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我国房地产调控中的央地博弈与激励机制研究
作 者: 杨峥民
导 师: 石磊
学 校: 复旦大学
专 业: 金融学
关键词: 房地产调控 博弈 激励机制
分类号: F293.33
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
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内容摘要
本文紧紧围绕房地产调控这一中心线索,基于中央政府和地方政府对房地产调控目标函数不一致的视角,建立混合博弈模型分析房地产调控中的央地利益博弈,进而研究央地激励机制,最后提出政策建议。首先,本文回顾我国房地产业的发展和历年的房地产调控,梳理本轮房地产调控中的政策手段。指出在本轮房地产调控中,除了货币政策外其他调控手段标准不进而建立VAR模型,分析货币政策对房地产的影响,得出结论货币政策对我国房地产业影响有限,在我国,房地产调控必须辅之以其他调控手段才能产生更为积极的政策效果。然后,分析房地产调控中的组织架构,指出地方政府在房地产调控中的重要作用,以及地方政府在房地产上的利益,进而建立混合博弈模型分析央地利益博弈,分析得出结论,并指出“激励的悖论”,提出通过改变地方政府的偏好引导其行为。接下来,本文试图探讨房地产调控中中央政府对地方政府的激励机制设计。运用博弈理论中的委托人-代理人模型逐步深入研究中央政府应该如何对地方政府调控房地产进行有效的激励,并提出将薪资激励中常用的“底薪+提成”作为一种可能的激励机制。最后,本文在分析研究的基础上,提出相应的政策建议,建议建立长效调控机制,降低地方政府考核中GDP的比重,通过逐步完善和推广房产税以降低地方政府对土地财政的依赖等。
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全文目录
摘要 5-6 Abstract 6-7 1 绪论 7-11 1.1 研究的背景和意义 7 1.2 文献综述 7-9 1.3 主要结构 9 1.4 可能的创新与不足 9-11 2 我国房地产业的发展与调控 11-23 2.1 我国房地产业的发展 11-12 2.2 我国历年的房地产宏观调控 12-16 2.3 本轮房地产调控中的主要手段 16-18 2.4 我国货币政策对房地产市场影响的实证分析 18-23 2.4.1 样本数据的选择 18-20 2.4.2 建立VAR模型 20-21 2.4.3 脉冲响应函数分析 21-22 2.4.4 房地产调控中货币政策的局限性 22-23 3 房地产调控中的央地博弈 23-30 3.1 房地产调控的组织框架 23 3.2 房地产调控中地方政府的利益 23-26 3.2.1 央地理论基础与综述 23-24 3.2.2 房地产对GDP的贡献 24 3.2.3 地方政府的土地财政 24-26 3.3 房地产调控中中央政府与地方政府的博弈 26-30 3.3.1 建立博弈模型 26-28 3.3.2 博弈模型分析 28-29 3.3.3 模型的补充说明 29-30 4 房地产调控中的央地激励机制设计 30-38 4.1 无不确定性的委托人-代理人模型 30-32 4.2 有不确定性但可以监督的委托人-代理人模型 32-33 4.3 有不确定性且不可监督的委托人-代理人模型 33-35 4.4 选择报酬和连续努力水平的委托人-代理人模型 35-37 4.5 一种可能的激励机制 37-38 5 房地产调控的政策与建议 38-42 5.1 建立房地产调控长效机制 38 5.2 改进地方政府考核机制 38-39 5.3 完善和推广房产税 39-40 5.4 强化政府在准公共物品提供上的作用 40-41 5.5 完善产业引导,建立多元投资渠道 41-42 参考文献 42-45 致谢 45-46 附表 46-48
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产管理
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