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Z银行住房贷款风险防范研究

作 者: 张铮
导 师: 黄新建
学 校: 南昌大学
专 业: 工商管理
关键词: 个人住房贷款 Z银行 风险管理
分类号: F832.45
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
下 载: 70次
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内容摘要


近年来,随着城市化进程的推进和城镇住房制度改革的不断深入,房地产业取得了快速的发展。在住房分配的转变中,个人住房贷款的出现,作为新兴的金融产品,有利于促使房贷市场的发展。目前,我国的个人住房贷款受国家相关政策的鼓励,而且风险低、收益高,在此背景下,商业银行都相继进入房贷市场,因而我国个人住房贷款业务发展十分迅速,已成为我国居民购买住房的主要融资模式。Z银行自开展个人住房贷款业务以来,各类违约案例时有发生。在个人住房贷款进展初期,Z银行由于防范风险意识较弱、风险欠缺管理等因素造成了个贷出现了不少的问题。因此,本文借助在Z银行从事个人住房贷款操作和管理的经验,以Z银行个贷风险控制为目的,分析了Z银行个人住房贷款的风险原因,然后结合国内外其风险管理的成功实践,较系统地提出了商业银行开展个人住房贷款业务的风险控制对策。本文第1章是绪论,阐明了论文选题背景、研究宗旨和研究方法等;第2章概述了住房贷款风险管理理论;第3章对Z银行住房贷款业务现状进行了分析;第4章以XXX商贸广场贷款为案例,分析了个人住房贷款带来的风险、原因和启示;第5章从宏观经济社会环境、商业银行内外部等方面提出了个人住房贷款的风险控制措施。第6章是结论和展望。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-7
第1章 绪论  7-14
  1.1 研究背景及意义  7-8
    1.1.1 研究背景  7-8
    1.1.2 研究意义  8
  1.2 本文研究的内容  8-9
  1.3 本文研究的方法及创新点  9-10
    1.3.1 本文研究的方法  9
    1.3.2 本文的创新点  9-10
  1.4 国内外研究综述  10-14
    1.4.1 国外研究现状  10-11
    1.4.2 国内研究现状  11-12
    1.4.3 简评  12-14
第2章 住房贷款风险管理理论概述  14-20
  2.1 银行风险管理理论  14-15
    2.1.1 风险价值理论  14-15
    2.1.2 塞尔新资本协议  15
  2.2 住房贷款概述  15-17
    2.2.1 住房贷款概念和特征  15-16
    2.2.2 住房贷款的种类  16-17
  2.3 住房贷款风险类型与管理  17-20
    2.3.1 个人贷款风险概念和特征  17-18
    2.3.2 个人住房贷款面临的主要风险类型  18-20
第3章 Z银行住房贷款业务现状分析  20-29
  3.1 Z银行住房贷款业务现状  20-26
  3.2 Z银行住房贷款风险管理现状分析  26-27
  3.3 Z银行住房贷款风险原因分析  27-29
    3.3.1 国家政策的调整因素  27
    3.3.2 房地产市场因素  27-28
    3.3.3 产品方面因素  28
    3.3.4 操作因素  28-29
第4章 XXX商贸广场贷款案例分析  29-36
  4.1 XXX商贸广场假按揭的调查  29-31
    4.1.1 基本情况  29-30
    4.1.2 假按揭的表现特点  30-31
  4.2 造成"假个贷"的主要原因分析  31-32
  4.3 案例分析的启示  32-36
第5章 Z银行住房贷款风险防范的对策  36-47
  5.1 贯彻宏观调控政策  36-37
    5.1.1 加强宏观调控政策的研究  36
    5.1.2 适时调整信贷结构,优化个人住房贷款资源配置  36-37
  5.2 Z银行个人住房贷款风险外部管理政策  37-40
    5.2.1 建立科学、完备和统一的个人信用  37
    5.2.2 建立保险和政府双层担保体系  37-38
    5.2.3 完善二级市场建设  38
    5.2.4 积极推行房地产类贷款证券化  38
    5.2.5 健全房屋产权登记备案制度  38-39
    5.2.6 利用信贷信息网络优势,共享信息资源  39
    5.2.7 加强Z地区房地产的法制建设  39-40
  5.3 Z银行个人住房贷款风险内部管理政策  40-47
    5.3.1 完善内部风险控制管理制  40-41
    5.3.2 提高和完善违约风险管理能力  41-43
    5.3.3 改造业务流程  43
    5.3.4 严格审查房地产开发商和开发项目  43
    5.3.5 完善住宅评估制度  43-44
    5.3.6 推进个人住房贷款产品创新  44
    5.3.7 强化贷后管理的动态监管  44-45
    5.3.8 建立健全违约处理机制  45
    5.3.9 加强Z银行电子化  45-46
    5.3.10 培育Z银行风险管理文化  46-47
第6章 结论与展望  47-48
  6.1 结论  47
  6.2 展望  47-48
致谢  48-49
参考文献  49-51

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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 信贷 > 房地产信贷
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