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城市化进程中影响新兴社区商业空间租金的关联性研究

作　者: 李思迪
导　师: 胡晓鸣
学　校: 浙江大学
专　业: 城市规划与设计
关键词: 快速城市化社区商业空间租金城市空间形态
分类号: F721
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

20世纪末的中国走上了快速城市化的道路,由此产生的城市郊区化与郊区城市化带来了居住区的蔓延式扩散。而伴随着居住区的蔓延式扩散,是社区商业空间的快速发展与建设。社区商业空间,是与人民生活息息相关的,普通但又重要的生活空间,是居民进行精神交流与彼此了解的空间场所。对于快速城市化过程中快速增长的社区商业空间,目前国内的相关研究基本都是感性化地进行现象描述以及规律总结。本文在前人观点的基础上,尝试用社会统计学的研究方法,拓展关于社区商业空间的研究范围。基于以上背景,本文选择了杭州市西湖区近二十年发展最快的居住区单元——文新单元作为研究的主要对象。经过对现场的实地勘察以及出于比较分析的差异性,笔者最终选择了文新单元内两条主要道路——古墩路、竞舟路沿线的社区商业空间的案例调研。笔者通过数据分析与实地考察,尝试概括出在快速城市化的过程中,在城市空间形态方面,对社区商业空间租金具有较大影响的若干因素。之后,以第一次时间调研的分析结果结合过往的理论研究,从这些因素中提炼出周边小区现状及道路区位因素、公共交通便利因素、私家车便利因素、层高因素、外廊形式因素、沿街界面形式因素、集聚性因素等七个关键性因素。围绕提炼出的这七个关键性因素,笔者重新设计调查问卷,对古墩路与竞舟路沿线的606处社区商业空间的经营者进行了问卷访谈。并对访谈收集的内容,利用社会学的统计工具SPSS (Statistical Product and Service Solutions)进行统计分析,尝试去揭示这些因素对社区商业空间租金影响的作用机理。最后,本文对案例研究和实证研究的结论进行总结,在本文的基础上对社区商业空间的规划与设计提供一些建议,并指出本文的不足之处以供后人参考。

全文目录

致谢  5-6
摘要  6-7
Abstract  7-9
目录  9-11
1 绪论  11-22
  1.1 研究背景  11-17
    1.1.1 新兴居住区的社区商业空间面对快速城市化中的新需求  12-15
    1.1.2 新兴居住区的社区商业空间原有空间形式单一均质化  15
    1.1.3 部分业态缺乏前期规划影响原有社区空间  15-17
  1.2 研究问题及意义  17-18
    1.2.1. 拟研究问题  17
    1.2.2 理论意义  17-18
    1.2.3 现实意义  18
  1.3 研究方法及框架  18-22
    1.3.1 论文的研究方法  18-19
    1.3.2 论文框架与内容安排  19-22
2 相关研究的综述  22-34
  2.1 概念定义  22-25
    2.1.1 快速城市化  22
    2.1.2 城市居住社区  22-23
    2.1.3 社区商业空间  23-24
    2.1.4 商业业态  24-25
  2.2 与商业空间相关的城市空间理论综述  25-29
    2.2.1 区位理论  25-26
    2.2.2 商业区位理论  26
    2.2.3 中心地理论  26-27
    2.2.4 消费者行为理论  27-28
    2.2.5 集聚效益理论  28-29
    2.2.6 地租理论  29
  2.3 与社区商业空间租金相关的理论研究综述  29
  2.4 因子归纳  29-32
    2.4.1 区位特征  30
    2.4.2 建筑空间特征  30-31
    2.4.3 商铺特征  31
    2.4.4 租约特征  31-32
  2.5 小结  32-34
3 快速城市化中的社区商业空间案例研究  34-69
  3.1 案例研究的设计  34-38
    3.1.1 案例研究方法  34-35
    3.1.2 案例研究的过程  35-38
  3.2 案例研究  38-66
    3.2.1 案例背景  38-43
    3.2.2 案例一:古墩路沿线社区商业空间  43-55
    3.2.3 案例二:竞舟路沿线社区商业空间  55-65
    3.2.4 古墩路与竞舟路沿街商业空间的区位因素研究  65-66
  3.3 快速城市化中的社区商业空间案例研究小结  66-69
4 影响社区商业空间租金的关联性研究  69-81
  4.1 概念模型和研究假设  69-72
    4.1.1 理论基础  69
    4.1.2 租金的关键影响因素  69-71
    4.1.4 研究模型和假设  71-72
  4.2 问卷设计、数据收集及统计方法的说明  72-75
    4.2.1 问卷设计流程  73
    4.2.2 问卷结构  73-74
    4.2.3 变量测量  74
    4.2.4 样本选择及问卷发放  74-75
  4.3 统计分析  75-80
    4.3.1 因子分析  75-78
    4.3.2 相关分析  78
    4.3.3 回归分析  78-80
  4.4 统计结果分析及模型修正  80-81
5 建议与展望  81-85
  5.1 关于社区商业空间规划与设计的建议  81-83
    5.1.1 合理的区位规划  81
    5.1.2 合理化建筑设计  81-82
    5.1.3 附属设施细节配套  82-83
    5.1.4 事前合理策划与差异化设计  83
  5.2 研究不足与展望  83-85
    5.2.1 对影响社区商业空间租金的关键因素进行进一步深入挖掘  83
    5.2.2 扩展案例与实证研究的对象  83
    5.2.3 对具体的影响社区商业空间租金的关键因素进行对比式案例研究  83-85
参考文献  85-87
附录:调查问卷  87-90
作者简历  90

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