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天保金海岸项目策划及市场开发策略研究

作　者: 张炎涛
导　师: 陈通
学　校: 天津大学
专　业: 工商管理
关键词: “天保金海岸”项目 项目策划 市场开发策略
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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引　用: 3次
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内容摘要


天津保税区位于原塘沽区与经济技术开发区之间,属于滨海新区的核心区域,区域经济及地理优势明显。继续加快推进滨海新区开发开放,是新阶段党中央、国务院做出的重要战略部署。天津滨海新区可谓是技术先进的外向型工业基地,随着投资环境的日臻完善,经济实力迅猛发展,已成为中国乃至整个亚洲最具吸引力的投资区域之一。天津市房地产市场经过近10多年的发展,相对比较成熟,房地产行业竞争也日趋激烈,如何在市场竞争中生存并占优,是每个房地产开发商需要面对的首要问题。要在市场竞争中获得胜利,对房地产项目进行科学的前期策划以及市场开发研究是必须的,只有这样才能提高项目管理水平及降低项目的运作风险。文章首先讨论了房地产项目前期策划的相关理论知识,针对“天保金海岸”项目的实际情况进行了市场环境分析,包括宏观经济环境分析、社会环境分析、行业环境分析、政策环境分析以及区域环境分析,在此基础上对项目进行了SWOT分析,在分析项目自身的优势、劣势以及存在的机会和威胁的之后对项目进行了定位分析,包括客户定位和产品定位和价格定位,随后讨论了“天保金海岸”项目具体的规划设计,并对项目进行了财务可行性及敏感性分析,最后本文提出了该项目的营销策略建议,包括项目整体战略、项目营销渠道策略、项目品牌策略、项目的定价策略和项目的促销策略。

全文目录


中文摘要  3-4
Abstract  4-7
第一章 绪论  7-11
  1.1 研究背景  7-8
  1.2 研究意义  8
  1.3 本文研究的基本思路和主要内容  8-11
    1.3.1 本文的研究思路  8-9
    1.3.2 本文的研究内容  9-11
第二章 房地产项目策划相关理论综述  11-20
  2.1 房地产项目策划的含义及在项目开发中的地位  11-14
    2.1.1 房地产项目策划的含义  11-13
    2.1.2 房地产项目策划在项目开发中的地位  13-14
  2.2 房地产项目策划的原理与基本原则  14-17
    2.2.1 房地产项目策划的原理  14-15
    2.2.2 房地产策划的基本原则  15-17
  2.3 房地产项目策划的程序及主要内容  17-20
    2.3.1 房地产策划的程序  17
    2.3.2 房地产项目策划的主要内容  17-20
第三章 天保金海岸项目市场研究与定位分析  20-40
  3.1 项目概况  20-21
    3.1.1 项目地理位置  20
    3.1.2 项目周边环境  20-21
  3.2 项目市场环境分析  21-30
    3.2.1 宏观经济环境分析  21-23
    3.2.2 社会环境分析  23-26
    3.2.3 天津房地产行业环境分析  26-28
    3.2.4 区域竞争环境分析  28-30
  3.3 项目的SWOT分析  30-33
    3.3.1 优势  30-31
    3.3.2 劣势  31
    3.3.3 机会  31-32
    3.3.4 威胁  32-33
  3.4 项目的市场定位  33-40
    3.4.1 项目客户定位  34-35
    3.4.2 项目产品定位  35-37
    3.4.3 项目价格定位  37-40
第四章 天保金海岸项目总体规划设计  40-47
  4.1 项目外部规划设计构思  40-44
    4.1.1 项目建筑风格设计  41
    4.1.2 项目绿化系统设计  41-42
    4.1.3 项目配套设施设计  42-44
  4.2 项目开发周期规划设计  44-47
第五章 天保金海岸项目财务及风险分析  47-53
  5.1 项目投资估算  47-48
  5.2 项目销售收入测算  48
  5.3 项目经济效益分析  48-50
    5.3.1 盈利能力分析  48-49
    5.3.2 财务净现值  49
    5.3.3 投资回收期  49-50
    5.3.4 内部收益率  50
  5.4 项目敏感性分析  50-53
第六章 天保金海岸项目市场推广  53-62
  6.1 项目整体推广策略  53-55
  6.2 营销渠道的选择  55-56
  6.3 产品品牌策略  56-57
  6.4 定价策略  57-58
  6.5 促销策略  58-62
结论  62-63
参考文献  63-65
附录  65-70
致谢  70

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