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现房融资型假按揭的困惑
作 者: 陈俊杰
导 师: 孙鹏
学 校: 西南政法大学
专 业: 法律
关键词: 假按揭 合同无效 效力待定 恶意抗辩 诚实信用
分类号: F293.3
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
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内容摘要
融资型“假按揭”是指售房人为解决资金短缺的困难,恶意串通无真实交易意愿的买受人虚构交易事实订立商品房买卖合同,然后以支付购房款为由向银行办理按揭贷款,套取银行信贷资金的行为。“假按揭”实质上是虚假买卖,如今假按揭已经成为房贷领域的潜规则。假按揭扰乱了银行正常的金融秩序,并且隐藏着危机,已经到了不得不治理的程度。笔者意欲通过相关案例来分析假按揭的类型、表现形式、假按揭中相关合同效力,以期揭开现房融资型假按揭的面纱,寻找到预防和解决此类假按揭现象的途径。本文以现房融资型假按揭这一现实生活中常见的假按揭类型作为分析对象,正文首先引入一个现房融资型假按揭的案例,第一部分着重分析假按揭的认定、假按揭的性质为虚伪表示及其可能带来的风险;第二部分涉及到房屋买卖合同的效力,并对各种观点进行分析,得出房屋买卖合同应当是无效的,只是应当对情况进行细分;第三部分讨论房屋买卖合同与借款合同之间的关系,认为借款合同与买卖合同之间不存在主从合同关系,买卖合同的效力不影响借款合同,同时也分析了银行可在何种情形下追究开发商和买房人的责任;第四部分涉及恶意抗辩对合同效力的影响,主张应当完善相关立法遏制恶意抗辩,同时以诚实信用原则规制恶意抗辩;第五部分涉及假按揭案件的执行风险,为法院对假按揭案件的执行提出一些注意事项。
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全文目录
内容摘要 6-7 Abstract 7-10 引言 10-11 一、假按揭行为 11-16 (一) 假按揭的认定 11-13 (二) 假按揭的性质 13 (三) 假按揭的风险 13-16 二、房屋买卖合同的效力 16-23 (一) 合同无效说 16-19 1. 恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同 16-17 2. 违反法律、行政法规的强制性规定 17-18 3. 以合法形式掩盖非法目的 18 4. 损害社会公共利益 18-19 (二) 可变更、可撤销合同说 19 (三) 有效合同说 19-20 (四) 合同未成立说 20-22 (五) 买卖合同效力认定上的"囚徒困境" 22-23 三、房屋买卖合同与借款合同之间的关系 23-25 (一) 银行毫不知情的真实签名的"假按揭" 24 (二) 银行明知内情的真实签名的"假按揭" 24-25 (三) 开发商伪造借款人签名的"假按揭" 25 四、恶意抗辩对合同效力的影响 25-30 (一) 恶意抗辩 26-27 (二) 合同无效与恶意抗辩 27-28 1. 违法行为人的行为违反了诚实信用原则 27-28 2. 如果认可违法行为人的主张,将会纵容违法行为人的违法行为 28 3. 违背了合同无效制度设立的目的和宗旨 28 (三) 恶意抗辩的性质 28-29 (四) 完善相关立法遏制恶意抗辩 29-30 (五) 诚实信用原则对恶意抗辩的规制 30 五、假按揭民事案件的执行风险 30-34 (一) 对恢复房产权属原状的执行不能 31 (二) 对返还贷款的执行难 31-32 (三) 形成"一套住房"执行案件的新隐忧 32 (四) 激化"双重矛盾",加剧"执累" 32-34 致谢 34-35 参考文献 35
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