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房地产行业价格驱动因素研究

作　者: 陈志坤
导　师: 王晓丽
学　校: 吉林财经大学
专　业: 数量经济学
关键词: 房地产土地政策金融政策 VEC模型
分类号: F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 7次
引　用: 0次
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内容摘要

从1998年房改以来，我国地产市场飞速发展，已然成为了支柱产业。在这十二年里，我国的商品房市场逐渐成熟，逐步走向市场化。可以说在过去的十年中是房地产的黄金十年，在这个高利润率的行业里，我国已经出现了众多的地产巨贾。但是，在承认房地产对我国的经济做出巨大贡献的同时，我们也应该看到它的另一面：地产暴利和有效需求不足、房地产投机、高房价并存，房价不正常上涨导致普通居民难以购房，越来越累积的地产泡沫随时面临着破裂的危险。这些问题是地产行业不健康发展所遗留下来的，并将会影响到房地产业和整个国民经济的持续健康发展。为解决高房价的问题，本文对过去十年房地产行业发展的历史进行回顾，并通过相关的数据和理论分析找到影响房价的两个重要因素-土地政策和金融政策。然后我们利用VEC模型对1998-2010年房地产价格指数、土地交易价格指数和实际利率季度数据进行了研究，得出房价与土地政策和货币政策相互影响，相互作用的结论。并从相关的模型中得出房价与土地政策和货币政策的相互影响具有持续性、滞后性的特征。这也是我们得出有效的房价调控必须是持续的全面的结论。最后，本文对我国的房地产调控提出了一些建议。

全文目录

中文摘要  3-4
Abstract  4-7
引言  7-9
  （一）研究背景  7-8
  （二）选题意义  8-9
一、房地产业概述及影响因素分析  9-25
  （一）我国房地产业发展概述  9-11
  （二）我国房地产市场发展阶段  11-13
  （三）我国房地产的特点  13-18
    （1）房地产开发投资高速增长  13-14
    （2）投资结构以住宅为主  14
    （3）地产供给大幅增加  14-16
    （4）销售价格增长迅速  16
    （5）我国房地产企业持续高负债经营  16-17
    （6）我国房地产需求大幅增加  17
    （7）我国房地产需求基本以普通住宅为主  17-18
  （四）房地产市场特性  18-21
    （1）房地产具有位置固定性和供求区域性  19
    （2）房地产具有耐用性和投资的大量性  19
    （3）房地产具有保值与增值性  19-20
    （4）房地产投资具有风险性  20
    （5）房地产具有难以变现性和政策限制性  20
    （6）房地产市场不是一个充分竞争的市场  20
    （7）我国“土地财政”现象严重  20-21
  （五）房地产价格影响因素分析  21-25
    （1）房地产价格影响因素分析  21-23
    （2）房地产价格主要影响因素及类型分析  23-25
二、房地产价格影响因素相关分析  25-29
  （一）地价与房价的相关性分析  25-27
  （二）利率与房价的相关性分析  27-29
三、研究方法与理论模型  29-36
  （一）单位根检验  29-30
  （二）格兰杰因果关系检验  30-32
  （三）协整检验  32-34
  （四）向量误差修正模型(VEC)  34-36
四、我国房地产地产价格影响因素的实证研究  36-51
  （一）变量选择与数据处理  36
  （二）实证分析过程  36-51
    （1）单位根检验  36-40
    （2）格兰杰因果关系检验  40-41
    （3）协整关系检验  41-42
    （4） VEC 模型  42-51
五、结论与建议  51-54
参考文献  54-56

房地产行业价格驱动因素研究

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