内部控制问题研究,F540.34
- LNGF公司硼泥综合利用项目投资机会研究,F426.72
- 基于物联网的农产品安全监控系统与决策系统研究,TP277
- 南昌市旧城改造中城市综合体设计研究,TU984.114
- 城市综合体入口广场设计研究,TU247
- 城市综合体商业空间设计研究,TU984.13
- 山地城市综合体竖向空间复合性研究,TU984.113
- 城市综合体商业空间氛围营造研究,TU247
- 城市综合体集约化的发展模式,TU984
- 商业地产“城市综合体”项目投资价值分析,F293.3
- 城市综合体CDICC项目设计风险管理研究,F299.2
- LSGC房地产项目投资可行性研究,F293.3
- 实物期权在项目投资决策中的应用,F830.9
- 商业地产开发中城市综合体项目的开发及运营,F293.3
- 张家口市农村扶贫开发研究,F323.8
- 城市综合体的可持续景观设计研究,TU986.2
- 城市综合体的定位与规划研究,TU984.2
- 城市综合体酒店式公寓设计研究,TU241.2
- 城市综合体设计研究及实例分析,TU247
- 城市综合体导视系统设计研究,J524
- 天津HQ金融中心营销策略研究,F293.3
中图分类: >
© 2012 www.xueweilunwen.com
|