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基于DLPM的无锡市地价时空变化研究

作　者: 宋志华
导　师: 余劲
学　校: 西北农林科技大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 无锡市地价 DLPM 时空变化
分类号: F301.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

不可再生是土地资源所具有的基本属性,而高度稀缺又是我国土地资源的基本国情。城市地价是城市土地市场信息和土地利用状况的重要指标,也是反映整个宏观市场经济环境的重要指标。然而地价的演变是一个动态的时空复合过程,具有时效性和空间性两个主要特性。国外从时空角度对地价的相关研究已经相当成熟,国内由于数据资料的缺乏等原因,相关的实证研究还不够丰富、不够深入。那么,我国城市地价发展是否也符合西方城市经济学理论中的一般演变规律?我国中小城市地价在时间序列和空间分布上的演变具有哪些特征?是否与一线城市保持一致?我国城市地价时空变化的影响因素又有哪些?基于对上述问题的探讨,本文以无锡市2002-2010年经营性用地地价为研究对象,通过构建数字地价模型(DLPM)实现时间与空间的二维模型结合,综合运用地统计学、经济学和统计学等方法对无锡市地价的时空演变特征及规律进行探析,为我国中小城市地价在时空发展上的科学合理规划以及城市土地可持续发展提供借鉴意义。研究表明:无锡市经营性用地平均地价近几年来基本上保持着持续较快上涨的态势,符合城市地价增值理论;地价由市中心向城市边缘呈类指数形式的递减趋势,基本遵循空间距离递减规律;空间结构演变总体呈现单核心同心圆模式向多核心模式转变的特征,无锡市的城市发展形态符合城市空间结构理论中的多核心模式,基本与无锡市的城市规划发展相一致。短期内地价增长缓慢、价格稳定;但长期来看,无锡市未来的房地产市场有着相当大的发展潜力,土地价格将会在中长期发展过程中保持波动性的稳步上升。本文的研究内容主要分为三部分,共六个章节。第一部分包括第一、二章,主要是确定本研究的切入点,设计科学可行的研究方案和介绍理论基础、研究方法和相关概念等。第二部分是本文的重点,包括第三、四、五章,主要是无锡市地价时空变化的实证分析过程和结果,揭示城市地价时空分布特征、演化规律和主要影响因素。第三部分是本文的第六章,主要是总结本文的研究结论、相应的政策建议以及研究展望。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-11
第一章绪论  11-21
  1.1 选题背景  11-13
  1.2 研究目的和意义  13-14
    1.2.1 研究目的  13
    1.2.2 研究意义  13-14
  1.3 国内外相关研究综述  14-18
    1.3.1 国外研究现状  14-15
    1.3.2 国内研究现状  15-18
    1.3.3 国内外研究评述  18
  1.4 研究思路和方法  18-20
    1.4.1 研究思路  18-19
    1.4.2 研究方法  19-20
  1.5 创新之处  20-21
第二章 DLPM 相关概念与理论基础  21-29
  2.1 DLPM 相关概念  21-23
    2.1.1 基本概念  21
    2.1.2 地价平台的演化  21-22
    2.1.3 地价陡坡的平移  22-23
  2.2 地统计学  23-25
    2.2.1 地统计学理论基础  23-24
    2.2.2 Kriging 空间插值法  24-25
  2.3 地价时空演变相关理论  25-29
    2.3.1 地租地价理论  25-26
    2.3.2 区位理论  26-27
    2.3.3 城市空间结构理论  27-28
    2.3.4 城市土地增值理论  28-29
第三章无锡市数字地价模型的构建  29-45
  3.1 无锡市基本情况  29-31
    3.1.1 无锡概况  29-30
    3.1.2 无锡市土地资源概况  30
    3.1.3 研究区域的划定  30-31
  3.2 研究数据说明  31-34
    3.2.1 地价样点数据的提取  31-32
    3.2.2 地价内涵的统一  32
    3.2.3 修正地价  32-33
    3.2.4 数据库的建立  33-34
  3.3 探索性空间数据分析  34-39
    3.3.1 土地价格统计特征  34-36
    3.3.2 全局趋势分析  36-38
    3.3.3 空间自相关性分析  38-39
  3.4 构建无锡市数字地价模型  39-45
    3.4.1 选择空间插值方法和数据预处理  39-40
    3.4.2 半方差函数建模  40-42
    3.4.3 无锡市数字地价模型  42-45
第四章无锡市地价时空演变特征分析  45-59
  4.1 无锡市地价时空总体特征分析  45-50
    4.1.1 无锡市地价时间变化特征  45-47
    4.1.2 无锡市地价空间分布特征  47-49
    4.1.3 无锡市地价时空变化总体特征  49-50
  4.2 无锡市地价时空局部特征分析  50-57
    4.2.1 基于中心基点的地价剖面分析  50-53
    4.2.2 基于全市基点的地价剖面分析  53-55
    4.2.3 基于规划地铁线的地价剖面分析  55-56
    4.2.4 无锡市地价时空变化局部特征  56-57
  4.3 地块增值分析  57-59
第五章无锡市地价影响因素及演变趋势分析  59-66
  5.1 无锡市地价时空演变的影响因素分析  59-64
    5.1.1 经济影响因素  59-61
      5.1.1.2 固定资产投资及城市基础设施投入大量增加  59-60
      5.1.1.3 经济影响因素相关分析  60-61
    5.1.2 国家宏观调控政策  61-62
    5.1.3 城市规划布局  62-63
    5.1.4 城市轨道交通建设  63-64
  5.2 无锡市地价变动趋势分析  64-66
    5.2.1 短期分析  64
    5.2.2 长期分析  64-66
第六章结论与政策建议  66-69
  6.1 主要结论  66-67
    6.1.1 无锡市地价时空演变特征  66
    6.1.2 无锡市地价发展趋势及影响因素  66-67
  6.2 政策建议  67-68
  6.3 研究展望  68-69
参考文献  69-72
致谢  72-73
作者简介  73

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