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Z银行住房贷款风险防范研究
作 者: 张铮
导 师: 黄新建
学 校: 南昌大学
专 业: 工商管理
关键词: 个人住房贷款 Z银行 风险管理
分类号: F832.45
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
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内容摘要
近年来,随着城市化进程的推进和城镇住房制度改革的不断深入,房地产业取得了快速的发展。在住房分配的转变中,个人住房贷款的出现,作为新兴的金融产品,有利于促使房贷市场的发展。目前,我国的个人住房贷款受国家相关政策的鼓励,而且风险低、收益高,在此背景下,商业银行都相继进入房贷市场,因而我国个人住房贷款业务发展十分迅速,已成为我国居民购买住房的主要融资模式。Z银行自开展个人住房贷款业务以来,各类违约案例时有发生。在个人住房贷款进展初期,Z银行由于防范风险意识较弱、风险欠缺管理等因素造成了个贷出现了不少的问题。因此,本文借助在Z银行从事个人住房贷款操作和管理的经验,以Z银行个贷风险控制为目的,分析了Z银行个人住房贷款的风险原因,然后结合国内外其风险管理的成功实践,较系统地提出了商业银行开展个人住房贷款业务的风险控制对策。本文第1章是绪论,阐明了论文选题背景、研究宗旨和研究方法等;第2章概述了住房贷款风险管理理论;第3章对Z银行住房贷款业务现状进行了分析;第4章以XXX商贸广场贷款为案例,分析了个人住房贷款带来的风险、原因和启示;第5章从宏观经济社会环境、商业银行内外部等方面提出了个人住房贷款的风险控制措施。第6章是结论和展望。
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全文目录
摘要 3-4 Abstract 4-7 第1章 绪论 7-14 1.1 研究背景及意义 7-8 1.1.1 研究背景 7-8 1.1.2 研究意义 8 1.2 本文研究的内容 8-9 1.3 本文研究的方法及创新点 9-10 1.3.1 本文研究的方法 9 1.3.2 本文的创新点 9-10 1.4 国内外研究综述 10-14 1.4.1 国外研究现状 10-11 1.4.2 国内研究现状 11-12 1.4.3 简评 12-14 第2章 住房贷款风险管理理论概述 14-20 2.1 银行风险管理理论 14-15 2.1.1 风险价值理论 14-15 2.1.2 塞尔新资本协议 15 2.2 住房贷款概述 15-17 2.2.1 住房贷款概念和特征 15-16 2.2.2 住房贷款的种类 16-17 2.3 住房贷款风险类型与管理 17-20 2.3.1 个人贷款风险概念和特征 17-18 2.3.2 个人住房贷款面临的主要风险类型 18-20 第3章 Z银行住房贷款业务现状分析 20-29 3.1 Z银行住房贷款业务现状 20-26 3.2 Z银行住房贷款风险管理现状分析 26-27 3.3 Z银行住房贷款风险原因分析 27-29 3.3.1 国家政策的调整因素 27 3.3.2 房地产市场因素 27-28 3.3.3 产品方面因素 28 3.3.4 操作因素 28-29 第4章 XXX商贸广场贷款案例分析 29-36 4.1 XXX商贸广场假按揭的调查 29-31 4.1.1 基本情况 29-30 4.1.2 假按揭的表现特点 30-31 4.2 造成"假个贷"的主要原因分析 31-32 4.3 案例分析的启示 32-36 第5章 Z银行住房贷款风险防范的对策 36-47 5.1 贯彻宏观调控政策 36-37 5.1.1 加强宏观调控政策的研究 36 5.1.2 适时调整信贷结构,优化个人住房贷款资源配置 36-37 5.2 Z银行个人住房贷款风险外部管理政策 37-40 5.2.1 建立科学、完备和统一的个人信用 37 5.2.2 建立保险和政府双层担保体系 37-38 5.2.3 完善二级市场建设 38 5.2.4 积极推行房地产类贷款证券化 38 5.2.5 健全房屋产权登记备案制度 38-39 5.2.6 利用信贷信息网络优势,共享信息资源 39 5.2.7 加强Z地区房地产的法制建设 39-40 5.3 Z银行个人住房贷款风险内部管理政策 40-47 5.3.1 完善内部风险控制管理制 40-41 5.3.2 提高和完善违约风险管理能力 41-43 5.3.3 改造业务流程 43 5.3.4 严格审查房地产开发商和开发项目 43 5.3.5 完善住宅评估制度 43-44 5.3.6 推进个人住房贷款产品创新 44 5.3.7 强化贷后管理的动态监管 44-45 5.3.8 建立健全违约处理机制 45 5.3.9 加强Z银行电子化 45-46 5.3.10 培育Z银行风险管理文化 46-47 第6章 结论与展望 47-48 6.1 结论 47 6.2 展望 47-48 致谢 48-49 参考文献 49-51
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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 信贷 > 房地产信贷
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