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河北省房地产波动特点分析

作　者: 郭建江
导　师: 樊增强
学　校: 山西师范大学
专　业: 行政管理
关键词: 房地产波动特点河北省多元回归
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
下　载: 5次
引　用: 0次
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内容摘要

房地产业是国民经济的重要产业，其健康稳定的发展对于国民经济的发展，产业结构的调整，区域经济环境的稳定，人民生活质量的提升都具有重要的影响。房地产具有消费和投资的双重功能，房地产价格受到多种因素的影响，它们共同的作用导致了房地产价格的起伏波动。从长期来看，不断增加的房地产需求会引起房地产供给的增长。在短期内，由于房地产供给的周期约束使得短期房地产需求和供给出现不平衡，因而导致短期内房地产价格的波动。近年来，随着河北省的快速发展，房地产市场的供需矛盾日益凸显，持续上涨的房地产价格加大了购房者的负担，增加了中低收入群众的生活压力，进一步拉大了社会贫富差距。因此，本文通过分析河北省房地产波动的特点，为河北省房地产业的健康发展提供一些可以借鉴的实证资料。本文首先从房地产波动周期理论出发，介绍了房地产波动的相关理论，对房地产波动的概念进行了界定；建立了房地产波动的理论模型；介绍了描述房地产波动的常见方法。在此基础上，本文以河北省为对象进行实证研究，介绍了河北省房地产业的发展现状，采用单项指标、合成指数和扩散指数描述了河北省房地产波动的形态，进行了河北省房地产影响因素的多元回归分析以及协调性分析，最后给出河北省房地产稳定发展的对策建议。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-7
目录  7-9
1 导论  9-15
  1.1 研究背景及意义  9-10
  1.2 国内外研究现状  10-13
  1.3 研究内容、创新及不足  13-15
    1.3.1 主要内容  13
    1.3.2 创新及不足  13-15
2 房地产波动的相关理论  15-27
  2.1 房地产波动的涵义  15
  2.2 房地产周期理论  15-18
    2.2.1 房地产经济周期的涵义  15-16
    2.2.2 房地产经济周期的阶段  16-18
  2.3 房地产波动与房地产周期波动的区别与联系  18-19
  2.4 房地产波动的理论模型  19-20
  2.5 房地产波动的计量指标体系  20-22
    2.5.1 房地产波动指标的构成  20
    2.5.2 房地产经济周期指标的综合  20-22
  2.6 房地产波动的机制分析  22-27
    2.6.1 内部传导机制  22-25
    2.6.2 外部冲击机制  25-27
3 河北省房地产波动的系统分析  27-37
  3.1 河北省房地产发展状况  27-28
    3.1.1 河北省社会经济发展概况  27-28
    3.1.2 河北省房地产市场发展概况  28
  3.2 河北省房地产波动特点分析  28-37
    3.2.1 基于单项指标的描述  28-32
    3.2.2 基于合成指数的描述  32-34
    3.2.3 基于扩散指数的描述  34-37
4 河北省房地产波动影响因素实证分析  37-45
  4.1 模型的建立与假设  37
  4.2 数据资料的搜集  37-38
  4.3 相关性分析  38-39
  4.4 多元回归分析  39-41
  4.5 协调性分析  41-45
5 对策建议  45-49
结论  49-51
致谢  51-53
参考文献  53-55
附录  55

河北省房地产波动特点分析

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