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基于消错学理论的房地产投资决策研究

作　者: 王文琳
导　师: 周为吉
学　校: 广东工业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地产投资决策消错学理论风险分析错误消除
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

房地产独特的性质决定了房地产投资具有开发周期长,受投资环境影响大,投资额巨大和投资风险高等特征。无论对于企业或者个人来讲,房地产除了可以作为投资品,还兼具有生产和生活的功能,而且房地产作为不动产具有一定的保值性,所以房地产具备很高的投资价值和实用价值,一直属于投资的热点,对房地产投资决策进行分析研究就显得尤为重要。而房地产市场是风险与利润并存的市场,作为一个具有高风险的行业,在房地产投资决策前需要科学地,最大限度地对投资决策和风险进行评估,使房地产投资者能够正确合理地做出房地产投资决策。全文共分为四章,第一章为绪论,在查阅了国内外大量相关文献的基础上,首先介绍了我国房地产业投资发展概况和国内外房地产投资决策理论和方法的发展与研究现状;接着介绍了本文的研究意义与主要研究内容;最后是本文的创新之处即利用系统理论的观点,将消错学理论的思想和方法应用到房地产投资决策领域。第二章论述了房地产投资决策的内容、类型及决策的程序,分析了房地产投资决策过程中可能出现的风险及投资决策风险的影响因素。第三章介绍了消错理论的理论框架、研究思路以及相关概念,主要包括消错理论的产生背景、研究对象和内容以及研究方法和目标,在该理论的基础上提出了对房地产投资决策进行消错的准备以及避免和消除错误的方法。第四章是消错理论在房地产投资决策中的应用和房地产投资决策错误消除的研究,这一部分是本文的核心部分。本研究首先把房地产投资决策抽象为一个对象系统,包括条件、结论、固有功能、目的功能和关系等五个子系统;同时针对该房地产投资决策消错模型的对象系统,建立判别房地产投资决策错误的规则系统;然后构建了房地产投资决策消错模型并得出求解房地产投资决策错误值的公式;最后通过实例分析,运用该房地产投资决策消错模型对中诚广场投资决策进行实证研究,求出该投资决策系统的错误值,并且针对对象系统中各子系统的错误值进行分析,对系统中的错误分别进行转化和消除。本文的创新之处在于将消错理论应用于房地产投资决策的研究中,构建了房地产投资决策的对象系统和判别房地产投资决策错误的规则系统,最后建立了房地产投资决策的消错模型,通过该消错模型对房地产投资决策进行分析,可以对房地产投资决策中的错误进行合理的转化或者消除,以帮助房地产投资决策者能够做出正确的决策,也为定量化的研究消除房地产投资决策中的错误提供了方法和思路。

全文目录

摘要  4-6
ABSTRACT  6-8
目录  8-11
C0NTENTS  11-14
第一章绪论  14-35
  1.1 研究背景  14-19
    1.1.1 我国房地产业发展及投资现状  15-17
    1.1.2 我国房地产业发展及投资决策存在的问题  17-19
  1.2 研究意义和内容  19-21
    1.2.1 研究意义  19-21
    1.2.2 研究内容  21
  1.3 文献综述  21-34
    1.3.1 国内外房地产投资决策理论的发展  21-25
    1.3.2 国内外房地产投资决策方法概述  25-32
    1.3.3 消错学理论的背景及研究现状  32-34
  1.4 本研究的创新点  34-35
第二章房地产投资决策风险分析  35-51
  2.1 房地产投资决策  35-40
    2.1.1 房地产投资决策的内容及类型  35-37
    2.1.2 房地产投资决策的程序  37-39
    2.1.3 房地产投资决策的研究意义  39-40
  2.2 房地产投资决策风险分析  40-51
    2.2.1 房地产投资风险的特征  41-42
    2.2.2 房地产投资风险分析的作用  42-43
    2.2.3 房地产投资风险对房地产投资决策的影响  43-44
    2.2.4 房地产投资决策风险因素分析  44-51
第三章消错学理论概述  51-62
  3.1 消错理论  51-53
    3.1.1 消错学的研究内容和理论框架  51-53
    3.1.2 消错学的研究方法  53
  3.2 消错理论相关概念  53-56
    3.2.1 错误集  53-54
    3.2.2 错误函数  54-55
    3.2.3 错误系统  55
    3.2.4 判别错误的规则  55-56
  3.3 消错准备  56-58
  3.4 避免和消除错误的方法  58-62
第四章消错理论在房地产投资决策中的应用及实例分析  62-83
  4.1 房地产投资决策消错模型的建立  62-74
    4.1.1 房地产投资决策消错模型的对象系统  62-67
    4.1.2 房地产投资决策错误的判别规则系统  67-72
    4.1.3 房地产投资决策错误值的计算方法  72-74
  4.2 广州市中诚广场投资决策消错分析  74-81
    4.2.1 中诚广场简介  74-76
    4.2.2 中诚广场投资决策错误分析  76-80
    4.2.3 中诚广场投资决策错误消除  80-81
  4.3 本章小结  81-83
结论  83-85
参考文献  85-89
攻读学位期间发表的学术论文  89-91
致谢  91

基于消错学理论的房地产投资决策研究

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