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房地产项目可行性研究

作　者: 李军伟
导　师: 商如斌；从月宾
学　校: 天津大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产开发市场需求可行性研究风险分析
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

近年来,房地产经济活动已经成为全民关注的焦点。一方面,房地产经济已经成为国民经济的支柱产业和重要的增长点,房地产开始进入持续、稳定、快速的发展,目前已进入相对成熟的发展阶段,房地产的发展推动了国民经济的发展,改善了城乡居民的居住条件,提高了人们的生活质量;而另一方面,行业的发展也存在一些问题,近几年我国房地产业发展远远超过国民经济的同步发展,尤其是房价上涨过快,行业的发展面临着较大的调整要求,过高的房价对需求市场产生了剧烈的反响。对房地产项目开发可行性研究和市场需求的本质进行分析,不仅仅是规范和稳定房地产行业发展的需要,也是中国经济在快速发展过程中需要解决房地产经济结构地位不平衡的需要,对中国经济长远的发展具有重要的现实意义。由于房地产开发是一项投资大、风险大、制约因素多的社会工程,开发商想要实现投资少、盈利多、资金回收速度快的经营目标,首要的工作就是作好项目的可行性研究分析。可行性研究是分析、计算和评价投资项目的技术方案、开发方案、经营方案的经济效果,研究项目的必要性和可行性,进行开发方案选择与投资方案决策的科学分析方法,加强可行性研究是开发项目规避风险、实现预期收益的重要保障,这对今后的市场有着更现实的意义。本文运用了可行性研究的一般方法,经过深入的调查研究,结合企业的实际情况,对华苑物华道项目可行性进行了分析论证。项目坐落于南开区华苑产业园区内,通过对项目现状评价及建设条件、市场情况及业态分析、建设规模、项目技术等方面的可行性、项目风险、项目计划及投资等进行了研究,得出了有效的结论,帮助决策者做出了正确的决策。通过对物华道项目的可行性分析,得出本项目在技术、财务、社会效益等方面是可行的结论。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
第一章绪论  7-11
  1.1 项目研究背景和意义  7-9
  1.2 研究目的和内容  9-10
  1.3 本文的框架  10-11
第二章房地产开发可行性研究相关理论分析  11-36
  2.1 项目可行性研究  11-15
    2.1.1 可行性研究概述  11-12
    2.1.2 可行性研究的阶段和内容  12-13
    2.1.3 可行性研究工作的组织与实施  13-15
  2.2 房地产市场的相关理论  15-22
    2.2.1 房地产市场的类型和特点  15-17
    2.2.2 影响房地产供求的因素  17-18
    2.2.3 房地产市场分析  18-22
  2.3 房地产开发项目可行性研究的相关理论  22-36
    2.3.1 房地产开发概述  22-25
    2.3.2 房地产开发项目可行性研究的相关概念  25-30
    2.3.3 商业房地产开发项目的主要特征  30-36
第三章华苑物华道项目可行性研究分析  36-64
  3.1 物华道项目宗地区位及概况  36-38
  3.2 项目外部条件  38-39
  3.3 项目市场研究  39-48
    3.3.1 2010 年度全国房地产行业形势分析  39-46
    3.3.2 天津市2010 年9 月前宏观市场情况  46-48
  3.4 区域市场状况及项目定位分析  48-63
    3.4.1 区域市场基本特征  48
    3.4.2 区域市场在市内各项指标成长状况  48-50
    3.4.3 区域市场供应产品情况  50-59
    3.4.4 物华道项目SWOT分析  59-60
    3.4.5 项目定位  60-62
    3.4.6 产品建议  62-63
  3.5 项目开发方案及开发计划  63-64
    3.5.1 开发方案  63
    3.5.2 开发机遇  63
    3.5.3 开发计划  63-64
第四章物华道项目财务分析及风险分析  64-67
  4.1 投资估算及财务分析  64-65
    4.1.1 投资估算  64
    4.1.2 财务分析  64-65
  4.2 项目风险分析  65-67
    4.2.1 风险定性分析  65
    4.2.2 风险定量分析  65-67
第五章全文总结  67-68
附表  68-78
参考文献  78-80
致谢  80

房地产项目可行性研究

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