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我国经济适用房相关问题的思考

作　者: 范川
导　师: 谢百三
学　校: 复旦大学
专　业: 金融工程
关键词: 住房保障 经济适用房 经适房存在问题 相关建议
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


本文简要介绍了经济适用房的相关理论,提出经济适用房是我国统一规划筹建,用地实行政府行政规划,免收土地出让金,对诸项收费实行减半征收,出售价格遵循微利原则的商品住宅,是我国住房保障体系中的重要组成部分；从房价收入比和房价租售比论证了我国城镇商品房住宅存在价格泡沫,进而从房价泡沫带来的问题以及经济适用房建设的意义来说明我国经济适用房建设的紧迫性与必要性。随后搜集整理了经济适用房建设情况的相关数据,采用逐步回归法对相关数据进行了多元线性回归的处理,从定性角度寻求影响我国经济适用房建设的相关因素,辅以我国经济适用房建设情况相关数据的统计性描述,根据上述数据处理的结果对我国经济适用房建设过程中存在的问题作了论述：当前经济适用房建设过程中仍存在着住房供给矛盾无法解决；政策制定偏离初衷；缺乏资金建设等体制性的问题以及诸如质量不过关等细节问题；进而从我国人口基数与城市化进程,特殊国情以及经济学角度对当前经济适用房面临的问题进行了分析,因此,本文建议从完善法律法规、明确保障对象和保障目的、多方筹集住房建设资金、加强监管解决寻租问题、调控房地产市场来调节住房供需等方面入手,解决上述我国经济适用房项目建设过程中出现的问题。

全文目录


摘要  2-3
Abstract  3-6
前言  6-8
  1, 研究背景与研究意义  6
  2, 文献综述  6-7
  3, 论文创新点  7
  4, 研究内容与章节安排  7-8
第1章 , 经济适用房的基础理论  8-9
  1.1 经济适用房的基本概念  8-9
  1.2 经济适用房的特点  9
第2章 , 经济适用房的必要性  9-17
  2.1 改革开放后我国城镇住房发展历史简述  9-10
  2.2 我国商品房住宅泡沫问题简析  10-14
    2.2.1 我国房价收入比远高于国际水平  11-13
    2.2.2 我国房价租售比不合理  13-14
  2.3 我国住房价格高企、泡沫经济带来的问题  14-16
    2.3.1 房价过快上涨是变相通胀,是对人民的剥削  14-15
    2.3.2 房价过高引发城市居民生活多方面问题  15
    2.3.3 高房价对于社会发展的不利影响  15-16
  2.4 推行经济适用房的作用与意义  16-17
    2.4.1 经济适用房具有“安居保障”的意义  16
    2.4.2 经济适用房住房项目建设有助于带动经济发展  16
    2.4.3 经济适用房项目建设有助于刺激国内消费  16-17
    2.4.4 经济适用房建设有重要的政治意义  17
第3章 , 我国经济适用房相关情况研究  17-33
  3.1 我国经济适用房政策概述  17-18
  3.2 我国经济适用房建设情况实证分析  18-31
    3.2.1 经济适用房投资额分析  18-25
    3.2.2 经济适用房销售价格分析  25-31
  3.3 我国经济适用建设情况综述  31-33
第4章 , 经济适用房面临的问题  33-37
  4.1 经济适用房供给不足问题无法解决  34-35
  4.2 经济适用房政策制定偏离住房保障初衷  35-36
  4.3 经济适用房建设缺乏资金  36-37
  4.4 经济适用房建设过程中所面临的其他问题  37
第5章 , 关于我国经济适用房项目建设问题的分析  37-39
  5.1 人口基数与城市化进程导致供给远小于需求  37-38
  5.2 我国特殊国情决定无法完全借鉴国外经验  38
  5.3 城乡发展不均使得人口集中涌向大中城市  38-39
  5.4 我国经济适用房建设问题的经济学角度分析  39
第6章 , 对于我国经济适用房项目建设的建议  39-46
  6.1 完善相关政策,明确经济适用房定位、目的等问题  40-41
    6.1.1 明确经济适用房保障对象  40
    6.1.2 明确保障性住房的保障目的  40
    6.1.3 完善保障性住房产权体制  40-41
  6.2 多方筹资解决经济适用房项目建设资金缺乏问题  41-42
    6.2.1 从税收环节入手解决资金问题  41
    6.2.2 多方筹集资金,积极“开源”  41-42
  6.3 确保经济适用房项目收益,调动各方投资建设热情  42-43
    6.3.1 解决各级地方政府土地出让问题  42-43
    6.3.2 确保开发商合理收益,调动开发商投资热情  43
  6.4 规范经济适用房建设及监管流程,处理好细节方面问题  43-44
    6.4.1 完善规章制度,加强监管力度,规范开发商行为  43
    6.4.2 多条渠道入手规范居民行为  43-44
    6.4.3 严格履行政府监管责任,确保经济适用房建设质量  44
  6.5 缓解经济适用房供需矛盾  44-46
结束语  46-47
致谢  47-48
参考文献  48-49

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