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当前商品住房价格上涨的社会因素分析-以合肥市为例

作　者: 田强伟
导　师: 田飞
学　校: 安徽大学
专　业: 社会学
关键词: 房地产市场商品住房房价社会因素
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
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内容摘要

房地产行业已经成为我国经济的绝对支柱,房地产市场的运行状况直接关系国民经济及社会的稳定。然而因中国房地产市场存在诸多不成熟不完善,以及诸多复杂社会因素的综合作用,目前我国商品房价格过高、上涨过快问题突出。房价的非理性上涨给经济社会健康运行和人们日常生活带来了一系列的问题。本文以商品房价格上涨的社会因素作为切入点,围绕房地产市场的运行机制展开研究,分析当前房地产市场的基本特征、商品房价格上涨的原因,以及探讨调控房价、稳定房地产市场的合理性建议。本文认为当前中国商品房价格过高、价格上涨过快是诸多经济社会因素共同作用的结果。既有传统的文化观念影响,也有现实居民生活及经济收入提高的微观因素；也有国家经济持续快速发展、大规模的城市化和工业化进程、以及特殊的人口结构等宏观因素；还有国家的住房制度改革、土地制度等诸多制度因素。商品房价格的上涨既有符合经济社会发展及市场运行规律的合理之处,又具有诸多的不合理不公正。因此要理性辨证地看待商品房价格上涨、过高这一现象。中国目前的商品住房价格是房地产市场各参与方,包括中央政府、地方政府、房产商、投机客、刚需消费者等多次反复博弈的结果。在这些支撑中国房价畸变高涨的各种因素并没有明显的变化,因而房价的理性回归短期内很难实现。相反,房价还有上涨的空间。政府在房地产市场运行中理应承担起自己的责任,把满足每个人的住房需求作为自己的目标和义务,切实保障到城市中低收入基层的居住需求。并要不断完善房地产市场的运行规则,规范市场参与者的行为。加大刚性需求供给。逐步引导社会的住房消费者观念。而中国的房地产市场也将随着需求疲软、房价上涨、房地产资金收紧等增加运行风险,未来一段时间中国的房地产市场将迎来一个危险的调整期。维持房价稳定,推进市场调整,挤出市场泡沫将是今后房地产市场的主要任务。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-6
目录  6-7
绪论  7-15
  第一节选题原因  7-10
  第二节研究综述  10-12
  第三节理论视角  12-14
  第四节研究思路及方法  14-15
第一章房地产市场概述  15-24
  第一节房地产市场发展的社会背景  15-17
  第二节房地产市场及商品住房价格  17-20
  第三节当前合肥商品住房价格现状  20-24
第二章影响商品住房价格的社会因素  24-40
  第一节社会结构  24-27
  第二节住房保障制度  27-30
  第三节市场主体的利益诉求及博弈  30-35
  第四节城市化  35-36
  第五节传统文化及购房心理  36-40
第三章商品房价格上涨引发的问题  40-45
  第一节威胁农业及粮食安全  40
  第二节制约国民经济可持续发展  40-43
  第三节制约社会可持续发展  43-44
  第四节政府社会公信力下降  44-45
第四章稳定商品住房价格的政策建议  45-56
  第一节政府加强宏观调控  45-52
  第二节优化住房保障制度  52-55
  第三节引导购房观念  55-56
第五章结语  56-58
参考文献  58-62
致谢  62-63
读研期间学术成果  63

当前商品住房价格上涨的社会因素分析-以合肥市为例

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